Rua Giovanni Boltraffio, 365 (Sacomã)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 222 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.337/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 41 mil
- 22 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 222 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.337/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 41 mil (22 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.337/m²Unidade típica
R$ 51 mil
~22 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.273/m² – R$ 2.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 38 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.053/m²
Financiadas19%
- 25/08/2026VG DUPLA 183/184Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200422 m²R$ 38.000R$ 1.727/m²
- 15/04/2026VG 77/78Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2013MCMV · R$ 40 mil (80%)22 m²R$ 50.000R$ 2.273/m²
- 15/04/2026VG 77/78Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201322 m²R$ 1.000R$ 45/m²
- 10/02/2026VG DUP 69/70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20120,05% transferido22 m²R$ 25.000—
- 30/01/2026VG P 167Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201210 m²R$ 25.000R$ 2.500/m²
- 15/12/2025VG DUPLA 153/154Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200422 m²R$ 51.405R$ 2.337/m²
- 29/12/2025VG 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201310 m²R$ 40.588R$ 4.059/m²
- 11/07/2025VG 54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201310 m²R$ 40.485R$ 4.049/m²
- 28/05/2025VG DUPLA 127/128Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200422 m²R$ 10.000R$ 455/m²
- 31/01/2025VG 03/04Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201322 m²R$ 50.000R$ 2.273/m²
- 10/05/2024VG DUPLA 115/116Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200422 m²R$ 30.000R$ 1.364/m²
- 24/05/2024VG 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201310 m²R$ 25.048R$ 2.505/m²
- 24/05/2024VG 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201310 m²R$ 236R$ 24/m²
- 08/03/2024VG PQ 197Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200410 m²R$ 30.000R$ 3.000/m²
- 19/12/2023VG DUPLA 149/150Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200422 m²R$ 45.000R$ 2.045/m²
- 18/12/2023VG 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201310 m²R$ 30.000R$ 3.000/m²
- 01/12/2023VG P 168Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201210 m²R$ 26.000R$ 2.600/m²
- 20/09/2023VG 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2013MCMV · R$ 13 mil (52%)10 m²R$ 24.270R$ 2.427/m²
- 20/09/2023VG 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2013SFH · R$ 13 mil (52%)10 m²R$ 24.270R$ 2.427/m²
- 30/08/2023VG DUPLA 185/186Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200422 m²R$ 50.000R$ 2.273/m²
- 03/07/2023VG PQ 159Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200410 m²R$ 22.129R$ 2.213/m²
- 21/06/2023VG DUPLA 173/174Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200422 m²R$ 49.000R$ 2.227/m²
- 27/06/2023VG DUP 179/180Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20120,75% transferidoMCMV · R$ 23 mil (78%)22 m²R$ 30.000—
- 27/06/2023VG DUP 179/180Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20120,75% transferido22 m²R$ 1.257—
- 22/12/2022VG DUPLA 125/126Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200422 m²R$ 45.161R$ 2.053/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
6.915 m²
80 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41 mil
1 unidade de 22 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 807 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
30 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 109 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 na planta
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 0/m² · 1 | — |
| 2013 | R$ 1.136/m² · 3 | R$ 1.136/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.085/m² · 4 | R$ 3.170/m² · 3 |
| 2015 | R$ 455/m² · 1 | R$ 455/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.013/m² · 4 | R$ 2.045/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.737/m² · 1 | R$ 2.737/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.364/m² · 5 | R$ 1.364/m² · 5 |
| 2020 | R$ 6.900/m² · 1 | R$ 6.900/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.341/m² · 4 | R$ 2.341/m² · 4 |
| 2022 | R$ 1.273/m² · 7 | R$ 1.273/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.350/m² · 8 | R$ 2.350/m² · 8 |
| 2024 | R$ 1.934/m² · 4 | R$ 2.505/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.337/m² · 5 | R$ 2.337/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.000/m² · 4 | R$ 2.273/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.136/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.085/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 455/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.900/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 1.273/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.337/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 30/m² – R$ 231/m² | 1 |
| R$ 231/m² – R$ 433/m² | 0 |
| R$ 433/m² – R$ 634/m² | 1 |
| R$ 634/m² – R$ 835/m² | 0 |
| R$ 835/m² – R$ 1.037/m² | 0 |
| R$ 1.037/m² – R$ 1.238/m² | 0 |
| R$ 1.238/m² – R$ 1.439/m² | 1 |
| R$ 1.439/m² – R$ 1.640/m² | 0 |
| R$ 1.640/m² – R$ 1.842/m² | 1 |
| R$ 1.842/m² – R$ 2.043/m² | 0 |
| R$ 2.043/m² – R$ 2.244/m² | 1 |
| R$ 2.244/m² – R$ 2.446/m² | 3 |
| R$ 2.446/m² – R$ 2.647/m² | 3 |
| R$ 2.647/m² – R$ 2.848/m² | 0 |
| R$ 2.848/m² – R$ 3.049/m² | 2 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.251/m² | 0 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.452/m² | 0 |
| R$ 3.452/m² – R$ 3.653/m² | 0 |
| R$ 3.653/m² – R$ 3.854/m² | 0 |
| R$ 3.854/m² – R$ 4.056/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2122%
- Minha Casa Minha Vida99,5%
- Sem financiamento informado6568%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 22% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 9,5% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 65 | 68% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11297%
- Cessões de direitos10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 97% | R$ 12,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 71 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11098%
- Terreno21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 110 | 98% | R$ 12,4 mi |
| Terreno | 2 | 1,8% | R$ 395 mil |
Calculadora
R$ 51.405R$ 2.337/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Giovanni Boltraffio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 2.122/m² | R$ 352 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.187/m² | R$ 699 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.357/m² | R$ 680 mil |
| Nº 231 | Terreno | 1 | R$ 1.310/m² | R$ 166 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 52 | R$ 2.278/m² | R$ 244 mil |
| Nº 239 | Terreno | 1 | R$ 2.971/m² | R$ 377 mil |
| Nº 247 | Terreno | 2 | R$ 868/m² | R$ 110 mil |
| Nº 259 | Terreno | 2 | R$ 842/m² | R$ 107 mil |
| Nº 263 | Terreno | 2 | R$ 997/m² | R$ 127 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 63 | R$ 2.559/m² | R$ 262 mil |