Rua Capitão Prudente (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 202 compras e vendas na Rua Capitão Prudente, em Pinheiros, desde 2011 (149 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.747/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 209, com 43 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.747/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 202
- 149 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~135 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.747/m²12 vendas · mediana R$ 1,3 mi (135 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.308/m² – R$ 12.221/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 7.636/m²
Financiadas10%
- 21/07/2026Rua Capitão Prudente, 209AP 2401Apartamento em condomínio · construído em 2024228 m²R$ 3.300.000R$ 14.474/m²
- 11/06/2026Rua Capitão Prudente, 209AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 674 mil (67%)135 m²R$ 1.000.000R$ 7.407/m²
- 22/04/2026Rua Capitão Prudente, 209AP 2605Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 1.750.000R$ 12.963/m²
- 27/01/2026Rua Capitão Prudente, 209AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 2024228 m²R$ 2.730.000R$ 11.974/m²
- 22/01/2026Rua Capitão Prudente, 209AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 1.800.000R$ 13.333/m²
- 01/12/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 905Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 1.479.000R$ 10.956/m²
- 31/12/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 1.007.000R$ 7.459/m²
- 31/12/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 1.007.000R$ 7.459/m²
- 11/11/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2024228 m²R$ 1.597.800R$ 7.008/m²
- 18/11/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 810.000R$ 6.000/m²
- 20/10/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 1.084.611R$ 8.034/m²
- 22/10/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 2403Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 930.925R$ 6.896/m²
- 25/09/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 2306Apartamento em condomínio · construído em 2024345 m²R$ 2.679.000R$ 7.765/m²
- 19/09/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 1.650.000R$ 12.222/m²
- 18/08/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 1.800.000R$ 13.333/m²
- 15/07/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 1905Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 1,2 mi (71%)135 m²R$ 1.700.000R$ 12.593/m²
- 08/07/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 1.550.000R$ 11.481/m²
- 30/07/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 2604Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 1.011.880R$ 7.495/m²
- 09/06/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2024228 m²R$ 1.659.100R$ 7.277/m²
- 22/05/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 2024228 m²R$ 1.661.088R$ 7.285/m²
- 27/05/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 1.051.625R$ 7.790/m²
- 30/05/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 1.017.667R$ 7.538/m²
- 30/05/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2024135 m²R$ 1.017.667R$ 7.538/m²
- 24/04/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 2024228 m²R$ 2.540.000R$ 11.140/m²
- 22/04/2025Rua Capitão Prudente, 209AP 506Apartamento em condomínio · construído em 2024230 m²R$ 2.200.000R$ 9.565/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
46 de 184 compras
Financiado mediano
R$ 847 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
7 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.860/m² · 2 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.636/m² · 3 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 3.491/m² · 2 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | — | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 3.645/m² · 4 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 5.265/m² · 2 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 4.318/m² · 3 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 6.723/m² · 2 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 7.501/m² · 2 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 5.997/m² · 2 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.491/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 5.047/m² · 1 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 5.983/m² · 1 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 8.657/m² · 4 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.538/m² · 39 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 12.963/m² · 5 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.860/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.265/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.723/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 7.501/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.997/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.491/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.047/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.983/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 8.657/m² |
| 2025 | 39 vendas · R$ 7.538/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 12.963/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.944/m² – R$ 6.379/m² | 3 |
| R$ 6.379/m² – R$ 6.815/m² | 0 |
| R$ 6.815/m² – R$ 7.251/m² | 9 |
| R$ 7.251/m² – R$ 7.687/m² | 11 |
| R$ 7.687/m² – R$ 8.122/m² | 4 |
| R$ 8.122/m² – R$ 8.558/m² | 0 |
| R$ 8.558/m² – R$ 8.994/m² | 0 |
| R$ 8.994/m² – R$ 9.429/m² | 0 |
| R$ 9.429/m² – R$ 9.865/m² | 2 |
| R$ 9.865/m² – R$ 10.301/m² | 0 |
| R$ 10.301/m² – R$ 10.737/m² | 0 |
| R$ 10.737/m² – R$ 11.172/m² | 7 |
| R$ 11.172/m² – R$ 11.608/m² | 2 |
| R$ 11.608/m² – R$ 12.044/m² | 1 |
| R$ 12.044/m² – R$ 12.479/m² | 2 |
| R$ 12.479/m² – R$ 12.915/m² | 1 |
| R$ 12.915/m² – R$ 13.351/m² | 3 |
| R$ 13.351/m² – R$ 13.786/m² | 0 |
| R$ 13.786/m² – R$ 14.222/m² | 0 |
| R$ 14.222/m² – R$ 14.658/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912565%
- Anos 70147,3%
- Anos 8042,1%
- Anos 9010,5%
- 2010 em diante4725%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 125 | 65% | R$ 155,9 mi |
| Anos 70 | 14 | 7,3% | R$ 10 mi |
| Anos 80 | 4 | 2,1% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,5% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 47 | 25% | R$ 66,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2112%
- Consórcio52,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros2012%
- Sem financiamento informado12673%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 12% | R$ 21,8 mi |
| Consórcio | 5 | 2,9% | R$ 7,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 20 | 12% | R$ 34,8 mi |
| Sem financiamento informado | 126 | 73% | R$ 172,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18491%
- Cessões de direitos42%
- Dação, permuta e outros onerosos136,4%
- Outras10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 184 | 91% | R$ 243,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 6,4% | R$ 7,4 mi |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 195 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8845%
- Residencial horizontal9750%
- Comercial horizontal63,1%
- Terreno42,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 88 | 45% | R$ 91,1 mi |
| Residencial horizontal | 97 | 50% | R$ 134,1 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 3,1% | R$ 11 mi |
| Terreno | 4 | 2,1% | R$ 8,1 mi |
Calculadora
R$ 1.045.806R$ 7.747/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Prudente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 14.230/m² | R$ 2 mi |
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 4.947/m² | R$ 791 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 14.947/m² | R$ 3 mi |
| Nº 57 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.840/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 151 | Apartamento | 6 | R$ 7.185/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 161 | Apartamento | 6 | R$ 7.815/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 173 | Loja | 1 | R$ 7.720/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 178 | Apartamento | 5 | R$ 7.782/m² | R$ 832 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 9 | R$ 7.740/m² | R$ 882 mil |
| Nº 191 | Vaga de garagem | 2 | R$ 2.969/m² | R$ 59 mil |
| Nº 195 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.773/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 199 | Sala | 1 | R$ 20.293/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 23.229/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 23.229/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 209 | Apartamento | 43 | R$ 7.747/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 22.373/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 226 | Apartamento | 3 | R$ 7.203/m² | R$ 965 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Prudente
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Prudente?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Prudente é de R$ 7.747/m², 5% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Prudente?
Um apartamento típico de 135 m² na Rua Capitão Prudente vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Prudente?
É o nº 209, com 43 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Prudente?
A Prefeitura registrou 202 compras e vendas na Rua Capitão Prudente, em Pinheiros, desde 2011, das quais 149 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.