Rua Giovanni Boltraffio (Sacomã)
A Prefeitura registrou 281 compras e vendas na Rua Giovanni Boltraffio, no Sacomã, desde 2011 (62 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.481/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 370, com 63 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.481/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 281
- 62 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 246 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.481/m²6 vendas · mediana R$ 249 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 246 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.167/m² – R$ 2.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 189
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 222 mil
Maior valorR$ 358 mil
Mediana da listaR$ 2.213/m²
Financiadas46%
- 25/08/2026Rua Giovanni Boltraffio, 365AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200498 m²R$ 222.000R$ 2.265/m²
- 13/05/2026Rua Giovanni Boltraffio, 370AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2002104 m²R$ 221.974R$ 2.134/m²
- 15/04/2026Rua Giovanni Boltraffio, 365AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 240 mil (80%)99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 10/02/2026Rua Giovanni Boltraffio, 365AP 44Apartamento em condomínio · construído em 20120,79% transferidoMCMV · R$ 215 mil (60%)99 m²R$ 358.000—
- 30/01/2026Rua Giovanni Boltraffio, 365AP 3Apartamento em condomínio · construído em 201295 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 29/12/2025Rua Giovanni Boltraffio, 365AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 166.412R$ 1.681/m²
- 24/10/2025Rua Giovanni Boltraffio, 370AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 193 mil (70%)102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 22/09/2025Rua Giovanni Boltraffio, 234AP 64 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga120 m²R$ 225.000R$ 1.875/m²
- 23/09/2025Rua Giovanni Boltraffio, 370AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2002102 m²R$ 212.000R$ 2.078/m²
- 12/08/2025Rua Giovanni Boltraffio, 234AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga102 m²R$ 115.000—
- 18/07/2025Rua Giovanni Boltraffio, 365AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200499 m²R$ 245.000R$ 2.475/m²
- 11/07/2025Rua Giovanni Boltraffio, 365AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 189 mil (82%)99 m²R$ 229.415R$ 2.317/m²
- 22/05/2025Rua Giovanni Boltraffio, 370AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 219 mil (70%)105 m²R$ 315.000R$ 3.000/m²
- 28/05/2025Rua Giovanni Boltraffio, 365AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200499 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 18/03/2025Rua Giovanni Boltraffio, 370AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 146 mil (61%)105 m²R$ 240.000R$ 2.286/m²
- 21/03/2025Rua Giovanni Boltraffio, 234AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 215.000R$ 2.087/m²
- 24/02/2025Rua Giovanni Boltraffio, 234AP 53 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 20002,55% transferidoSFH · R$ 125 mil (54%)c/ vaga116 m²R$ 229.900—
- 31/01/2025Rua Giovanni Boltraffio, 365AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 210.000R$ 2.143/m²
- 20/12/2024Rua Giovanni Boltraffio, 370AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 181 mil (79%)106 m²R$ 228.000R$ 2.151/m²
- 11/11/2024Rua Giovanni Boltraffio, 234AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 230.000R$ 2.255/m²
- 25/11/2024Rua Giovanni Boltraffio, 234AP 63 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga116 m²R$ 225.000R$ 1.940/m²
- 14/08/2024Rua Giovanni Boltraffio, 370AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 209 mil (79%)105 m²R$ 264.000R$ 2.514/m²
- 18/07/2024Rua Giovanni Boltraffio, 370AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2002102 m²R$ 210.000R$ 2.059/m²
- 06/06/2024Rua Giovanni Boltraffio, 370AP 21 bloco 1Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 103 mil (45%)102 m²R$ 229.900R$ 2.254/m²
- 04/06/2024Rua Giovanni Boltraffio, 234AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga99 m²R$ 147.295R$ 1.488/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
82 de 266 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
15
6 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.456/m² · 9 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 1.765/m² · 9 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 1.971/m² · 20 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.086/m² · 13 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 2.028/m² · 7 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 2.335/m² · 8 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 1.864/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.216/m² · 2 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 1.633/m² · 7 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 1.975/m² · 7 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 2.155/m² · 14 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 2.353/m² · 17 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 2.024/m² · 14 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 2.169/m² · 14 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 2.286/m² · 11 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 2.648/m² · 4 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.456/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 1.971/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.335/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.648/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 859/m² – R$ 969/m² | 0 |
| R$ 969/m² – R$ 1.079/m² | 0 |
| R$ 1.079/m² – R$ 1.188/m² | 0 |
| R$ 1.188/m² – R$ 1.298/m² | 1 |
| R$ 1.298/m² – R$ 1.408/m² | 0 |
| R$ 1.408/m² – R$ 1.518/m² | 1 |
| R$ 1.518/m² – R$ 1.627/m² | 0 |
| R$ 1.627/m² – R$ 1.737/m² | 1 |
| R$ 1.737/m² – R$ 1.847/m² | 0 |
| R$ 1.847/m² – R$ 1.957/m² | 3 |
| R$ 1.957/m² – R$ 2.066/m² | 2 |
| R$ 2.066/m² – R$ 2.176/m² | 8 |
| R$ 2.176/m² – R$ 2.286/m² | 4 |
| R$ 2.286/m² – R$ 2.396/m² | 2 |
| R$ 2.396/m² – R$ 2.505/m² | 4 |
| R$ 2.505/m² – R$ 2.615/m² | 3 |
| R$ 2.615/m² – R$ 2.725/m² | 1 |
| R$ 2.725/m² – R$ 2.835/m² | 0 |
| R$ 2.835/m² – R$ 2.945/m² | 1 |
| R$ 2.945/m² – R$ 3.054/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9083,1%
- 2000–200918773%
- 2010 em diante6224%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 8 | 3,1% | R$ 3,1 mi |
| 2000–2009 | 187 | 73% | R$ 33,2 mi |
| 2010 em diante | 62 | 24% | R$ 8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6835%
- Minha Casa Minha Vida126,1%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado11558%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 68 | 35% | R$ 16,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 6,1% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 200 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 115 | 58% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26695%
- Cessões de direitos31,1%
- Execuções, leilões e retomadas62,1%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos41,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 266 | 95% | R$ 44,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 397 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,1% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 75 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 128 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,4% | R$ 611 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24588%
- Residencial horizontal114%
- Comercial vertical10,4%
- Terreno217,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 245 | 88% | R$ 39,4 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 4% | R$ 3,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 21 | 7,6% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 245.589R$ 2.481/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Giovanni Boltraffio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 9.168/m² | R$ 559 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 7.502/m² | R$ 458 mil |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 5.794/m² | R$ 464 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 3.159/m² | R$ 723 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 2.137/m² | R$ 321 mil |
| Nº 114 | Outros | 1 | R$ 2.146/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 3.789/m² | R$ 568 mil |
| Nº 155 | Terreno | 1 | R$ 1.913/m² | R$ 243 mil |
| Nº 159 | Terreno | 1 | R$ 1.588/m² | R$ 202 mil |
| Nº 183 | Terreno | 1 | R$ 1.420/m² | R$ 180 mil |
| Nº 191 | Terreno | 1 | R$ 2.641/m² | R$ 335 mil |
| Nº 203 | Terreno | 2 | R$ 2.153/m² | R$ 273 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 2.122/m² | R$ 352 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.187/m² | R$ 699 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.359/m² | R$ 680 mil |
| Nº 231 | Terreno | 1 | R$ 1.315/m² | R$ 167 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 52 | R$ 2.277/m² | R$ 244 mil |
| Nº 239 | Terreno | 1 | R$ 2.981/m² | R$ 379 mil |
| Nº 247 | Terreno | 2 | R$ 871/m² | R$ 111 mil |
| Nº 259 | Terreno | 2 | R$ 843/m² | R$ 107 mil |
| Nº 263 | Terreno | 2 | R$ 999/m² | R$ 127 mil |
| Nº 365 | Vaga de garagem | 48 | R$ 2.337/m² | R$ 41 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 63 | R$ 2.558/m² | R$ 262 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Giovanni Boltraffio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Giovanni Boltraffio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Giovanni Boltraffio é de R$ 2.481/m², 29% abaixo da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Giovanni Boltraffio?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Giovanni Boltraffio vale cerca de R$ 246 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Giovanni Boltraffio?
É o nº 370, com 63 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Giovanni Boltraffio?
A Prefeitura registrou 281 compras e vendas na Rua Giovanni Boltraffio, no Sacomã, desde 2011, das quais 62 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.