Rua Barão de Tatui, 245 (Santa Cecília)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.580/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 447 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.580/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 447 mil (59 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.491/m²Unidade típica
R$ 352 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.334/m² – R$ 8.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 5.374/m²
Financiadas56%
- 30/09/2025A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 430.000R$ 7.288/m²
- 08/07/2025A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 240 mil (55%)59 m²R$ 440.000R$ 7.458/m²
- 31/10/2024A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 180 mil (46%)59 m²R$ 390.000R$ 6.610/m²
- 30/07/2024A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 258 mil (73%)60 m²R$ 352.000R$ 5.867/m²
- 14/01/2022A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 230 mil (51%)87 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 29/10/2020A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 140 mil (41%)59 m²R$ 340.000R$ 5.763/m²
- 10/08/2018APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 196461 m²R$ 163.000R$ 2.672/m²
- 13/01/2016A 5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 180.000R$ 3.103/m²
- 15/05/2015A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 196458 m²R$ 150.000R$ 2.586/m²
- 21/08/2014APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 329.000R$ 5.576/m²
- 16/05/2011A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²
- 05/04/2011A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 196459 m²R$ 155.000R$ 2.627/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
385 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17 mi
~38 unidades de 59 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 284 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
5 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.161/m² · 2 | R$ 2.632/m² · 23 |
| 2012 | — | R$ 3.245/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 3.940/m² · 18 |
| 2014 | R$ 5.576/m² · 1 | R$ 3.922/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 3.878/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 4.688/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.720/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.672/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 4.248/m² · 18 |
| 2020 | R$ 5.763/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 5.273/m² · 14 |
| 2022 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 5.354/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 5.000/m² · 17 |
| 2024 | R$ 6.238/m² · 2 | R$ 6.714/m² · 43 |
| 2025 | R$ 7.373/m² · 2 | R$ 7.038/m² · 57 |
| 2026 | — | R$ 8.219/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.161/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.576/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.763/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.238/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.373/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)550%
- Sem financiamento informado550%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 50% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 395 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 22 mil |
Calculadora
R$ 352.068R$ 7.491/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão de Tatui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 9.252/m² | R$ 3 mi |
| Nº 178 | Apartamento | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 395 mil |
| Nº 186 | Apartamento | 16 | R$ 4.128/m² | R$ 396 mil |
| Nº 229 | Loja | 1 | R$ 6.386/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 240 | Loja | 1 | R$ 5.496/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 2 | R$ 6.164/m² | R$ 435 mil |
| Nº 290 | Apartamento | 2 | R$ 7.463/m² | R$ 537 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 68 | R$ 8.665/m² | R$ 328 mil |
| Nº 323 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.975/m² | R$ 2,7 mi |