Rua Cotoxo, 472 (Perdizes)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.085/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 264 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.085/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 1,5 mi (264 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.091/m²Unidade típica
R$ 752 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.636/m² – R$ 9.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.008/m²
Financiadas17%
- 28/05/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 720 mil (53%)210 m²R$ 1.370.000R$ 6.524/m²
- 02/01/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (80%)237 m²R$ 1.410.000R$ 5.949/m²
- 22/05/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 1.550.000R$ 5.871/m²
- 07/03/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 1.435.000R$ 5.436/m²
- 19/12/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 1.350.000R$ 5.114/m²
- 21/09/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 1.363.000R$ 5.163/m²
- 03/05/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 450 mil (32%)210 m²R$ 1.400.000R$ 6.667/m²
- 11/01/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2009237 m²R$ 1.200.000R$ 5.063/m²
- 06/07/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2009237 m²R$ 1.240.000R$ 5.232/m²
- 30/09/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 350 mil (32%)237 m²R$ 1.100.000R$ 4.641/m²
- 10/12/2018AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2009210 m²R$ 339.363R$ 1.616/m²
- 03/10/2018AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2009237 m²R$ 419.293R$ 1.769/m²
- 01/06/2018AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2009210 m²R$ 1.150.000R$ 5.476/m²
- 13/06/2018AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 415.790R$ 1.575/m²
- 20/12/2017AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009237 m²R$ 1.190.000R$ 5.021/m²
- 01/11/2017AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009251 m²R$ 1.150.000R$ 4.582/m²
- 18/07/2017AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 954.500R$ 3.616/m²
- 26/05/2017AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido210 m²R$ 260.000—
- 09/01/2017AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2009346 m²R$ 1.590.000R$ 4.595/m²
- 06/06/2016AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2009237 m²R$ 444.830R$ 1.877/m²
- 12/04/2016AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2009210 m²R$ 1.120.000R$ 5.333/m²
- 23/10/2015AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2009237 m²R$ 950.000R$ 4.008/m²
- 01/06/2015AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009237 m²R$ 950.000R$ 4.008/m²
- 04/11/2013AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2009237 m²R$ 465.594R$ 1.965/m²
- 16/09/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009237 m²R$ 552.448R$ 2.331/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.300 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9 mi
~6 unidades de 264 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 613 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 585 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.300/m² · 2 | R$ 2.745/m² · 37 |
| 2012 | R$ 2.048/m² · 6 | R$ 2.935/m² · 37 |
| 2013 | R$ 2.331/m² · 5 | R$ 3.799/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 3.750/m² · 18 |
| 2015 | R$ 4.008/m² · 2 | R$ 4.008/m² · 16 |
| 2016 | R$ 3.605/m² · 2 | R$ 4.717/m² · 15 |
| 2017 | R$ 4.589/m² · 4 | R$ 4.861/m² · 21 |
| 2018 | R$ 1.693/m² · 4 | R$ 4.015/m² · 19 |
| 2019 | R$ 4.641/m² · 1 | R$ 4.025/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 4.651/m² · 37 |
| 2021 | R$ 5.232/m² · 1 | R$ 4.955/m² · 39 |
| 2022 | R$ 5.163/m² · 3 | R$ 5.603/m² · 24 |
| 2023 | — | R$ 5.608/m² · 26 |
| 2024 | R$ 5.114/m² · 1 | R$ 5.790/m² · 48 |
| 2025 | R$ 5.653/m² · 2 | R$ 5.692/m² · 44 |
| 2026 | R$ 6.237/m² · 2 | R$ 7.093/m² · 45 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.331/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.589/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.693/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.641/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.232/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.163/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.114/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.653/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.237/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- Sem financiamento informado1983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 83% | R$ 19,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3692%
- Cessões de direitos25,1%
- Partilhas e divisões12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 92% | R$ 33,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,1% | R$ 852 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 361 mil |
Calculadora
R$ 751.677R$ 7.091/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cotoxo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 424 | Vaga de garagem | 15 | R$ 2.425/m² | R$ 50 mil |
| Nº 429 | Apartamento | 5 | R$ 6.311/m² | R$ 636 mil |
| Nº 439 | Loja | 1 | R$ 11.304/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 445 | Casa | 4 | R$ 13.966/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 9.860/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 451 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.631/m² | R$ 949 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 17 | R$ 5.437/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 7.080/m² | R$ 920 mil |
| Nº 508 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.336/m² | R$ 874 mil |
| Nº 530 | Apartamento | 19 | R$ 6.696/m² | R$ 670 mil |