Rua Iraci (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Iraci, em Pinheiros, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 87, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 95
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 55
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 22.169/m²4 vendas · mediana R$ 2,8 mi (153 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3,4 mi
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 19.163/m² – R$ 26.677/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 79
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 5,4 mi
Maior valorR$ 5,4 mi
Mediana da listaR$ 10.700/m²
Financiadas5%
- 01/07/2026Rua Iraci, 573CasaResidência · construído em 1975239 m²R$ 5.447.155R$ 22.791/m²
- 30/12/2025Rua Iraci, 509CasaResidência · construído em 1973152 m²R$ 3.275.003R$ 21.546/m²
- 01/12/2025Rua Iraci, 192CasaResidência · construído em 193460 m²R$ 2.300.000R$ 38.333/m²
- 02/12/2025Rua Iraci, 516CasaResidência · construído em 1970154 m²R$ 1.850.000R$ 12.013/m²
- 11/08/2025Rua Iraci, 590CasaResidência · construído em 1981SFI · R$ 2,3 mi (68%)235 m²R$ 3.383.000R$ 14.396/m²
- 17/07/2025Rua Iraci, 482CasaResidência · construído em 2014221 m²R$ 3.646.536R$ 16.500/m²
- 09/01/2025Rua Iraci, 315CasaResidência · construído em 1973167 m²R$ 2.680.000R$ 16.048/m²
- 28/11/2024Rua Iraci, 650CasaResidência · construído em 1970256 m²R$ 2.050.000R$ 8.008/m²
- 11/06/2024Rua Iraci, 493CasaResidência · construído em 1966SFI · R$ 1,1 mi (41%)200 m²R$ 2.700.000R$ 13.500/m²
- 13/11/2023Rua Iraci, 457CasaResidência · construído em 195925% transferido210 m²R$ 500.000—
- 28/09/2023Rua Iraci, 682CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 1.300.000R$ 10.000/m²
- 04/07/2023Rua Iraci, 187CasaResidência · construído em 1971195 m²R$ 2.775.000R$ 14.231/m²
- 05/06/2023Rua Iraci, 577CasaResidência · construído em 1954259 m²R$ 3.400.000R$ 13.127/m²
- 20/06/2023Rua Iraci, 649CasaResidência · construído em 1970136 m²R$ 1.700.000R$ 12.500/m²
- 11/11/2022Rua Iraci, 302CasaResidência · construído em 1970106 m²R$ 550.000R$ 5.189/m²
- 25/07/2022Rua Iraci, 210CasaResidência · construído em 2004400 m²R$ 3.900.000R$ 9.750/m²
- 11/07/2022Rua Iraci, 637CasaResidência · construído em 1970136 m²R$ 2.650.000R$ 19.485/m²
- 08/04/2022Rua Iraci, 668CasaResidência · construído em 1981194 m²R$ 2.050.000R$ 10.567/m²
- 08/04/2022Rua Iraci, 668CasaResidência · construído em 1981194 m²R$ 3.000R$ 15/m²
- 23/03/2022Rua Iraci, 93CasaResidência · construído em 1979160 m²R$ 2.800.000R$ 17.500/m²
- 19/03/2022Rua Iraci, 548CasaResidência · construído em 197083,33% transferido250 m²R$ 1.900.000—
- 25/02/2022Rua Iraci, 261CasaResidência · construído em 2003233 m²R$ 3.800.000R$ 16.309/m²
- 08/12/2021Rua Iraci, 559CasaResidência · construído em 197020% transferido150 m²R$ 207.913—
- 29/07/2021Rua Iraci, 659CasaResidência · construído em 1959179 m²R$ 1.900.000R$ 10.615/m²
- 17/06/2021Rua Iraci, 425CasaResidência · construído em 1997260 m²R$ 2.436.000R$ 9.369/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
3 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.236/m² · 8 | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | R$ 5.600/m² · 4 | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | R$ 8.537/m² · 3 | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | R$ 8.092/m² · 5 | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | R$ 3.914/m² · 2 | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | R$ 8.726/m² · 5 | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | R$ 9.722/m² · 3 | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | R$ 8.182/m² · 3 | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | R$ 7.862/m² · 5 | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | R$ 10.615/m² · 5 | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | R$ 13.438/m² · 6 | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | R$ 12.814/m² · 4 | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | R$ 10.754/m² · 2 | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | R$ 16.274/m² · 6 | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | R$ 22.791/m² · 1 | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 6.236/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 8.537/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 8.092/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.914/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 8.726/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 9.722/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 8.182/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 7.862/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 10.615/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 13.438/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 12.814/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 10.754/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 16.274/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 22.791/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691617%
- Anos 705862%
- Anos 8066,5%
- Anos 9055,4%
- 2000–200944,3%
- 2010 em diante44,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 17% | R$ 20 mi |
| Anos 70 | 58 | 62% | R$ 78,9 mi |
| Anos 80 | 6 | 6,5% | R$ 11,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 5,4% | R$ 8,6 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,3% | R$ 9 mi |
| 2010 em diante | 4 | 4,3% | R$ 6,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros35,8%
- Sem financiamento informado4994%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 5,8% | R$ 7,4 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 94% | R$ 89,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7680%
- Execuções, leilões e retomadas1617%
- Dação, permuta e outros onerosos33,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 80% | R$ 120,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 17% | R$ 15,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,2% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1213%
- Residencial horizontal7983%
- Comercial horizontal22,1%
- Terreno22,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 13% | R$ 12,9 mi |
| Residencial horizontal | 79 | 83% | R$ 117,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,1% | R$ 4,2 mi |
| Terreno | 2 | 2,1% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 3.391.820R$ 22.169/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Iraci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Casa | 2 | R$ 13.875/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 22.488/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 8.505/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 16.848/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 40.954/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 12.245/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 213 | Casa | 2 | R$ 25.806/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 20.457/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 261 | Casa | 2 | R$ 18.248/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 283 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.697/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 6.516/m² | R$ 691 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 35.759/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 17.768/m² | R$ 3 mi |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 15.144/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 8.866/m² | R$ 2 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 12.084/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 11.191/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 22.822/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 357 | Casa | 2 | R$ 26.056/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 373 | Loja | 1 | R$ 24.327/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 7.912/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 11.963/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 12.743/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 16.804/m² | R$ 3 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 17.628/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 15.380/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 20.629/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 509 | Casa | 2 | R$ 18.473/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 12.834/m² | R$ 2 mi |
| Nº 543 | Casa | 2 | R$ 20.743/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 16.886/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 14.553/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 7.133/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 22.791/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 11.159/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 15.824/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 590 | Casa | 2 | R$ 11.581/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 18.301/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 612 | Casa | 1 | R$ 16.143/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 621 | Casa | 2 | R$ 15.812/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 9.403/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 637 | Casa | 2 | R$ 23.098/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 14.001/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 15.067/m² | R$ 2 mi |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 9.099/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 14.198/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 9.328/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 13.579/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 11.839/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 11.976/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 698 | Casa | 1 | R$ 13.212/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 702 | Casa | 2 | R$ 10.275/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 7.950/m² | R$ 1 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 15.390/m² | R$ 2,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Iraci
Quanto custa o metro quadrado na Rua Iraci?
A Rua Iraci teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Iraci?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Iraci vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Iraci?
É o nº 87, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Iraci?
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Iraci, em Pinheiros, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 55 endereços diferentes.