Avenida Martin Luther King, 2586 (Rio Pequeno)

Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (loja, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, comercial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.646/m²
Vendas registradas
37
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
158 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.646/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 1,1 mi (158 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.304/m²
Unidade típica
R$ 996 mil
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.024/m² – R$ 6.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.991/m²
Financiadas62%
  1. 01/07/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2020158 m²R$ 1.000.000R$ 6.329/m²
  2. 17/04/2026AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 420 mil (38%)158 m²R$ 1.100.000R$ 6.962/m²
  3. 16/03/2026AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 500 mil (45%)158 m²R$ 1.100.000R$ 6.962/m²
  4. 23/02/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 786 mil (79%)158 m²R$ 996.000R$ 6.304/m²
  5. 15/09/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 221 mil (33%)109 m²R$ 678.000R$ 6.220/m²
  6. 28/08/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2020109 m²R$ 785.000R$ 7.202/m²
  7. 16/05/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 726 mil (85%)158 m²R$ 850.000R$ 5.380/m²
  8. 07/04/2025AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 582 mil (80%)109 m²R$ 728.000R$ 6.679/m²
  9. 29/07/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 450 mil (50%)158 m²R$ 900.000R$ 5.696/m²
  10. 25/07/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 662 mil (82%)159 m²R$ 809.540R$ 5.091/m²
  11. 21/06/2024AP 118Apartamento em condomínio · construído em 2020109 m²R$ 695.000R$ 6.376/m²
  12. 02/08/2023AP 114Apartamento em condomínio · construído em 20200,5% transferido159 m²R$ 430.000—
  13. 16/06/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 515 mil (71%)158 m²R$ 725.000R$ 4.589/m²
  14. 19/10/2022AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2020158 m²R$ 735.999R$ 4.658/m²
  15. 20/09/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 620 mil (64%)159 m²R$ 965.000R$ 6.069/m²
  16. 10/03/2022AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 178 mil (30%)109 m²R$ 599.000R$ 5.495/m²
  17. 24/09/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2020158 m²R$ 700.000R$ 4.430/m²
  18. 02/08/2021AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 629 mil (90%)158 m²R$ 696.040R$ 4.405/m²
  19. 13/08/2021AP 138Apartamento em condomínio · construído em 2020109 m²R$ 590.000R$ 5.413/m²
  20. 13/07/2021AP 137Apartamento em condomínio · construído em 2020158 m²R$ 772.623R$ 4.890/m²
  21. 23/07/2021AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2020159 m²R$ 750.000R$ 4.717/m²
  22. 17/07/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2020159 m²R$ 725.000R$ 4.560/m²
  23. 21/06/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 601 mil (89%)158 m²R$ 671.500R$ 4.250/m²
  24. 13/05/2021AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 498 mil (68%)158 m²R$ 729.741R$ 4.619/m²
  25. 25/05/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 450 mil (63%)159 m²R$ 709.439R$ 4.462/m²

Este endereço

Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.435 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~11 unidades de 158 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.120 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
19 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.325/m² · 3
2012—R$ 1.250/m² · 5
2013—R$ 2.324/m² · 4
2014—R$ 2.549/m² · 3
2015—R$ 2.668/m² · 4
2016—R$ 2.833/m² · 3
2017—R$ 2.305/m² · 3
2018—R$ 2.551/m² · 2
2019—R$ 2.392/m² · 3
2020—R$ 2.987/m² · 4
2021R$ 4.462/m² · 13R$ 4.252/m² · 21
2022R$ 5.495/m² · 3R$ 5.495/m² · 3
2023R$ 4.589/m² · 1R$ 3.720/m² · 8
2024R$ 5.696/m² · 3R$ 4.333/m² · 7
2025R$ 6.450/m² · 4R$ 3.812/m² · 14
2026R$ 6.646/m² · 4R$ 6.329/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101513 vendas202120222023202420252026
Ver tabela
202113 vendas · R$ 4.462/m²
20223 vendas · R$ 5.495/m²
20231 vendas · R$ 4.589/m²
20243 vendas · R$ 5.696/m²
20254 vendas · R$ 6.450/m²
20264 vendas · R$ 6.646/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1745%
  • SFI, carteira hipotecária e outros25,3%
  • Sem financiamento informado1950%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1745%R$ 12,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros25,3%R$ 1,4 mi
Sem financiamento informado1950%R$ 8,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3895%
  • Cessões de direitos12,5%
  • Operações societárias12,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3895%R$ 23,1 mi
Cessões de direitos12,5%R$ 138 mil
Operações societárias12,5%R$ 1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3895%
  • Comercial vertical25%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3895%R$ 22,5 mi
Comercial vertical25%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 996.000R$ 6.304/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Martin Luther King

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2100Casa2R$ 5.462/m²R$ 3,1 mi
Nº 2210Casa2R$ 6.289/m²R$ 3,5 mi
Nº 2236Casa1R$ 6.214/m²R$ 1,2 mi
Nº 2310Casa1R$ 22.962/m²R$ 6,8 mi
Nº 2340Apartamento8R$ 3.715/m²R$ 1,5 mi
Nº 2386Vaga de garagem31R$ 2.844/m²R$ 168 mil
Nº 2414Apartamento5R$ 2.770/m²R$ 817 mil
Nº 2516Casa1R$ 7.605/m²R$ 2 mi
Nº 2530Outros3R$ 4.106/m²R$ 2,6 mi
Nº 2644Casa1R$ 5.122/m²R$ 476 mil

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