Rua da Consolação, 296 (República)
Foram registradas 315 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 264 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.303/m²
- Vendas registradas
- 315
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 105 mil
- 29 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 264 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.303/m²Neste prédio: 175 vendas · mediana R$ 105 mil (29 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.029/m²Unidade típica
R$ 30 mil
~29 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 394/m² – R$ 3.409/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 175
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 136 mil
Maior valorR$ 176 mil
Mediana da listaR$ 1.290/m²
Financiadas2%
- 03/08/2026BX 261 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 136.000R$ 4.690/m²
- 13/07/2026BX 306 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 110.000R$ 3.793/m²
- 10/06/2026BX 401 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198234 m²R$ 114.600R$ 3.371/m²
- 25/06/2026BX 335 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
- 15/04/2026BOX 15MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198227 m²R$ 135.041R$ 5.002/m²
- 22/04/2026BX 297 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 70.000R$ 2.414/m²
- 27/02/2026BX 217 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198234 m²R$ 35.000R$ 1.029/m²
- 06/02/2026BX 93 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198223 m²R$ 13.000R$ 565/m²
- 19/12/2025BX 337 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 121.885R$ 4.203/m²
- 19/12/2025BX 375 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198234 m²R$ 110.000R$ 3.235/m²
- 02/10/2025BX 77 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198223 m²R$ 10.000R$ 435/m²
- 02/10/2025BX 61 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198223 m²R$ 10.000R$ 435/m²
- 16/06/2025BX 186 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198234 m²R$ 144.000R$ 4.235/m²
- 22/05/2025BX 421 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 30/04/2025BX 219 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 100.832R$ 3.477/m²
- 23/04/2025BX 37 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198227 m²R$ 9.000R$ 333/m²
- 23/04/2025BX 40 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198223 m²R$ 9.000R$ 391/m²
- 23/04/2025BX 76 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198223 m²R$ 9.000R$ 391/m²
- 23/04/2025BX. 42 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198223 m²R$ 9.000R$ 391/m²
- 21/03/2025BX 240 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 129.938R$ 4.481/m²
- 29/03/2025BX 322 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 124.831R$ 4.305/m²
- 21/02/2025BX 252 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 115.000R$ 3.966/m²
- 18/02/2025BX 254 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 70.000R$ 2.414/m²
- 14/01/2025BX 221 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 32.000R$ 1.103/m²
- 19/12/2024BX 417 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198229 m²R$ 121.000R$ 4.172/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
5.339 m²
275 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 105 mil
1 unidade de 29 m²
Vendas registradas
315
todas as tipologias, desde 2011
Altura
74 m
projeção 3.855 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
22 de 335 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
57
33 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 543/m² · 20 | R$ 441/m² · 59 |
| 2012 | R$ 1.207/m² · 6 | R$ 385/m² · 17 |
| 2013 | R$ 1.290/m² · 20 | R$ 776/m² · 40 |
| 2014 | R$ 1.241/m² · 10 | R$ 517/m² · 24 |
| 2015 | R$ 1.174/m² · 12 | R$ 882/m² · 26 |
| 2016 | R$ 1.552/m² · 5 | R$ 721/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.073/m² · 6 | R$ 431/m² · 16 |
| 2018 | R$ 2.759/m² · 5 | R$ 2.353/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.647/m² · 5 | R$ 870/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.056/m² · 6 | R$ 345/m² · 13 |
| 2021 | R$ 1.207/m² · 14 | R$ 793/m² · 24 |
| 2022 | R$ 1.345/m² · 15 | R$ 696/m² · 26 |
| 2023 | R$ 862/m² · 15 | R$ 237/m² · 54 |
| 2024 | R$ 435/m² · 13 | R$ 435/m² · 23 |
| 2025 | R$ 1.897/m² · 16 | R$ 441/m² · 24 |
| 2026 | R$ 3.409/m² · 8 | R$ 1.029/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 543/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.207/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 1.290/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 1.241/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 1.174/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.073/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 1.207/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 1.345/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 862/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 435/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.409/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 361/m² – R$ 582/m² | 15 |
| R$ 582/m² – R$ 802/m² | 1 |
| R$ 802/m² – R$ 1.022/m² | 1 |
| R$ 1.022/m² – R$ 1.242/m² | 2 |
| R$ 1.242/m² – R$ 1.462/m² | 1 |
| R$ 1.462/m² – R$ 1.682/m² | 0 |
| R$ 1.682/m² – R$ 1.903/m² | 0 |
| R$ 1.903/m² – R$ 2.123/m² | 1 |
| R$ 2.123/m² – R$ 2.343/m² | 0 |
| R$ 2.343/m² – R$ 2.563/m² | 2 |
| R$ 2.563/m² – R$ 2.783/m² | 0 |
| R$ 2.783/m² – R$ 3.003/m² | 0 |
| R$ 3.003/m² – R$ 3.223/m² | 0 |
| R$ 3.223/m² – R$ 3.444/m² | 2 |
| R$ 3.444/m² – R$ 3.664/m² | 3 |
| R$ 3.664/m² – R$ 3.884/m² | 1 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.104/m² | 1 |
| R$ 4.104/m² – R$ 4.324/m² | 5 |
| R$ 4.324/m² – R$ 4.544/m² | 1 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.765/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)187,7%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio20,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado21391%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 7,7% | R$ 4,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 321 mil |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 721 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 470 mil |
| Sem financiamento informado | 213 | 91% | R$ 28,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33585%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas338,4%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos205,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 335 | 85% | R$ 43,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 13 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 33 | 8,4% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 31 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 5,1% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical36393%
- Comercial vertical297,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 363 | 93% | R$ 41,3 mi |
| Comercial vertical | 29 | 7,4% | R$ 9,1 mi |
Calculadora
R$ 29.853R$ 1.029/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Consolação
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 222 | Vaga de garagem | 77 | R$ 353/m² | R$ 12 mil |
| Nº 242 | Vaga de garagem | 70 | R$ 277/m² | R$ 8.036 |
| Nº 268 | Apartamento | 3 | R$ 5.524/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 297 | Apartamento | 187 | R$ 7.258/m² | R$ 281 mil |
| Nº 323 | Sala | 39 | R$ 2.051/m² | R$ 128 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 8 | R$ 5.460/m² | R$ 491 mil |
| Nº 362 | Sala | 3 | R$ 2.976/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 369 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.095/m² | R$ 67,2 mi |
| Nº 382 | Loja | 1 | R$ 6.933/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 385 | Apartamento | 32 | R$ 5.405/m² | R$ 373 mil |