Rua Ministro Godoi, 420 (Perdizes)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.086/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 646 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.086/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 646 mil (127 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.311/m²Unidade típica
R$ 407 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.838/m² – R$ 9.917/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 775 mil
Mediana da listaR$ 4.291/m²
Financiadas44%
- 10/09/2025APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 550.000R$ 4.545/m²
- 06/06/2025APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1974127 m²R$ 635.000R$ 5.000/m²
- 23/02/2023APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197416,66% transferido121 m²R$ 90.000—
- 26/07/2022APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (38%)127 m²R$ 520.000R$ 4.094/m²
- 03/12/2020APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974127 m²R$ 480.000R$ 3.780/m²
- 26/09/2019APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 409 mil (72%)127 m²R$ 570.000R$ 4.488/m²
- 28/02/2019APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 300 mil (39%)127 m²R$ 775.000R$ 6.102/m²
- 21/03/2018APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1974127 m²R$ 600.000R$ 4.724/m²
- 09/04/2015APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 470 mil (82%)127 m²R$ 570.000R$ 4.488/m²
- 30/12/2013APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 240 mil (51%)127 m²R$ 475.000R$ 3.740/m²
- 20/05/2011APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1974127 m²R$ 380.000R$ 2.992/m²
- 28/02/2011APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974127 m²R$ 330.000R$ 2.598/m²
- 27/01/2011APTO 22 1VApartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 280.000R$ 2.314/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
382 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9 mi
~14 unidades de 127 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 202 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 355 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.598/m² · 3 | R$ 2.553/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 2.863/m² · 28 |
| 2013 | R$ 3.740/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 4.632/m² · 16 |
| 2015 | R$ 4.488/m² · 1 | R$ 4.595/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 3.962/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 4.228/m² · 20 |
| 2018 | R$ 4.724/m² · 1 | R$ 4.161/m² · 19 |
| 2019 | R$ 5.295/m² · 2 | R$ 4.508/m² · 23 |
| 2020 | R$ 3.780/m² · 1 | R$ 5.195/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 5.451/m² · 42 |
| 2022 | R$ 4.094/m² · 1 | R$ 4.417/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 7.274/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 8.303/m² · 104 |
| 2025 | R$ 4.773/m² · 2 | R$ 7.269/m² · 60 |
| 2026 | — | R$ 8.544/m² · 69 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.488/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.724/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.295/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.780/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.773/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Cessões de direitos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 6,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 540 mil |
Calculadora
R$ 407.263R$ 8.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ministro Godoi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 419 | Apartamento | 12 | R$ 7.046/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 6.127/m² | R$ 852 mil |
| Nº 452 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.554/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 18.335/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 468 | Apartamento | 9 | R$ 7.161/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 478 | Sala | 15 | R$ 3.030/m² | R$ 230 mil |
| Nº 493 | Apartamento | 5 | R$ 5.976/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 530 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.381/m² | R$ 863 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 13 | R$ 5.515/m² | R$ 908 mil |
| Nº 553 | Vaga de garagem | 39 | R$ 3.056/m² | R$ 90 mil |