Rua Costa Carvalho (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 255 compras e vendas na Rua Costa Carvalho, em Pinheiros, desde 2011 (59 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.692/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 351, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.692/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 255
- 59 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 554 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.692/m²6 vendas · mediana R$ 568 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 554 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.127/m² – R$ 7.969/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 121
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 4,8 mi
Mediana da listaR$ 7.579/m²
Financiadas8%
- 28/05/2026Rua Costa Carvalho, 351APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197372 m²R$ 580.000R$ 8.056/m²
- 24/03/2026Rua Costa Carvalho, 351AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1973101 m²R$ 665.000R$ 6.584/m²
- 10/02/2026Rua Costa Carvalho, 351APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197372 m²R$ 555.000R$ 7.708/m²
- 26/01/2026Rua Costa Carvalho, 403AP 203Apartamento em condomínio · construído em 1991138 m²R$ 1.180.000R$ 8.551/m²
- 28/11/2025Rua Costa Carvalho, 351APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 378 mil (69%)71 m²R$ 545.000R$ 7.676/m²
- 27/11/2025Rua Costa Carvalho, 351APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197372 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
- 03/09/2025Rua Costa Carvalho, 48APT 5 E GARApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga462 m²R$ 2.900.000R$ 6.277/m²
- 21/08/2025Rua Costa Carvalho, 61APT 101 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga516 m²R$ 4.750.000R$ 9.205/m²
- 24/07/2025Rua Costa Carvalho, 403AP 801Apartamento em condomínio · construído em 1991138 m²R$ 1.050.000R$ 7.609/m²
- 09/06/2025Rua Costa Carvalho, 351APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1973101 m²R$ 826.000R$ 8.178/m²
- 10/06/2025Rua Costa Carvalho, 351APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 770.000R$ 7.549/m²
- 09/06/2025Rua Costa Carvalho, 351APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 580.000R$ 5.686/m²
- 07/05/2025Rua Costa Carvalho, 351AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 600.689R$ 5.889/m²
- 11/02/2025Rua Costa Carvalho, 351APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 197466,67% transferido101 m²R$ 415.000—
- 15/01/2025Rua Costa Carvalho, 351APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 1973101 m²R$ 900.000R$ 8.911/m²
- 24/01/2025Rua Costa Carvalho, 403AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1991138 m²R$ 894.698R$ 6.483/m²
- 11/12/2024Rua Costa Carvalho, 403AP 802Apartamento em condomínio · construído em 1991138 m²R$ 948.862R$ 6.876/m²
- 03/12/2024Rua Costa Carvalho, 351APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197372 m²R$ 560.000R$ 7.778/m²
- 01/10/2024Rua Costa Carvalho, 48APT 7 E GARApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga462 m²R$ 2.950.000R$ 6.385/m²
- 28/10/2024Rua Costa Carvalho, 351APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 197387,5% transferido101 m²R$ 480.000—
- 08/08/2024Rua Costa Carvalho, 403AP 803Apartamento em condomínio · construído em 1991138 m²R$ 900.000R$ 6.522/m²
- 28/05/2024Rua Costa Carvalho, 403AP 302Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 630 mil (79%)138 m²R$ 800.000R$ 5.797/m²
- 07/03/2024Rua Costa Carvalho, 351APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197372 m²R$ 555.000R$ 7.708/m²
- 23/02/2024Rua Costa Carvalho, 351APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 1973101 m²R$ 830.000R$ 8.218/m²
- 01/02/2024Rua Costa Carvalho, 351APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197371 m²R$ 500.000R$ 7.042/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
22 de 231 compras
Financiado mediano
R$ 332 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
10 leilões/retomadas · 14 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.694/m² · 6 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.370/m² · 7 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 5.070/m² · 7 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 4.891/m² · 5 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 5.282/m² · 5 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 5.499/m² · 4 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 5.624/m² · 4 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 6.089/m² · 4 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 5.759/m² · 6 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 6.806/m² · 5 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.127/m² · 9 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 6.831/m² · 7 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 6.413/m² · 4 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 6.959/m² · 8 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.549/m² · 11 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 7.882/m² · 4 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.694/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.282/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.499/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 5.624/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.089/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.759/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.806/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 6.127/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 6.831/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.413/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.959/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 7.549/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.882/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.737/m² – R$ 5.904/m² | 2 |
| R$ 5.904/m² – R$ 6.071/m² | 0 |
| R$ 6.071/m² – R$ 6.237/m² | 0 |
| R$ 6.237/m² – R$ 6.404/m² | 2 |
| R$ 6.404/m² – R$ 6.570/m² | 2 |
| R$ 6.570/m² – R$ 6.737/m² | 1 |
| R$ 6.737/m² – R$ 6.904/m² | 1 |
| R$ 6.904/m² – R$ 7.070/m² | 2 |
| R$ 7.070/m² – R$ 7.237/m² | 0 |
| R$ 7.237/m² – R$ 7.404/m² | 0 |
| R$ 7.404/m² – R$ 7.570/m² | 1 |
| R$ 7.570/m² – R$ 7.737/m² | 4 |
| R$ 7.737/m² – R$ 7.904/m² | 1 |
| R$ 7.904/m² – R$ 8.070/m² | 1 |
| R$ 8.070/m² – R$ 8.237/m² | 3 |
| R$ 8.237/m² – R$ 8.403/m² | 0 |
| R$ 8.403/m² – R$ 8.570/m² | 1 |
| R$ 8.570/m² – R$ 8.737/m² | 0 |
| R$ 8.737/m² – R$ 8.903/m² | 0 |
| R$ 8.903/m² – R$ 9.070/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,2%
- Anos 7012853%
- Anos 802510%
- Anos 908535%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,2% | R$ 4,2 mi |
| Anos 70 | 128 | 53% | R$ 55,8 mi |
| Anos 80 | 25 | 10% | R$ 49 mi |
| Anos 90 | 85 | 35% | R$ 27,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2113%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado14086%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 13% | R$ 10,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 140 | 86% | R$ 95,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23191%
- Execuções, leilões e retomadas103,9%
- Partilhas e divisões62,4%
- Dação, permuta e outros onerosos83,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 231 | 91% | R$ 129,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 3,9% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 2,4% | R$ 3,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,1% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20685%
- Residencial horizontal2912%
- Comercial horizontal62,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 206 | 85% | R$ 99,2 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 12% | R$ 29,8 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 2,5% | R$ 7,1 mi |
Calculadora
R$ 553.838R$ 7.692/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Costa Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Apartamento | 5 | R$ 6.690/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 14.457/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 58 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.080/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 61 | Apartamento | 8 | R$ 7.752/m² | R$ 4 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 10.237/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 92 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.031/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 93 | Casa | 3 | R$ 16.287/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 113 | Casa | 2 | R$ 11.962/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 17.891/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 148 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.546/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 149 | Loja | 2 | R$ 8.809/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 19.732/m² | R$ 3 mi |
| Nº 187 | Casa | 2 | R$ 6.434/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 10.815/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 13.432/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 13.235/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 10.747/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 267 | Casa | 2 | R$ 7.949/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 329 | Casa | 2 | R$ 7.960/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 351 | Apartamento | 57 | R$ 7.676/m² | R$ 555 mil |
| Nº 403 | Vaga de garagem | 45 | R$ 6.064/m² | R$ 109 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 6.742/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 429 | Loja | 1 | R$ 9.304/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 25.013/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 7.524/m² | R$ 602 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 12.339/m² | R$ 987 mil |
| Nº 579 | Loja | 1 | R$ 14.638/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Costa Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Costa Carvalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Costa Carvalho é de R$ 7.692/m², 6% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Costa Carvalho?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Costa Carvalho vale cerca de R$ 554 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Costa Carvalho?
É o nº 351, com 57 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Costa Carvalho?
A Prefeitura registrou 255 compras e vendas na Rua Costa Carvalho, em Pinheiros, desde 2011, das quais 59 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.