Rua Nossa Senhora das Merces, 633 (Sacomã)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.469/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.469/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 340 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.830/m²Unidade típica
R$ 410 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.901/m² – R$ 4.260/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 2.551/m²
Financiadas50%
- 30/07/2026APTO 183Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 395.000R$ 4.031/m²
- 18/06/2026APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 410.000R$ 4.184/m²
- 26/06/2026APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 319 mil (80%)98 m²R$ 399.000R$ 4.071/m²
- 03/06/2026APTO 163Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (36%)98 m²R$ 278.000R$ 2.837/m²
- 16/03/2026APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 230 mil (68%)98 m²R$ 340.000R$ 3.469/m²
- 16/03/2026APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 3.024R$ 31/m²
- 11/11/2025APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 281.000R$ 2.867/m²
- 01/10/2025APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 230.000R$ 2.347/m²
- 17/09/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 27/08/2025APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (33%)98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 04/08/2025APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (64%)98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 05/06/2025APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 220.000R$ 2.245/m²
- 16/08/2024APTO 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga98 m²R$ 205.000R$ 2.092/m²
- 29/06/2021APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 264 mil (80%)98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 10/06/2021APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 170.304R$ 1.738/m²
- 01/03/2021APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 265.000R$ 2.704/m²
- 28/02/2021APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 275.000R$ 2.806/m²
- 05/11/2020APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 205 mil (82%)98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 10/01/2020APTO 102 E VApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 129 mil (51%)c/ vaga98 m²R$ 255.000R$ 2.602/m²
- 18/09/2019APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 181 mil (79%)98 m²R$ 230.000R$ 2.347/m²
- 28/05/2019APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 212 mil (80%)98 m²R$ 265.000R$ 2.704/m²
- 10/01/2019APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 155 mil (69%)98 m²R$ 225.000R$ 2.296/m²
- 26/12/2018APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 131 mil (55%)98 m²R$ 240.000R$ 2.449/m²
- 09/02/2018APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 177 mil (84%)98 m²R$ 210.000R$ 2.143/m²
- 24/11/2017APTO 183Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (80%)98 m²R$ 275.000R$ 2.806/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.045 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,7 mi
~152 unidades de 98 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 889 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
16 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.480/m² · 2 | R$ 1.529/m² · 18 |
| 2012 | R$ 2.117/m² · 6 | R$ 2.213/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.781/m² · 2 | R$ 2.702/m² · 46 |
| 2014 | R$ 2.245/m² · 4 | R$ 3.048/m² · 36 |
| 2015 | — | R$ 3.172/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.143/m² · 3 | R$ 3.036/m² · 23 |
| 2017 | R$ 2.551/m² · 4 | R$ 2.551/m² · 31 |
| 2018 | R$ 2.296/m² · 2 | R$ 3.111/m² · 21 |
| 2019 | R$ 2.347/m² · 3 | R$ 2.847/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.577/m² · 2 | R$ 2.880/m² · 22 |
| 2021 | R$ 2.755/m² · 4 | R$ 3.354/m² · 38 |
| 2022 | — | R$ 3.605/m² · 30 |
| 2023 | — | R$ 3.715/m² · 27 |
| 2024 | R$ 2.092/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 23 |
| 2025 | R$ 2.755/m² · 6 | R$ 3.671/m² · 38 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 6 | R$ 4.071/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.750/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1650%
- Sem financiamento informado1650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 50% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 50% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4796%
- Execuções, leilões e retomadas24,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 96% | R$ 10,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,1% | R$ 465 mil |
Calculadora
R$ 409.820R$ 3.830/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nossa Senhora das Merces
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 405 | Casa | 2 | R$ 4.590/m² | R$ 831 mil |
| Nº 571 | Apartamento | 21 | R$ 2.942/m² | R$ 366 mil |
| Nº 628 | Apartamento | 146 | R$ 4.638/m² | R$ 320 mil |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 8.117/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 777 | Loja | 1 | R$ 1.963/m² | R$ 593 mil |
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 11.484/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 847 | Loja | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 851 | Outros | 1 | R$ 6.687/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 864 | Casa | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 551 mil |
| Nº 867 | Apartamento | 125 | R$ 4.052/m² | R$ 485 mil |