Avenida Nove de Julho, 5658 (Pinheiros)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 2,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.530/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 189 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 2,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.530/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 2,1 mi (189 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.600/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~192 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.816/m² – R$ 10.518/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 2,8 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 6.797/m²
Financiadas9%
- 12/12/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1970192 m²R$ 2.825.000R$ 14.714/m²
- 19/05/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1970186 m²R$ 1.350.000R$ 7.258/m²
- 27/01/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1970192 m²R$ 1.550.000R$ 8.073/m²
- 16/11/2022AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga172 m²R$ 1.850.000R$ 10.756/m²
- 29/04/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1970186 m²R$ 260.000R$ 1.398/m²
- 08/12/2020AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 500 mil (37%)192 m²R$ 1.350.000R$ 7.031/m²
- 17/08/2020AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 2.100.000R$ 12.209/m²
- 04/10/2019AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1970186 m²R$ 980.000R$ 5.269/m²
- 17/04/2018AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1970186 m²R$ 1.400.600R$ 7.530/m²
- 15/03/2018AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970177 m²R$ 1.000.000R$ 5.650/m²
- 15/09/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970186 m²R$ 940.000R$ 5.054/m²
- 08/12/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1970192 m²R$ 1.260.000R$ 6.563/m²
- 11/11/2011AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1970192 m²R$ 900.000R$ 4.688/m²
- 14/02/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1970177 m²R$ 470.000R$ 2.655/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
786 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,3 mi
~16 unidades de 189 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 288 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
37% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.671/m² · 2 | R$ 3.171/m² · 4 |
| 2012 | R$ 6.563/m² · 1 | R$ 4.378/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 4.080/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 4.839/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 4.860/m² · 3 |
| 2016 | R$ 5.054/m² · 1 | R$ 4.820/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.969/m² · 5 |
| 2018 | R$ 6.590/m² · 2 | R$ 5.650/m² · 3 |
| 2019 | R$ 5.269/m² · 1 | R$ 5.382/m² · 6 |
| 2020 | R$ 9.620/m² · 2 | R$ 6.977/m² · 6 |
| 2021 | R$ 1.398/m² · 1 | R$ 6.649/m² · 10 |
| 2022 | R$ 10.756/m² · 1 | R$ 7.680/m² · 8 |
| 2023 | R$ 7.665/m² · 2 | R$ 8.788/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 7.127/m² · 4 |
| 2025 | R$ 14.714/m² · 1 | R$ 8.092/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 7.042/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 6.563/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.054/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.590/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.269/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 9.620/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.398/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.756/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.665/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 14.714/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 14,3 mi |
Calculadora
R$ 1.459.200R$ 7.600/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5162 | Casa | 1 | R$ 28.492/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 5328 | Loja | 1 | R$ 14.801/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 5358 | Terreno | 2 | R$ 9.063/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 5388 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.137/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 5720 | Loja | 1 | R$ 8.676/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 5750 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.088/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 5826 | Loja | 1 | R$ 7.590/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 5872 | Outros | 1 | R$ 15.031/m² | R$ 14,8 mi |
| Nº 5898 | Apartamento | 8 | R$ 11.920/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 5966 | Sala | 5 | R$ 7.409/m² | R$ 1,3 mi |