Rua Ministro Sinesio Rocha (Perdizes)
A Prefeitura registrou 241 compras e vendas na Rua Ministro Sinesio Rocha, em Perdizes, desde 2011 (180 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.742/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 127, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.742/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 241
- 180 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 829 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 5.660/m²18 vendas · mediana R$ 893 mil (140 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 792 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.748/m² – R$ 8.958/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 118
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 524 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da lista—
Financiadas14%
- 28/07/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837APTO 88Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,34% transferidoSFH · R$ 486 mil (93%)197 m²R$ 523.800—
- 05/06/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837APTO 146Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,62% transferido197 m²R$ 959.917—
- 12/06/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837APTO 242Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,62% transferido197 m²R$ 920.379—
- 25/06/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837APTO. 166Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,62% transferido197 m²R$ 897.402—
- 26/06/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837APTO 143Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,62% transferido197 m²R$ 880.360—
- 12/06/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837ap. 73Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,62% transferido197 m²R$ 806.807—
- 05/06/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837APTO 208Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,45% transferido197 m²R$ 624.000—
- 30/06/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837APTO 121Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,45% transferido197 m²R$ 611.200—
- 11/06/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837DEPOSITO 44Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,01% transferido197 m²R$ 30.720—
- 05/06/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837DEPOSITO 31Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,01% transferido197 m²R$ 30.550—
- 01/06/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837depósito 30Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,01% transferido197 m²R$ 20.680—
- 12/06/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837DEPOSITO 23Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,01% transferido197 m²R$ 20.586—
- 12/06/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837dep. 27Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,01% transferido197 m²R$ 19.768—
- 12/06/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837DEPOSITO 24Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,01% transferido197 m²R$ 19.740—
- 04/05/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837APTO 17Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,65% transferidoSFH · R$ 850 mil (80%)197 m²R$ 1.062.500—
- 20/05/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837apto. 156Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,62% transferido197 m²R$ 1.025.374—
- 22/05/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837APTO 173Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,62% transferido197 m²R$ 882.184—
- 29/05/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837APTO 171Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,01% transferidoSFH · R$ 311 mil (44%)197 m²R$ 705.000—
- 19/05/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837apto. 68Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19834,51% transferido197 m²R$ 602.460—
- 26/05/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837APTO 194Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,45% transferido197 m²R$ 596.900—
- 06/05/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837apto. 211Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,45% transferido197 m²R$ 567.527—
- 06/05/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837AP. 214Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,45% transferido197 m²R$ 567.527—
- 25/05/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837AP. 168Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,45% transferido197 m²R$ 545.083—
- 13/05/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837APTO 81Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,45% transferido197 m²R$ 517.619—
- 25/05/2026Rua Ministro Sinesio Rocha, 837APTO 84Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19830,34% transferido197 m²R$ 473.565—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
54 de 229 compras
Financiado mediano
R$ 431 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · 39 na planta
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.467/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 3.313/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 3.966/m² · 27 |
| 2014 | R$ 3.654/m² · 1 | R$ 4.110/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 3.465/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 4.773/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 4.350/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 4.870/m² · 31 |
| 2019 | R$ 10.540/m² · 2 | R$ 10.000/m² · 31 |
| 2020 | — | R$ 9.333/m² · 43 |
| 2021 | — | R$ 7.570/m² · 35 |
| 2022 | — | R$ 7.463/m² · 24 |
| 2023 | — | R$ 6.748/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 7.273/m² · 21 |
| 2025 | R$ 4.695/m² · 1 | R$ 5.783/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 4.521/m² · 10 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 10.540/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.695/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969157,5%
- Anos 705226%
- Anos 8013266%
- 2000–200921%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 7,5% | R$ 8,6 mi |
| Anos 70 | 52 | 26% | R$ 44,1 mi |
| Anos 80 | 132 | 66% | R$ 87,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4924%
- Consórcio42%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado15174%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 24% | R$ 36,7 mi |
| Consórcio | 4 | 2% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 607 mil |
| Sem financiamento informado | 151 | 74% | R$ 123,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22995%
- Cessões de direitos31,2%
- Execuções, leilões e retomadas52,1%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 229 | 95% | R$ 175,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,2% | R$ 358 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,1% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 30 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 360 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical52,5%
- Residencial horizontal7638%
- Comercial vertical10,5%
- Comercial horizontal11758%
- Terreno10,5%
- Outras21%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 2,5% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 76 | 38% | R$ 64,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,5% | R$ 280 mil |
| Comercial horizontal | 117 | 58% | R$ 73,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| Outras | 2 | 1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 792.361R$ 5.660/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ministro Sinesio Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 9.154/m² | R$ 925 mil |
| Nº 16 | Casa | 2 | R$ 23.723/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 5.178/m² | R$ 953 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.595/m² | R$ 1 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 880 mil |
| Nº 55 | Casa | 3 | R$ 10.942/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 65 | Casa | 3 | R$ 13.612/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 3.327/m² | R$ 286 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 11.451/m² | R$ 985 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 4 | R$ 6.406/m² | R$ 532 mil |
| Nº 131 | Loja | 1 | R$ 2.653/m² | R$ 504 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 5.600/m² | R$ 784 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 13.261/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 7.710/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 198 | Casa | 2 | R$ 15.327/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 221 | Loja | 1 | R$ 6.520/m² | R$ 913 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 7.855/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 10.061/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 9.188/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 361 | Outros | 1 | R$ 6.132/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 382 | Casa | 2 | R$ 8.734/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 446 | Casa | 2 | R$ 5.356/m² | R$ 980 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 5.953/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 6.140/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 5.009/m² | R$ 827 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 7.900/m² | R$ 632 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 9.020/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 10.947/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 606 | Loja | 1 | R$ 12.831/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 9.967/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 13.889/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 13.889/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 15.554/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 15.540/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 7.952/m² | R$ 875 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 23.690/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 13.636/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 6.429/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 773 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.960/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 799 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.027/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 802 | Casa | 1 | R$ 5.678/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 811 | Terreno | 1 | R$ 14.985/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 819 | Loja | 1 | R$ 15.708/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 20.938/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 837 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.691/m² | R$ 2,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ministro Sinesio Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ministro Sinesio Rocha?
A Rua Ministro Sinesio Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.742/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ministro Sinesio Rocha?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Ministro Sinesio Rocha vale cerca de R$ 829 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ministro Sinesio Rocha?
É o nº 127, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ministro Sinesio Rocha?
A Prefeitura registrou 241 compras e vendas na Rua Ministro Sinesio Rocha, em Perdizes, desde 2011, das quais 180 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.