Rua Manuel de Carvalho (Pirituba)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Manuel de Carvalho, em Pirituba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 114, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.141/m²4 vendas · mediana R$ 526 mil (112 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 464 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.022/m² – R$ 6.893/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 2.628/m²
Financiadas8%
- 03/07/2026Rua Manuel de Carvalho, 234CasaResidência · construído em 1982159 m²R$ 670.000R$ 4.214/m²
- 23/05/2025Rua Manuel de Carvalho, 366CasaResidência · construído em 197287 m²R$ 305.000R$ 3.506/m²
- 12/12/2024Rua Manuel de Carvalho, 403CasaResidência · construído em 201594 m²R$ 336.586R$ 3.581/m²
- 08/11/2024Rua Manuel de Carvalho, 34e 30Residência · construído em 1976130 m²R$ 1.708.159R$ 13.140/m²
- 16/09/2022Rua Manuel de Carvalho, 348CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976130 m²R$ 640.000R$ 4.923/m²
- 15/08/2022Rua Manuel de Carvalho, 496CasaResidência · construído em 197279 m²R$ 180.000R$ 2.278/m²
- 23/08/2019Rua Manuel de Carvalho, 391CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 337 mil (73%)105 m²R$ 460.000R$ 4.381/m²
- 14/12/2018Rua Manuel de Carvalho, 409CasaResidência · construído em 201512,5% transferido87 m²R$ 50.000—
- 01/09/2018Rua Manuel de Carvalho, 415CasaResidência · construído em 201579 m²R$ 205.000R$ 2.595/m²
- 27/02/2018Rua Manuel de Carvalho, 421CasaResidência · construído em 201873 m²R$ 55.000R$ 753/m²
- 20/09/2017Rua Manuel de Carvalho, 427CasaResidência · construído em 201850% transferido65 m²R$ 60.000—
- 04/09/2017Rua Manuel de Carvalho, 433CasaResidência · construído em 201850% transferido95 m²R$ 43.889—
- 06/04/2017Rua Manuel de Carvalho, 385CasaResidência · construído em 2015109 m²R$ 286.500R$ 2.628/m²
- 11/09/2014Rua Manuel de Carvalho, 371CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 185 mil (90%)165 m²R$ 205.708R$ 1.247/m²
- 20/07/2012Rua Manuel de Carvalho, 339CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2016390 m²R$ 93.000R$ 238/m²
- 28/11/2011Rua Manuel de Carvalho, 476CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (50%)78 m²R$ 198.000R$ 2.538/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 337 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.538/m² · 1 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 1.247/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 2.628/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 1.674/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 4.381/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | — | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 3.601/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 8.360/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 3.506/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 4.214/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.247/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.674/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.381/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.601/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.360/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.214/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,7%
- Anos 701033%
- Anos 80620%
- 2010 em diante1240%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,7% | R$ 890 mil |
| Anos 70 | 10 | 33% | R$ 4,8 mi |
| Anos 80 | 6 | 20% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 12 | 40% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%
- Sem financiamento informado1995%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 95% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 9,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 304 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1963%
- Comercial horizontal1033%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 63% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 33% | R$ 2,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,3% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 463.825R$ 4.141/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 14.931/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 42 | Loja | 1 | R$ 4.471/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 114 | Loja | 3 | R$ 3.686/m² | R$ 553 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 670 mil |
| Nº 287 | Loja | 1 | R$ 817/m² | R$ 476 mil |
| Nº 313 | Loja | 1 | R$ 4.881/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 319 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.972/m² | R$ 1 mi |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.183/m² | R$ 804 mil |
| Nº 352 | Loja | 2 | R$ 1.234/m² | R$ 306 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 3.881/m² | R$ 338 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.146/m² | R$ 354 mil |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 5.765/m² | R$ 548 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 4.508/m² | R$ 491 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 6.922/m² | R$ 727 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 4.069/m² | R$ 382 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 4.269/m² | R$ 337 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 1.277/m² | R$ 93 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 6.720/m² | R$ 524 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 2.862/m² | R$ 226 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Carvalho?
A Rua Manuel de Carvalho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Carvalho?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Manuel de Carvalho vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Carvalho?
É o nº 114, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Carvalho?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Manuel de Carvalho, em Pirituba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.