Rua José Alves Cunha Lima, 159 (Rio Pequeno)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 70 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.419/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 70 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.419/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 400 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.816/m²Unidade típica
R$ 267 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.504/m² – R$ 6.612/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 70 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.735/m²
Financiadas25%
- 04/09/2026AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 69.700R$ 596/m²
- 26/08/2026AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 460.000R$ 3.932/m²
- 14/07/2026AP 142 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 173 mil (42%)c/ vaga117 m²R$ 411.000R$ 3.513/m²
- 01/07/2026AP 142 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 410.000R$ 3.504/m²
- 03/06/2026AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 21/05/2026AP 121 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 410.000R$ 3.504/m²
- 29/05/2026Edifício 1 AP.123Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 130 mil (34%)117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 27/04/2026AP 14 BL 3 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 295 mil (75%)c/ vaga117 m²R$ 395.000R$ 3.376/m²
- 01/04/2026AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 390.000R$ 3.333/m²
- 12/03/2026AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 370.000R$ 3.162/m²
- 05/11/2025AP 131 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 67.200R$ 574/m²
- 15/10/2025AP 22 Ed 1Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 295 mil (67%)117 m²R$ 440.000R$ 3.761/m²
- 24/10/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1997117 m²R$ 285.000R$ 2.436/m²
- 23/08/2025AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
- 18/02/2025AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 430.000R$ 3.675/m²
- 21/01/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1997117 m²R$ 355.000R$ 3.034/m²
- 27/12/2024AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 165 mil (42%)c/ vaga117 m²R$ 390.000R$ 3.333/m²
- 07/08/2024AP.134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 375.000R$ 3.205/m²
- 08/12/2023AP 124 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 312 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 390.000R$ 3.333/m²
- 26/09/2023AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 31/08/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 205 mil (49%)117 m²R$ 415.000R$ 3.547/m²
- 21/08/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1997117 m²R$ 403.807R$ 3.451/m²
- 07/08/2023AP 114Apartamento em condomínio · construído em 19970,55% transferido117 m²R$ 350.000—
- 01/04/2022AP 124 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
- 11/03/2022AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 342.500R$ 2.927/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.590 m²
85 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,6 mi
~99 unidades de 117 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 962 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
17 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.932/m² · 7 | R$ 2.094/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.291/m² · 9 | R$ 1.368/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.333/m² · 8 | R$ 2.530/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.162/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.564/m² · 7 | R$ 3.068/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.650/m² · 8 | R$ 2.778/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.222/m² · 2 | R$ 2.222/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.889/m² · 3 | R$ 2.889/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.265/m² · 5 | R$ 2.393/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.769/m² · 5 | R$ 2.769/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.863/m² · 8 | R$ 2.991/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.927/m² · 5 | R$ 2.959/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.392/m² · 4 | R$ 3.392/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.269/m² · 2 | R$ 3.269/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.312/m² · 6 | R$ 3.590/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.397/m² · 10 | R$ 4.988/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.932/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.291/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.265/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.312/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.397/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 582/m² – R$ 746/m² | 1 |
| R$ 746/m² – R$ 911/m² | 0 |
| R$ 911/m² – R$ 1.075/m² | 0 |
| R$ 1.075/m² – R$ 1.240/m² | 0 |
| R$ 1.240/m² – R$ 1.404/m² | 0 |
| R$ 1.404/m² – R$ 1.568/m² | 0 |
| R$ 1.568/m² – R$ 1.733/m² | 0 |
| R$ 1.733/m² – R$ 1.897/m² | 0 |
| R$ 1.897/m² – R$ 2.062/m² | 0 |
| R$ 2.062/m² – R$ 2.226/m² | 0 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.390/m² | 0 |
| R$ 2.390/m² – R$ 2.555/m² | 1 |
| R$ 2.555/m² – R$ 2.719/m² | 0 |
| R$ 2.719/m² – R$ 2.884/m² | 0 |
| R$ 2.884/m² – R$ 3.048/m² | 1 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.212/m² | 2 |
| R$ 3.212/m² – R$ 3.377/m² | 5 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.541/m² | 4 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.706/m² | 2 |
| R$ 3.706/m² – R$ 3.870/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1725%
- Sem financiamento informado5175%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 25% | R$ 6,3 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 75% | R$ 14,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9592%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas32,9%
- Dação, permuta e outros onerosos43,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 92% | R$ 25,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 31 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,9% | R$ 514 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,9% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 268.705R$ 4.798/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Alves Cunha Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Apartamento | 17 | R$ 6.551/m² | R$ 251 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 4.695/m² | R$ 390 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 2.545/m² | R$ 369 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.265/m² | R$ 435 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 7.471/m² | R$ 486 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 6.900/m² | R$ 435 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 7.319/m² | R$ 637 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 7.688/m² | R$ 484 mil |
| Nº 297 | Casa | 2 | R$ 7.569/m² | R$ 606 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 5.448/m² | R$ 496 mil |