Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 265 (Rio Pequeno)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.343/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 251 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.343/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 1,1 mi (251 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.323/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~244 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.940/m² – R$ 4.707/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 2.908/m²
Financiadas25%
- 29/06/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 855 mil (78%)251 m²R$ 1.100.000R$ 4.382/m²
- 06/05/2026AP 64 BL BApartamento em condomínio · construído em 1998251 m²R$ 1.070.000R$ 4.263/m²
- 06/08/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1998406 m²R$ 1.600.000R$ 3.941/m²
- 01/08/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1998251 m²R$ 1.080.000R$ 4.303/m²
- 26/08/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 400 mil (41%)251 m²R$ 970.000R$ 3.865/m²
- 28/11/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998406 m²R$ 1.450.000R$ 3.571/m²
- 14/08/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1998251 m²R$ 800.000R$ 3.187/m²
- 03/05/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998251 m²R$ 960.000R$ 3.825/m²
- 09/02/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1998406 m²R$ 1.650.000R$ 4.064/m²
- 18/08/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998406 m²R$ 1.400.000R$ 3.448/m²
- 15/05/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998251 m²R$ 980.000R$ 3.904/m²
- 16/12/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1998251 m²R$ 710.000R$ 2.829/m²
- 26/08/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1998251 m²R$ 950.000R$ 3.785/m²
- 12/08/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1998251 m²R$ 805.000R$ 3.207/m²
- 29/06/2021AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 650 mil (85%)251 m²R$ 765.000R$ 3.048/m²
- 30/12/2020AP 72Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido251 m²R$ 238.500—
- 07/10/2020AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 320 mil (24%)406 m²R$ 1.320.000R$ 3.251/m²
- 21/08/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998251 m²R$ 795.000R$ 3.167/m²
- 30/04/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1998251 m²R$ 600.000R$ 2.390/m²
- 22/03/2019AP 64 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga251 m²R$ 730.000R$ 2.908/m²
- 23/11/2018AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998251 m²R$ 770.000R$ 3.068/m²
- 14/07/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 390 mil (54%)251 m²R$ 723.000R$ 2.880/m²
- 20/04/2016AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (41%)251 m²R$ 725.000R$ 2.888/m²
- 30/06/2015AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998406 m²R$ 1.250.000R$ 3.079/m²
- 26/12/2014AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1998406 m²R$ 1.047.000R$ 2.579/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.694 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 123,8 mi
~110 unidades de 251 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 3.140 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
6 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 395 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.793/m² · 7 | R$ 1.784/m² · 40 |
| 2012 | R$ 528/m² · 1 | R$ 2.064/m² · 20 |
| 2013 | R$ 543/m² · 3 | R$ 2.443/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.579/m² · 7 | R$ 2.655/m² · 30 |
| 2015 | R$ 3.079/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.884/m² · 2 | R$ 2.761/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 3.683/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.068/m² · 1 | R$ 3.468/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.649/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 18 |
| 2020 | R$ 3.209/m² · 2 | R$ 3.127/m² · 18 |
| 2021 | R$ 3.207/m² · 3 | R$ 3.274/m² · 35 |
| 2022 | R$ 2.829/m² · 1 | R$ 3.435/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.676/m² · 2 | R$ 3.883/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.698/m² · 4 | R$ 4.059/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.941/m² · 3 | R$ 3.941/m² · 17 |
| 2026 | R$ 4.323/m² · 2 | R$ 4.323/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.793/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 528/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 543/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.079/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.884/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.829/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.323/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)625%
- Sem financiamento informado1875%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 25% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 75% | R$ 17,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4289%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos48,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 89% | R$ 31,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 350 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,5% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 1.054.387R$ 4.321/m² · curva logradouro