Avenida Nove de Julho, 4808 (Pinheiros)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 617 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.107/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 153 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 617 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.107/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,9 mi (153 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.600/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~192 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.816/m² – R$ 10.518/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 6.000/m²
Financiadas30%
- 26/11/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 1,2 mi (65%)250 m²R$ 1.900.000R$ 7.600/m²
- 21/06/2024AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 1.700.000R$ 11.111/m²
- 26/04/2023AP 8Apartamento em condomínio · construído em 19723,13% transferido153 m²R$ 22.556—
- 14/03/2023AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 620.000R$ 4.052/m²
- 24/09/2021AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 900.000R$ 5.882/m²
- 18/05/2021APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 990.000R$ 6.471/m²
- 16/10/2020AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1972250 m²R$ 1.500.000R$ 6.000/m²
- 30/12/2019AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 700 mil (58%)250 m²R$ 1.200.000R$ 4.800/m²
- 27/11/2017APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 1.100.000R$ 7.190/m²
- 09/11/2015APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 536 mil (80%)153 m²R$ 670.000R$ 4.379/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
540 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27 mi
~14 unidades de 153 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 186 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.171/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 4.378/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 4.080/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 4.839/m² · 3 |
| 2015 | R$ 4.379/m² · 1 | R$ 4.860/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.820/m² · 2 |
| 2017 | R$ 7.190/m² · 1 | R$ 4.969/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 5.650/m² · 3 |
| 2019 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 5.382/m² · 6 |
| 2020 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 6.977/m² · 6 |
| 2021 | R$ 6.176/m² · 2 | R$ 6.649/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 7.680/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.052/m² · 1 | R$ 8.788/m² · 7 |
| 2024 | R$ 11.111/m² · 1 | R$ 7.127/m² · 4 |
| 2025 | R$ 7.600/m² · 1 | R$ 8.092/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 7.042/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.379/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 7.190/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.176/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 11.111/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.600/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- SFI, carteira hipotecária e outros110%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 10% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 10,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 617 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1192%
- Comercial vertical18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 92% | R$ 11,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 8,3% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 1.459.200R$ 7.600/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4706 | Apartamento | 39 | R$ 6.589/m² | R$ 768 mil |
| Nº 4776 | Apartamento | 14 | R$ 10.611/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 5144 | Casa | 1 | R$ 21.355/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 5162 | Casa | 1 | R$ 28.492/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 5328 | Loja | 1 | R$ 14.801/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 5358 | Terreno | 2 | R$ 9.063/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 5388 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.137/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 5658 | Apartamento | 14 | R$ 11.530/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 5720 | Loja | 1 | R$ 8.676/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 5750 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.088/m² | R$ 1,8 mi |