Rua Genesio Arruda (Pirituba)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Genesio Arruda, em Pirituba, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 181, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.426/m²6 vendas · mediana R$ 857 mil (180 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 977 mil
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.016/m² – R$ 6.410/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 3.437/m²
Financiadas26%
- 19/11/2025Rua Genesio Arruda, 15CasaResidência · construído em 1984210 m²R$ 1.920.000R$ 9.143/m²
- 26/06/2025Rua Genesio Arruda, 495CASA BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,34% transferidoSFH · R$ 600 mil (67%)298 m²R$ 900.000—
- 13/05/2025Rua Genesio Arruda, 563CasaResidência · construído em 199793 m²R$ 540.000R$ 5.806/m²
- 25/03/2025Rua Genesio Arruda, 495CASA AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferido298 m²R$ 850.000—
- 15/08/2024Rua Genesio Arruda, 495CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022SFH · R$ 550 mil (58%)280 m²R$ 950.000R$ 3.393/m²
- 29/04/2024Rua Genesio Arruda, 304LT 3Residência · construído em 2003SFH · R$ 405 mil (64%)204 m²R$ 635.000R$ 3.113/m²
- 23/02/2024Rua Genesio Arruda, 583CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 570 mil (66%)156 m²R$ 870.000R$ 5.577/m²
- 17/10/2023Rua Genesio Arruda, 126CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 285 mil (50%)150 m²R$ 570.000R$ 3.800/m²
- 06/07/2022Rua Genesio Arruda, 99LT 21A QD 16Residência · construído em 2001Consórcio · R$ 97 mil (15%)166 m²R$ 630.000R$ 3.795/m²
- 03/06/2022Rua Genesio Arruda, 288LT 2Residência · construído em 2000167 m²R$ 120.000R$ 719/m²
- 16/12/2021Rua Genesio Arruda, 228CasaResidência · construído em 1978215 m²R$ 625.000R$ 2.907/m²
- 08/09/2021Rua Genesio Arruda, 150148Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970170 m²R$ 800.000R$ 4.706/m²
- 02/09/2021Rua Genesio Arruda, 573579 E 583Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201233,34% transferidoSFH · R$ 228 mil (40%)461 m²R$ 564.000—
- 28/07/2021Rua Genesio Arruda, 238CasaResidência · construído em 1978176 m²R$ 775.000R$ 4.403/m²
- 18/05/2021Rua Genesio Arruda, 160PIRITUBAResidência · construído em 1978200 m²R$ 1.040.000R$ 5.200/m²
- 13/04/2021Rua Genesio Arruda, 495CasaResidência · construído em 1980143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
- 15/12/2020Rua Genesio Arruda, 174CasaResidência · construído em 1983300 m²R$ 1.485.000R$ 4.950/m²
- 21/12/2020Rua Genesio Arruda, 136CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 240 mil (60%)125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 17/11/2020Rua Genesio Arruda, 181CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 84 mil (20%)135 m²R$ 410.000R$ 3.037/m²
- 21/09/2020Rua Genesio Arruda, 210CasaResidência · construído em 1985174 m²R$ 675.000R$ 3.879/m²
- 17/09/2020Rua Genesio Arruda, 401CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 384 mil (80%)120 m²R$ 480.000R$ 4.000/m²
- 18/09/2020Rua Genesio Arruda, 220CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 05/08/2020Rua Genesio Arruda, 220CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 10/07/2020Rua Genesio Arruda, 184CasaResidência · construído em 1959133 m²R$ 1.200.000R$ 9.023/m²
- 24/06/2020Rua Genesio Arruda, 206CasaResidência · construído em 1965160 m²R$ 800.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
10 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.685/m² · 1 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.730/m² · 4 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 3.042/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 1.805/m² · 2 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 3.431/m² · 4 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 3.039/m² · 3 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 3.940/m² · 10 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 4.403/m² · 5 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 2.257/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 3.800/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.393/m² · 3 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 7.475/m² · 2 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.685/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.805/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.940/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.257/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.475/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691120%
- Anos 701120%
- Anos 80815%
- Anos 9035,6%
- 2000–200959,3%
- 2010 em diante1630%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 20% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 11 | 20% | R$ 5,3 mi |
| Anos 80 | 8 | 15% | R$ 6,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 5,6% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 5 | 9,3% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 16 | 30% | R$ 9,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)923%
- Consórcio12,5%
- Sem financiamento informado3075%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 23% | R$ 5,8 mi |
| Consórcio | 1 | 2,5% | R$ 630 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 75% | R$ 18,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4988%
- Cessões de direitos47,1%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 88% | R$ 28,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 7,1% | R$ 117 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 379 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 850 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5496%
- Terreno23,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 54 | 96% | R$ 29,3 mi |
| Terreno | 2 | 3,6% | R$ 493 mil |
Calculadora
R$ 976.728R$ 5.426/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Genesio Arruda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 9.768/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 6.527/m² | R$ 894 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 2.043/m² | R$ 433 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 4.766/m² | R$ 791 mil |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 4.391/m² | R$ 659 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.738/m² | R$ 592 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 6.294/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 7.072/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 7.329/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 181 | Casa | 7 | R$ 6.484/m² | R$ 875 mil |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 10.048/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 7.609/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 365 mil |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 5.699/m² | R$ 918 mil |
| Nº 220 | Casa | 2 | R$ 4.664/m² | R$ 466 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.888/m² | R$ 836 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 5.890/m² | R$ 1 mi |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 2.648/m² | R$ 847 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 923/m² | R$ 154 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 3.546/m² | R$ 723 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 1 mi |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 5.922/m² | R$ 711 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 7.182/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 825/m² | R$ 87 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 5.190/m² | R$ 862 mil |
| Nº 495 | Casa | 2 | R$ 4.781/m² | R$ 948 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 4.462/m² | R$ 794 mil |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 5.252/m² | R$ 951 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 6.429/m² | R$ 598 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 991 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 5.824/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Genesio Arruda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Genesio Arruda?
A Rua Genesio Arruda teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Genesio Arruda?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Genesio Arruda vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Genesio Arruda?
É o nº 181, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Genesio Arruda?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Genesio Arruda, em Pirituba, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.