Avenida Nove de Julho (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Avenida Nove de Julho, em Pinheiros, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.600/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4706, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.600/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 134
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~192 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.600/m²7 vendas · mediana R$ 1,9 mi (192 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~192 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.816/m² – R$ 10.518/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 7.760/m²
Financiadas16%
- 28/07/2026Avenida Nove de Julho, 4776APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970217 m²R$ 1.915.000R$ 8.825/m²
- 04/06/2026Avenida Nove de Julho, 5898APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970217 m²R$ 2.650.000R$ 12.212/m²
- 18/05/2026Avenida Nove de Julho, 4706A2 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1957107 m²R$ 705.000R$ 6.589/m²
- 19/01/2026Avenida Nove de Julho, 4706AP 111 E BXApartamento em condomínio · construído em 1957c/ vaga142 m²R$ 1.000.000R$ 7.042/m²
- 26/01/2026Avenida Nove de Julho, 4706AP 16 E BXApartamento em condomínio · construído em 1957c/ vaga133 m²R$ 768.000R$ 5.774/m²
- 12/12/2025Avenida Nove de Julho, 5658AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1970192 m²R$ 2.825.000R$ 14.714/m²
- 26/11/2025Avenida Nove de Julho, 4808AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 1,2 mi (65%)250 m²R$ 1.900.000R$ 7.600/m²
- 17/09/2025Avenida Nove de Julho, 4776APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 1,1 mi (54%)218 m²R$ 2.020.000R$ 9.266/m²
- 06/08/2025Avenida Nove de Julho, 5898APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1970217 m²R$ 2.425.000R$ 11.175/m²
- 30/05/2025Avenida Nove de Julho, 4706AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1957c/ vaga161 m²R$ 800.800R$ 4.974/m²
- 30/04/2025Avenida Nove de Julho, 4706TERREO APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 195750% transferido97 m²R$ 300.000—
- 13/02/2025Avenida Nove de Julho, 4706AP 75 E BXApartamento em condomínio · construído em 1957c/ vaga133 m²R$ 780.000R$ 5.865/m²
- 16/01/2025Avenida Nove de Julho, 4776APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1970217 m²R$ 2.625.000R$ 12.097/m²
- 30/01/2025Avenida Nove de Julho, 5898APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970217 m²R$ 1.756.000R$ 8.092/m²
- 22/01/2025Avenida Nove de Julho, 4706A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 550 mil (75%)91 m²R$ 736.000R$ 8.088/m²
- 17/12/2024Avenida Nove de Julho, 5898APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197015% transferido217 m²R$ 295.332—
- 19/11/2024Avenida Nove de Julho, 4706AP 62 E BXApartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 760 mil (80%)c/ vaga160 m²R$ 950.000R$ 5.938/m²
- 26/07/2024Avenida Nove de Julho, 4706A4 APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 195797 m²R$ 630.000R$ 6.495/m²
- 21/06/2024Avenida Nove de Julho, 4808AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 1.700.000R$ 11.111/m²
- 04/04/2024Avenida Nove de Julho, 4706A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 670 mil (69%)125 m²R$ 970.000R$ 7.760/m²
- 14/11/2023Avenida Nove de Julho, 4776APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970217 m²R$ 2.075.000R$ 9.562/m²
- 12/09/2023Avenida Nove de Julho, 4776APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970218 m²R$ 2.050.000R$ 9.404/m²
- 04/09/2023Avenida Nove de Julho, 4706A1 APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 195716,67% transferido97 m²R$ 150.000—
- 19/05/2023Avenida Nove de Julho, 5658AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1970186 m²R$ 1.350.000R$ 7.258/m²
- 28/04/2023Avenida Nove de Julho, 5898APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970217 m²R$ 2.750.000R$ 12.673/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
13 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 670 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.171/m² · 4 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 4.378/m² · 3 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 4.080/m² · 6 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 4.839/m² · 3 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 4.860/m² · 3 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 4.820/m² · 2 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 4.969/m² · 5 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 5.650/m² · 3 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 5.382/m² · 6 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 6.977/m² · 6 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.649/m² · 10 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 7.680/m² · 8 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 8.788/m² · 7 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 7.127/m² · 4 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 8.092/m² · 9 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 7.042/m² · 5 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.378/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.080/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.860/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.820/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.969/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.650/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.382/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 6.977/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 6.649/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 7.680/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 8.788/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.127/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 8.092/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.042/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.262/m² – R$ 5.690/m² | 0 |
| R$ 5.690/m² – R$ 6.117/m² | 3 |
| R$ 6.117/m² – R$ 6.545/m² | 1 |
| R$ 6.545/m² – R$ 6.972/m² | 1 |
| R$ 6.972/m² – R$ 7.400/m² | 1 |
| R$ 7.400/m² – R$ 7.827/m² | 2 |
| R$ 7.827/m² – R$ 8.255/m² | 2 |
| R$ 8.255/m² – R$ 8.682/m² | 0 |
| R$ 8.682/m² – R$ 9.110/m² | 1 |
| R$ 9.110/m² – R$ 9.538/m² | 1 |
| R$ 9.538/m² – R$ 9.965/m² | 1 |
| R$ 9.965/m² – R$ 10.393/m² | 0 |
| R$ 10.393/m² – R$ 10.820/m² | 0 |
| R$ 10.820/m² – R$ 11.248/m² | 2 |
| R$ 11.248/m² – R$ 11.675/m² | 0 |
| R$ 11.675/m² – R$ 12.103/m² | 1 |
| R$ 12.103/m² – R$ 12.530/m² | 1 |
| R$ 12.530/m² – R$ 12.958/m² | 0 |
| R$ 12.958/m² – R$ 13.385/m² | 0 |
| R$ 13.385/m² – R$ 13.813/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696046%
- Anos 706348%
- Anos 8010,8%
- Anos 9053,8%
- 2000–200910,8%
- 2010 em diante10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 60 | 46% | R$ 43,9 mi |
| Anos 70 | 63 | 48% | R$ 97,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,8% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 5 | 3,8% | R$ 6,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,8% | R$ 555 mil |
| 2010 em diante | 1 | 0,8% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1112%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,2%
- Sem financiamento informado7685%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 12% | R$ 10,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,2% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 85% | R$ 106,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11888%
- Execuções, leilões e retomadas64,5%
- Operações societárias53,7%
- Dação, permuta e outros onerosos53,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 118 | 88% | R$ 140,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,5% | R$ 6 mi |
| Operações societárias | 5 | 3,7% | R$ 839 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,7% | R$ 15,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10679%
- Residencial horizontal32,2%
- Comercial vertical96,7%
- Comercial horizontal129%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,7%
- Terreno32,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 106 | 79% | R$ 97,9 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 2,2% | R$ 14,6 mi |
| Comercial vertical | 9 | 6,7% | R$ 6,8 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 9% | R$ 34,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,7% | R$ 555 mil |
| Terreno | 3 | 2,2% | R$ 9,2 mi |
Calculadora
R$ 1.459.200R$ 7.600/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4706 | Apartamento | 39 | R$ 6.589/m² | R$ 768 mil |
| Nº 4776 | Apartamento | 14 | R$ 10.602/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 4808 | Apartamento | 9 | R$ 8.100/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 5144 | Casa | 1 | R$ 21.367/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 5162 | Casa | 1 | R$ 28.492/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 5328 | Loja | 1 | R$ 14.767/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 5358 | Terreno | 2 | R$ 9.086/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 5388 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.137/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 5658 | Apartamento | 14 | R$ 11.518/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 5720 | Loja | 1 | R$ 8.667/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 5750 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.088/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 5826 | Loja | 1 | R$ 7.583/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 5872 | Outros | 1 | R$ 15.031/m² | R$ 14,8 mi |
| Nº 5898 | Apartamento | 8 | R$ 11.910/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 5966 | Sala | 5 | R$ 7.449/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nove de Julho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nove de Julho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Nove de Julho é de R$ 7.600/m², 7% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nove de Julho?
Um apartamento típico de 192 m² na Avenida Nove de Julho vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nove de Julho?
É o nº 4706, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nove de Julho?
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Avenida Nove de Julho, em Pinheiros, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.