Rua José Alves Cunha Lima, 41 (Rio Pequeno)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.551/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 251 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.551/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 251 mil (35 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.816/m²Unidade típica
R$ 267 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.504/m² – R$ 6.612/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 346 mil
Mediana da listaR$ 6.551/m²
Financiadas24%
- 14/08/2026AP 805Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 194 mil (57%)35 m²R$ 340.000R$ 9.714/m²
- 11/08/2026AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 229.279R$ 6.551/m²
- 18/08/2026AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 192.960R$ 5.513/m²
- 13/07/2026AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 155 mil (51%)35 m²R$ 305.000R$ 8.714/m²
- 16/07/2026AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 202562 m²R$ 296.453R$ 4.781/m²
- 10/06/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 199 mil (77%)35 m²R$ 258.000R$ 7.371/m²
- 21/05/2026AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 285.000R$ 8.143/m²
- 27/05/2026AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 235.242R$ 6.721/m²
- 24/04/2026AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 256 mil (80%)35 m²R$ 320.000R$ 9.143/m²
- 29/04/2026AP 1218Apartamento em condomínio · construído em 202567 m²R$ 316.000R$ 4.716/m²
- 28/04/2026AP 215Apartamento em condomínio · construído em 202549 m²R$ 251.164R$ 5.126/m²
- 27/04/2026AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 238.323R$ 6.809/m²
- 10/04/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202549 m²R$ 237.631R$ 4.850/m²
- 10/04/2026AP 216Apartamento em condomínio · construído em 202549 m²R$ 230.286R$ 4.700/m²
- 14/04/2026AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 230.142R$ 6.575/m²
- 15/04/2026AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 213.164R$ 6.090/m²
- 25/03/2026AP 1318Apartamento em condomínio · construído em 202567 m²R$ 345.509R$ 5.157/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.835 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,3 mi
~29 unidades de 35 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 630 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.094/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.368/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.530/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.162/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.068/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.778/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.222/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.889/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.393/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.769/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 2.991/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 2.959/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.392/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 3.269/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 3.590/m² · 5 |
| 2026 | R$ 6.551/m² · 17 | R$ 4.988/m² · 26 |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.705/m² – R$ 4.946/m² | 3 |
| R$ 4.946/m² – R$ 5.188/m² | 2 |
| R$ 5.188/m² – R$ 5.429/m² | 0 |
| R$ 5.429/m² – R$ 5.670/m² | 1 |
| R$ 5.670/m² – R$ 5.912/m² | 0 |
| R$ 5.912/m² – R$ 6.153/m² | 1 |
| R$ 6.153/m² – R$ 6.394/m² | 0 |
| R$ 6.394/m² – R$ 6.636/m² | 2 |
| R$ 6.636/m² – R$ 6.877/m² | 2 |
| R$ 6.877/m² – R$ 7.118/m² | 0 |
| R$ 7.118/m² – R$ 7.360/m² | 0 |
| R$ 7.360/m² – R$ 7.601/m² | 1 |
| R$ 7.601/m² – R$ 7.842/m² | 0 |
| R$ 7.842/m² – R$ 8.084/m² | 0 |
| R$ 8.084/m² – R$ 8.325/m² | 1 |
| R$ 8.325/m² – R$ 8.566/m² | 0 |
| R$ 8.566/m² – R$ 8.807/m² | 1 |
| R$ 8.807/m² – R$ 9.049/m² | 0 |
| R$ 9.049/m² – R$ 9.290/m² | 1 |
| R$ 9.290/m² – R$ 9.531/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%
- Sem financiamento informado1575%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 25% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 75% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 361 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2095%
- Comercial horizontal14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 95% | R$ 5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,8% | R$ 285 mil |
Calculadora
R$ 268.705R$ 4.798/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Alves Cunha Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 159 | Apartamento | 75 | R$ 3.419/m² | R$ 400 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 4.695/m² | R$ 390 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 2.545/m² | R$ 369 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.265/m² | R$ 435 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 7.471/m² | R$ 486 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 6.900/m² | R$ 435 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 7.319/m² | R$ 637 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 7.688/m² | R$ 484 mil |
| Nº 297 | Casa | 2 | R$ 7.569/m² | R$ 606 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 5.448/m² | R$ 496 mil |