Rua Nestor Pestana, 87 (República)
Foram registradas 107 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1958, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.308/m²
- Vendas registradas
- 107
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.308/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 315 mil (45 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.563/m²Unidade típica
R$ 335 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.675/m² – R$ 7.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 512 mil
Mediana da listaR$ 5.312/m²
Financiadas29%
- 14/07/2026APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 195845 m²R$ 360.000R$ 8.000/m²
- 09/02/2026APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 195848 m²R$ 315.000R$ 6.563/m²
- 19/02/2026APTO 612Apartamento em condomínio · construído em 195839 m²R$ 300.000R$ 7.692/m²
- 22/12/2025APTO 512Apartamento em condomínio · construído em 195839 m²R$ 285.000R$ 7.308/m²
- 13/11/2025APTO 216Apartamento em condomínio · construído em 195849 m²R$ 345.000R$ 7.041/m²
- 23/04/2025APTO 905Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 262 mil (51%)71 m²R$ 512.000R$ 7.211/m²
- 22/04/2025APTO 816Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 219 mil (77%)49 m²R$ 285.000R$ 5.816/m²
- 25/04/2025AP 811Apartamento em condomínio · construído em 195839 m²R$ 275.000R$ 7.051/m²
- 22/04/2025APTO 816Apartamento em condomínio · construído em 195849 m²R$ 2.901R$ 59/m²
- 23/04/2025APTO 905Apartamento em condomínio · construído em 195871 m²R$ 2.901R$ 41/m²
- 19/03/2025AP 405Apartamento em condomínio · construído em 195868 m²R$ 495.000R$ 7.279/m²
- 08/11/2024APTO 413Apartamento em condomínio · construído em 195839 m²R$ 265.000R$ 6.795/m²
- 07/10/2024APTO 816Apartamento em condomínio · construído em 195849 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
- 26/08/2024APTO 212Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 152 mil (80%)39 m²R$ 190.000R$ 4.872/m²
- 05/04/2024APTO 309Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 150 mil (47%)40 m²R$ 320.000R$ 8.000/m²
- 27/04/2023APTO 312Apartamento em condomínio · construído em 195840 m²R$ 240.000R$ 6.000/m²
- 04/10/2022APTO 510Apartamento em condomínio · construído em 195839 m²R$ 267.900R$ 6.869/m²
- 09/09/2022APTO 1004Apartamento em condomínio · construído em 195864 m²R$ 308.000R$ 4.813/m²
- 18/08/2022APTO 516Apartamento em condomínio · construído em 195849 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
- 09/05/2022APTO 606Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 50 mil (17%)45 m²R$ 290.000R$ 6.444/m²
- 07/04/2022APTO 512Apartamento em condomínio · construído em 1958Consórcio · R$ 250 mil (93%)39 m²R$ 270.000R$ 6.923/m²
- 15/12/2021AP 815Apartamento em condomínio · construído em 195839 m²R$ 270.000R$ 6.923/m²
- 12/07/2021APTO 1014Apartamento em condomínio · construído em 195840 m²R$ 335.000R$ 8.375/m²
- 05/02/2021APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 195839 m²R$ 225.000R$ 5.769/m²
- 25/08/2020APTO 513Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 120 mil (67%)39 m²R$ 180.000R$ 4.615/m²
Este endereço
Construído em
1958
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.757 m²
97 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 227,1 mi
~721 unidades de 45 m²
Vendas registradas
107
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 2.704 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
13 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.731/m² · 7 | R$ 2.881/m² · 14 |
| 2012 | R$ 4.821/m² · 2 | R$ 3.676/m² · 12 |
| 2013 | R$ 4.403/m² · 6 | R$ 4.355/m² · 13 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 7 | R$ 3.730/m² · 11 |
| 2015 | R$ 4.776/m² · 3 | R$ 4.333/m² · 12 |
| 2016 | R$ 5.889/m² · 2 | R$ 4.722/m² · 6 |
| 2017 | R$ 6.080/m² · 4 | R$ 4.239/m² · 8 |
| 2018 | R$ 6.181/m² · 4 | R$ 4.492/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.129/m² · 2 | R$ 3.122/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 5.078/m² · 9 |
| 2021 | R$ 6.923/m² · 3 | R$ 5.082/m² · 14 |
| 2022 | R$ 6.444/m² · 5 | R$ 4.791/m² · 16 |
| 2023 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.549/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.833/m² · 4 | R$ 5.530/m² · 10 |
| 2025 | R$ 7.046/m² · 8 | R$ 6.473/m² · 14 |
| 2026 | R$ 7.692/m² · 3 | R$ 6.353/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.776/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.889/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 6.080/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.181/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.923/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.444/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 7.046/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.692/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 46/m² – R$ 444/m² | 1 |
| R$ 444/m² – R$ 841/m² | 0 |
| R$ 841/m² – R$ 1.239/m² | 0 |
| R$ 1.239/m² – R$ 1.637/m² | 0 |
| R$ 1.637/m² – R$ 2.034/m² | 0 |
| R$ 2.034/m² – R$ 2.432/m² | 0 |
| R$ 2.432/m² – R$ 2.830/m² | 0 |
| R$ 2.830/m² – R$ 3.228/m² | 0 |
| R$ 3.228/m² – R$ 3.625/m² | 0 |
| R$ 3.625/m² – R$ 4.023/m² | 1 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.421/m² | 0 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.818/m² | 0 |
| R$ 4.818/m² – R$ 5.216/m² | 1 |
| R$ 5.216/m² – R$ 5.614/m² | 0 |
| R$ 5.614/m² – R$ 6.011/m² | 1 |
| R$ 6.011/m² – R$ 6.409/m² | 0 |
| R$ 6.409/m² – R$ 6.807/m² | 2 |
| R$ 6.807/m² – R$ 7.205/m² | 2 |
| R$ 7.205/m² – R$ 7.602/m² | 3 |
| R$ 7.602/m² – R$ 8.000/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1215%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado6583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 15% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 83% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11483%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas75,1%
- Operações societárias75,1%
- Dação, permuta e outros onerosos85,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 83% | R$ 18,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 140 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 5,1% | R$ 928 mil |
| Operações societárias | 7 | 5,1% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 5,8% | R$ 629 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11684%
- Comercial vertical2216%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 116 | 84% | R$ 20,1 mi |
| Comercial vertical | 22 | 16% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 334.688R$ 6.563/m² · curva logradouro