Rua dos Andradas, 421 (República)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2024 (apartamento, R$ 70 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1953, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.468/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 56 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- nov/2024
- R$ 70 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.468/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 56 mil (40 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.615/m²Unidade típica
R$ 240 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.043/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2024 · R$ 70 mil
Maior valorR$ 70 mil
Mediana da listaR$ 1.347/m²
Financiadas0%
- 06/11/2024AP 02 6 ANApartamento em condomínio · construído em 195345 m²R$ 70.000R$ 1.556/m²
- 06/11/2024AP 01 6 ANApartamento em condomínio · construído em 195340 m²R$ 50.000R$ 1.250/m²
- 06/11/2024AP 03 6 ANApartamento em condomínio · construído em 195338 m²R$ 50.000R$ 1.316/m²
- 31/01/2020AP 04 6 ANApartamento em condomínio · construído em 195339 m²R$ 65.000R$ 1.667/m²
- 31/01/2020AP 05 6 ANApartamento em condomínio · construído em 195346 m²R$ 60.000R$ 1.304/m²
- 29/11/2018AP 02 4 ANApartamento em condomínio · construído em 195345 m²R$ 60.000R$ 1.333/m²
- 07/10/2016AP 05 6 ANApartamento em condomínio · construído em 195346 m²R$ 70.000R$ 1.522/m²
- 07/10/2016AP 04 6 ANApartamento em condomínio · construído em 195339 m²R$ 60.000R$ 1.538/m²
- 24/07/2015AP 04 6 ANApartamento em condomínio · construído em 195339 m²R$ 35.000R$ 897/m²
- 24/07/2015AP 05 6 ANApartamento em condomínio · construído em 195346 m²R$ 35.000R$ 761/m²
- 06/08/2014AP 02 5 ANApartamento em condomínio · construído em 195345 m²R$ 61.000R$ 1.356/m²
- 06/08/2014AP 01 5 ANApartamento em condomínio · construído em 195340 m²R$ 61.000R$ 1.525/m²
- 30/06/2014AP 02 4 ANApartamento em condomínio · construído em 195345 m²R$ 60.626R$ 1.347/m²
- 30/06/2014AP 01 4 ANApartamento em condomínio · construído em 195340 m²R$ 60.626R$ 1.516/m²
- 12/07/2012AP 05 8 ANApartamento em condomínio · construído em 195346 m²R$ 30.000R$ 652/m²
Este endereço
Construído em
1953
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
184 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~37 unidades de 40 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 168 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 16 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.425/m² · 9 |
| 2012 | R$ 652/m² · 1 | R$ 2.222/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 3.077/m² · 17 |
| 2014 | R$ 1.436/m² · 4 | R$ 3.056/m² · 13 |
| 2015 | R$ 829/m² · 2 | R$ 2.576/m² · 8 |
| 2016 | R$ 1.530/m² · 2 | R$ 2.595/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 4.267/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 2.483/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 3.875/m² · 9 |
| 2020 | R$ 1.486/m² · 2 | R$ 2.414/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.929/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.036/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 5.000/m² · 5 |
| 2024 | R$ 1.316/m² · 3 | R$ 1.556/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 4.677/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 4.329/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 652/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.436/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 829/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.530/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.316/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1676%
- Dação, permuta e outros onerosos524%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 76% | R$ 965 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 24% | R$ 386 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1990%
- Comercial vertical29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 90% | R$ 1,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 9,5% | R$ 201 mil |
Calculadora
R$ 240.000R$ 4.615/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Andradas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 373 | Apartamento | 9 | R$ 3.447/m² | R$ 186 mil |
| Nº 433 | Apartamento | 4 | R$ 5.539/m² | R$ 227 mil |
| Nº 448 | Loja | 1 | R$ 5.476/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 450 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.125/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 459 | Outros | 1 | R$ 1.893/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 526 | Apartamento | 17 | R$ 5.585/m² | R$ 227 mil |
| Nº 546 | Loja | 1 | R$ 8.298/m² | R$ 548 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 2.449/m² | R$ 147 mil |
| Nº 558 | Apartamento | 5 | R$ 3.770/m² | R$ 249 mil |
| Nº 585 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 1,6 mi |