Rua Nossa Senhora das Merces, 628 (Sacomã)
Foram registradas 161 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.638/m²
- Vendas registradas
- 161
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 69 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.638/m²Neste prédio: 146 vendas · mediana R$ 320 mil (69 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.830/m²Unidade típica
R$ 410 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.901/m² – R$ 4.260/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 146
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.406/m²
Financiadas35%
- 10/07/2026AP 186 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga69 m²R$ 320.000R$ 4.638/m²
- 23/01/2026AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga100 m²R$ 505.000R$ 5.050/m²
- 29/12/2025AP 17 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga100 m²R$ 237.000R$ 2.370/m²
- 29/12/2025AP 45 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga69 m²R$ 207.000R$ 3.000/m²
- 24/10/2025AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 191 mil (53%)c/ vaga69 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
- 18/07/2025AP 158 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga123 m²R$ 500.000R$ 4.065/m²
- 15/04/2025AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 06/11/2024AP 236 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 215 mil (66%)c/ vaga69 m²R$ 325.000R$ 4.710/m²
- 03/09/2024AP 236 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga69 m²R$ 103.641R$ 1.502/m²
- 29/08/2024AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 260 mil (79%)c/ vaga69 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
- 16/07/2024AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga123 m²R$ 432.000R$ 3.512/m²
- 13/06/2024AP 162 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 276 mil (57%)c/ vaga123 m²R$ 485.000R$ 3.943/m²
- 29/05/2024AP 163 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga69 m²R$ 320.000R$ 4.638/m²
- 11/03/2024AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga123 m²R$ 191.684R$ 1.558/m²
- 11/12/2023AP 68 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 404 mil (75%)c/ vaga123 m²R$ 540.000R$ 4.390/m²
- 20/12/2023AP 142 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 293 mil (64%)c/ vaga123 m²R$ 460.000R$ 3.740/m²
- 14/11/2023AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga69 m²R$ 320.000R$ 4.638/m²
- 25/10/2023AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 21/08/2023AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 12/06/2023AP 151 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga123 m²R$ 415.000R$ 3.374/m²
- 14/02/2023AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga123 m²R$ 457.000R$ 3.715/m²
- 08/02/2023AP 175 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 185 mil (55%)c/ vaga69 m²R$ 335.000R$ 4.855/m²
- 24/01/2023AP 195 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga69 m²R$ 340.000R$ 4.928/m²
- 28/10/2022AP 216 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 30/09/2022AP 148 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga123 m²R$ 470.000R$ 3.821/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.783 m²
112 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,6 mi
~27 unidades de 69 m²
Vendas registradas
161
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.152 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
34 de 165 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.524/m² · 14 | R$ 1.529/m² · 18 |
| 2012 | R$ 2.029/m² · 13 | R$ 2.213/m² · 34 |
| 2013 | R$ 3.252/m² · 13 | R$ 2.702/m² · 46 |
| 2014 | R$ 3.841/m² · 10 | R$ 3.048/m² · 36 |
| 2015 | R$ 3.623/m² · 5 | R$ 3.172/m² · 15 |
| 2016 | R$ 3.913/m² · 9 | R$ 3.036/m² · 23 |
| 2017 | R$ 3.019/m² · 8 | R$ 2.551/m² · 31 |
| 2018 | R$ 3.475/m² · 8 | R$ 3.111/m² · 21 |
| 2019 | R$ 3.478/m² · 8 | R$ 2.847/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.709/m² · 10 | R$ 2.880/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.727/m² · 14 | R$ 3.354/m² · 38 |
| 2022 | R$ 3.722/m² · 12 | R$ 3.605/m² · 30 |
| 2023 | R$ 4.390/m² · 9 | R$ 3.715/m² · 27 |
| 2024 | R$ 3.943/m² · 7 | R$ 3.681/m² · 23 |
| 2025 | R$ 4.065/m² · 5 | R$ 3.671/m² · 38 |
| 2026 | R$ 4.844/m² · 2 | R$ 4.071/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.524/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.029/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.709/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.722/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.390/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.943/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.844/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.521/m² – R$ 1.703/m² | 1 |
| R$ 1.703/m² – R$ 1.885/m² | 0 |
| R$ 1.885/m² – R$ 2.067/m² | 0 |
| R$ 2.067/m² – R$ 2.249/m² | 0 |
| R$ 2.249/m² – R$ 2.431/m² | 1 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.613/m² | 1 |
| R$ 2.613/m² – R$ 2.795/m² | 0 |
| R$ 2.795/m² – R$ 2.977/m² | 0 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.159/m² | 1 |
| R$ 3.159/m² – R$ 3.341/m² | 0 |
| R$ 3.341/m² – R$ 3.523/m² | 1 |
| R$ 3.523/m² – R$ 3.705/m² | 0 |
| R$ 3.705/m² – R$ 3.887/m² | 1 |
| R$ 3.887/m² – R$ 4.069/m² | 2 |
| R$ 4.069/m² – R$ 4.251/m² | 0 |
| R$ 4.251/m² – R$ 4.433/m² | 2 |
| R$ 4.433/m² – R$ 4.615/m² | 0 |
| R$ 4.615/m² – R$ 4.797/m² | 5 |
| R$ 4.797/m² – R$ 4.979/m² | 0 |
| R$ 4.979/m² – R$ 5.160/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3431%
- Sem financiamento informado7569%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 31% | R$ 12,6 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 69% | R$ 16,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16589%
- Cessões de direitos168,6%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 165 | 89% | R$ 40,7 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 8,6% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 415 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,6% | R$ 735 mil |
Calculadora
R$ 409.820R$ 3.830/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nossa Senhora das Merces
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 405 | Casa | 2 | R$ 4.590/m² | R$ 831 mil |
| Nº 571 | Apartamento | 21 | R$ 2.942/m² | R$ 366 mil |
| Nº 633 | Apartamento | 41 | R$ 3.469/m² | R$ 340 mil |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 8.117/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 777 | Loja | 1 | R$ 1.963/m² | R$ 593 mil |
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 11.484/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 847 | Loja | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 851 | Outros | 1 | R$ 6.687/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 864 | Casa | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 551 mil |
| Nº 867 | Apartamento | 125 | R$ 4.052/m² | R$ 485 mil |