Rua Miguel Arnaudas (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Miguel Arnaudas, em Raposo Tavares, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.056/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 104, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.056/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 55
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.445/m²8 vendas · mediana R$ 442 mil (103 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 458 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.694/m² – R$ 5.154/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 808 mil
Mediana da listaR$ 2.835/m²
Financiadas42%
- 16/07/2026Rua Miguel Arnaudas, 32CASA 03Residência · construído em 2010SFH · R$ 256 mil (49%)105 m²R$ 520.000R$ 4.952/m²
- 27/02/2026Rua Miguel Arnaudas, 422CasaResidência · construído em 1997SFI · R$ 356 mil (80%)80 m²R$ 445.000R$ 5.563/m²
- 18/09/2025Rua Miguel Arnaudas, 104CasaResidência · construído em 198596 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
- 18/02/2025Rua Miguel Arnaudas, 62CasaResidência · construído em 1993139 m²R$ 630.000R$ 4.532/m²
- 21/02/2025Rua Miguel Arnaudas, 169CasaResidência · construído em 1998178 m²R$ 391.400R$ 2.199/m²
- 12/12/2024Rua Miguel Arnaudas, 428CasaResidência · construído em 2003101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 14/02/2024Rua Miguel Arnaudas, 169CasaResidência · construído em 1998178 m²R$ 366.010R$ 2.056/m²
- 27/10/2023Rua Miguel Arnaudas, 264CasaResidência · construído em 199881 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
- 17/08/2023Rua Miguel Arnaudas, 169CasaResidência · construído em 1998178 m²R$ 341.500R$ 1.919/m²
- 21/06/2023Rua Miguel Arnaudas, 464CasaResidência · construído em 2007330 m²R$ 808.000R$ 2.448/m²
- 09/07/2021Rua Miguel Arnaudas, 104CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 205 mil (80%)96 m²R$ 255.980R$ 2.666/m²
- 17/06/2021Rua Miguel Arnaudas, 374LT 13 D QD AYResidência · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (80%)64 m²R$ 375.000R$ 5.859/m²
- 25/05/2021Rua Miguel Arnaudas, 180CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 285 mil (74%)78 m²R$ 385.000R$ 4.936/m²
- 26/04/2021Rua Miguel Arnaudas, 354CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (57%)178 m²R$ 525.000R$ 2.949/m²
- 26/01/2021Rua Miguel Arnaudas, 32CASA 02Residência · construído em 201050% transferido90 m²R$ 157.200—
- 08/12/2020Rua Miguel Arnaudas, 168CasaResidência · construído em 199692 m²R$ 107.000R$ 1.163/m²
- 20/08/2020Rua Miguel Arnaudas, 399LT 05 A QD AResidência · construído em 1999130 m²R$ 230.000R$ 1.769/m²
- 14/01/2020Rua Miguel Arnaudas, 145LT 3A QD BDResidência · construído em 1999128 m²R$ 440.000R$ 3.438/m²
- 23/11/2017Rua Miguel Arnaudas, 8084 E 88Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201432,87% transferido346 m²R$ 400.000—
- 26/10/2017Rua Miguel Arnaudas, 112CasaResidência · construído em 198593 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 26/04/2017Rua Miguel Arnaudas, 32CASA 01Residência · construído em 2010SFH · R$ 256 mil (75%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 28/10/2016Rua Miguel Arnaudas, 95CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 210 mil (66%)110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 03/03/2016Rua Miguel Arnaudas, 104CasaResidência · construído em 198596 m²R$ 464.000R$ 4.833/m²
- 09/10/2015Rua Miguel Arnaudas, 433CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995SFH · R$ 250 mil (76%)111 m²R$ 330.000R$ 2.973/m²
- 19/03/2015Rua Miguel Arnaudas, 80LT 18 QD BCResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (26%)346 m²R$ 380.000R$ 1.098/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
11 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.228/m² · 1 | R$ 1.651/m² · 277 |
| 2012 | R$ 2.248/m² · 8 | R$ 2.004/m² · 288 |
| 2013 | R$ 3.196/m² · 8 | R$ 2.359/m² · 266 |
| 2014 | R$ 2.760/m² · 7 | R$ 2.879/m² · 233 |
| 2015 | R$ 1.127/m² · 3 | R$ 2.732/m² · 174 |
| 2016 | R$ 3.871/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 115 |
| 2017 | R$ 3.926/m² · 2 | R$ 2.714/m² · 108 |
| 2018 | — | R$ 2.756/m² · 140 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 153 |
| 2020 | R$ 1.769/m² · 3 | R$ 2.810/m² · 171 |
| 2021 | R$ 3.943/m² · 4 | R$ 3.345/m² · 222 |
| 2022 | — | R$ 3.303/m² · 196 |
| 2023 | R$ 2.448/m² · 3 | R$ 3.462/m² · 185 |
| 2024 | R$ 2.761/m² · 2 | R$ 3.710/m² · 222 |
| 2025 | R$ 2.604/m² · 3 | R$ 3.570/m² · 188 |
| 2026 | R$ 5.257/m² · 2 | R$ 4.250/m² · 111 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.127/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.926/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.769/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.943/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.257/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80611%
- Anos 902547%
- 2000–20091121%
- 2010 em diante1121%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 6 | 11% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 25 | 47% | R$ 8,5 mi |
| 2000–2009 | 11 | 21% | R$ 4 mi |
| 2010 em diante | 11 | 21% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1036%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
- Sem financiamento informado1761%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 36% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,6% | R$ 445 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 61% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5295%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 95% | R$ 17,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 132 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5396%
- Terreno23,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 53 | 96% | R$ 18,3 mi |
| Terreno | 2 | 3,6% | R$ 460 mil |
Calculadora
R$ 457.824R$ 4.445/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel Arnaudas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 3 | R$ 7.380/m² | R$ 583 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 8.664/m² | R$ 572 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 8.088/m² | R$ 534 mil |
| Nº 61 | Casa | 2 | R$ 4.497/m² | R$ 319 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 5.021/m² | R$ 698 mil |
| Nº 65 | Casa | 2 | R$ 2.878/m² | R$ 774 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 4.374/m² | R$ 792 mil |
| Nº 80 | Casa | 3 | R$ 1.903/m² | R$ 658 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 5.008/m² | R$ 551 mil |
| Nº 104 | Casa | 4 | R$ 5.943/m² | R$ 571 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 6.135/m² | R$ 571 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.762/m² | R$ 614 mil |
| Nº 145 | Casa | 3 | R$ 5.756/m² | R$ 737 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 4.750/m² | R$ 912 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 1.720/m² | R$ 158 mil |
| Nº 169 | Casa | 3 | R$ 2.341/m² | R$ 417 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 6.710/m² | R$ 523 mil |
| Nº 264 | Casa | 3 | R$ 6.092/m² | R$ 493 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 6.151/m² | R$ 806 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 5.371/m² | R$ 725 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 2.868/m² | R$ 344 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 4.009/m² | R$ 714 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 3.846/m² | R$ 858 mil |
| Nº 374 | Casa | 2 | R$ 7.602/m² | R$ 487 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 125 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 9.680/m² | R$ 620 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 2.617/m² | R$ 340 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 5.718/m² | R$ 457 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 459 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 398 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 5.236/m² | R$ 581 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 2.951/m² | R$ 974 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel Arnaudas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel Arnaudas?
A Rua Miguel Arnaudas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.056/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel Arnaudas?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Miguel Arnaudas vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel Arnaudas?
É o nº 104, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel Arnaudas?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Miguel Arnaudas, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.