Rua Ana Cintra, 286 (Santa Cecília)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 790 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.400/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 800 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 790 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.400/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 800 mil (118 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.266/m²Unidade típica
R$ 276 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.139/m² – R$ 6.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 3.445/m²
Financiadas33%
- 12/12/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1964118 m²R$ 790.000R$ 6.695/m²
- 05/09/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1964125 m²R$ 750.000R$ 6.000/m²
- 02/02/2022APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 239 mil (75%)118 m²R$ 320.000R$ 2.712/m²
- 22/04/2021APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 287 mil (80%)118 m²R$ 360.000R$ 3.051/m²
- 18/09/2019APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1964125 m²R$ 480.000R$ 3.840/m²
- 05/08/2016APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1964118 m²R$ 240.000R$ 2.034/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
330 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16 mi
~20 unidades de 118 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 266 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.420/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.409/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 4.394/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 4.621/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.817/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.034/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 4.848/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.799/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.840/m² · 1 | R$ 5.029/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.699/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 3.780/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.712/m² · 1 | R$ 4.118/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 5.417/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 5.882/m² · 5 |
| 2025 | R$ 6.347/m² · 2 | R$ 6.061/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 4.250/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.840/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.347/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1067%
- Cessões de direitos427%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 67% | R$ 4,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 27% | R$ 253 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical853%
- Comercial vertical747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 53% | R$ 3,1 mi |
| Comercial vertical | 7 | 47% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 278.219R$ 5.249/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ana Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Apartamento | 5 | R$ 6.572/m² | R$ 335 mil |
| Nº 52 | Apartamento | 8 | R$ 5.202/m² | R$ 593 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 31 | R$ 7.464/m² | R$ 246 mil |
| Nº 95 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.989/m² | R$ 4 mi |
| Nº 123 | Apartamento | 2 | R$ 4.152/m² | R$ 285 mil |
| Nº 202 | Apartamento | 3 | R$ 4.123/m² | R$ 284 mil |
| Nº 266 | Terreno | 1 | R$ 9.970/m² | R$ 3 mi |
| Nº 272 | Terreno | 1 | R$ 7.312/m² | R$ 2,4 mi |