Avenida Rio Branco (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 319 compras e vendas na Avenida Rio Branco, em Santa Cecília, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.209/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1658, com 149 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.209/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 319
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 306 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 3.108/m²13 vendas · mediana R$ 202 mil (65 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 202 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.846/m² – R$ 3.369/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 169
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 177 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.885/m²
Financiadas16%
- 26/08/2026Avenida Rio Branco, 1658AP 1207 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 177.450R$ 2.730/m²
- 02/07/2026Avenida Rio Branco, 1658AP 604 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 219.000R$ 3.369/m²
- 09/06/2026Avenida Rio Branco, 1658AP 204 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 205.000R$ 3.154/m²
- 09/06/2026Avenida Rio Branco, 1658AP 603 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 205.000R$ 3.154/m²
- 03/06/2026Avenida Rio Branco, 1658APT 105 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 162 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 202.000R$ 3.108/m²
- 14/05/2026Avenida Rio Branco, 1658AP 508 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 06/04/2026Avenida Rio Branco, 1658AP 512 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 90.000R$ 1.385/m²
- 27/03/2026Avenida Rio Branco, 1658AP 1509 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 30/03/2026Avenida Rio Branco, 1658AP 802 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 195.000R$ 3.000/m²
- 06/11/2025Avenida Rio Branco, 1658AP 1009 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 200 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 25/11/2025Avenida Rio Branco, 1658AP 1211 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 185.000R$ 2.846/m²
- 19/11/2025Avenida Rio Branco, 1658AP 1207 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 180.000R$ 2.769/m²
- 09/10/2025Avenida Rio Branco, 1658AP 1507 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 05/09/2025Avenida Rio Branco, 1658AP 1110 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 190.000R$ 2.923/m²
- 29/08/2025Avenida Rio Branco, 1658AP 1401 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 172 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 215.000R$ 3.308/m²
- 23/05/2025Avenida Rio Branco, 1658AP 1201 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 02/05/2025Avenida Rio Branco, 1658AP 612 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 02/05/2025Avenida Rio Branco, 1658AP 1304 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 110 mil (61%)c/ vaga65 m²R$ 180.000R$ 2.769/m²
- 06/05/2025Avenida Rio Branco, 1658AP 711 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 176 mil (100%)c/ vaga65 m²R$ 176.000R$ 2.708/m²
- 14/05/2025Avenida Rio Branco, 1658AP 1212 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 168.000R$ 2.585/m²
- 07/05/2025Avenida Rio Branco, 1658AP 607 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 155.000R$ 2.385/m²
- 04/04/2025Avenida Rio Branco, 1658AP 1401 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 192.000R$ 2.954/m²
- 25/12/2024Avenida Rio Branco, 1658APT 103 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 170.000R$ 2.615/m²
- 23/10/2024Avenida Rio Branco, 1658AP 412 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 130.000R$ 2.000/m²
- 13/09/2024Avenida Rio Branco, 1658AP 507 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 180.000R$ 2.769/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
54 de 289 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.385/m² · 19 | R$ 1.692/m² · 27 |
| 2012 | R$ 1.692/m² · 13 | R$ 2.308/m² · 21 |
| 2013 | R$ 2.308/m² · 9 | R$ 2.769/m² · 17 |
| 2014 | R$ 3.115/m² · 10 | R$ 3.462/m² · 15 |
| 2015 | R$ 2.615/m² · 4 | R$ 3.647/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.308/m² · 7 | R$ 2.558/m² · 11 |
| 2017 | R$ 1.846/m² · 3 | R$ 2.287/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.923/m² · 9 | R$ 1.980/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.154/m² · 3 | R$ 3.218/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.493/m² · 4 | R$ 5.771/m² · 26 |
| 2021 | R$ 2.462/m² · 7 | R$ 5.532/m² · 46 |
| 2022 | R$ 2.462/m² · 11 | R$ 5.440/m² · 31 |
| 2023 | R$ 2.385/m² · 13 | R$ 3.915/m² · 30 |
| 2024 | R$ 2.708/m² · 15 | R$ 4.598/m² · 37 |
| 2025 | R$ 2.923/m² · 13 | R$ 5.367/m² · 39 |
| 2026 | R$ 3.154/m² · 9 | R$ 5.372/m² · 22 |
Vendas por ano
Esta rua · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.385/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.923/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.154/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.235/m² – R$ 1.374/m² | 0 |
| R$ 1.374/m² – R$ 1.512/m² | 1 |
| R$ 1.512/m² – R$ 1.650/m² | 0 |
| R$ 1.650/m² – R$ 1.788/m² | 0 |
| R$ 1.788/m² – R$ 1.927/m² | 0 |
| R$ 1.927/m² – R$ 2.065/m² | 2 |
| R$ 2.065/m² – R$ 2.203/m² | 0 |
| R$ 2.203/m² – R$ 2.341/m² | 1 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.479/m² | 4 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.618/m² | 5 |
| R$ 2.618/m² – R$ 2.756/m² | 3 |
| R$ 2.756/m² – R$ 2.894/m² | 5 |
| R$ 2.894/m² – R$ 3.032/m² | 7 |
| R$ 3.032/m² – R$ 3.171/m² | 6 |
| R$ 3.171/m² – R$ 3.309/m² | 1 |
| R$ 3.309/m² – R$ 3.447/m² | 2 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.585/m² | 1 |
| R$ 3.585/m² – R$ 3.724/m² | 0 |
| R$ 3.724/m² – R$ 3.862/m² | 1 |
| R$ 3.862/m² – R$ 4.000/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911837%
- Anos 70268,2%
- Anos 8010,3%
- Anos 9017054%
- 2010 em diante10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 118 | 37% | R$ 45,7 mi |
| Anos 70 | 26 | 8,2% | R$ 22,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 234 mil |
| Anos 90 | 170 | 54% | R$ 24,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,3% | R$ 160 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5226%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado14373%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 26% | R$ 19 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 176 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 143 | 73% | R$ 38,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28991%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas144,4%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos123,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 289 | 91% | R$ 91,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 190 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 4,4% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 121 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 3,8% | R$ 16,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30395%
- Residencial horizontal20,6%
- Comercial vertical61,9%
- Comercial horizontal41,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 303 | 95% | R$ 64,8 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Comercial vertical | 6 | 1,9% | R$ 24,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,3% | R$ 2,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 234 mil |
| Terreno | 3 | 0,9% | R$ 17,4 mi |
Calculadora
R$ 202.000R$ 3.108/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Rio Branco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 958 | Apartamento | 19 | R$ 4.049/m² | R$ 397 mil |
| Nº 1318 | Casa | 1 | R$ 5.780/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1350 | Apartamento | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 197 mil |
| Nº 1447 | Apartamento | 6 | R$ 4.679/m² | R$ 884 mil |
| Nº 1515 | Terreno | 1 | R$ 14.139/m² | R$ 27,5 mi |
| Nº 1606 | Apartamento | 22 | R$ 4.930/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1632 | Loja | 1 | R$ 2.996/m² | R$ 899 mil |
| Nº 1636 | Apartamento | 3 | R$ 4.117/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1658 | Hotel e flat | 149 | R$ 3.108/m² | R$ 202 mil |
| Nº 1661 | Apartamento | 43 | R$ 3.997/m² | R$ 618 mil |
| Nº 1710 | Apartamento | 9 | R$ 3.345/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1713 | Loja | 1 | R$ 5.775/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Rio Branco
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Rio Branco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Rio Branco é de R$ 3.209/m², 40% abaixo da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Rio Branco?
Um apartamento típico de 96 m² na Avenida Rio Branco vale cerca de R$ 306 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Rio Branco?
É o nº 1658, com 149 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Rio Branco?
A Prefeitura registrou 319 compras e vendas na Avenida Rio Branco, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.