Rua Cotoxo, 469 (Perdizes)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.437/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
204 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.437/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1,1 mi (204 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.091/m²
Unidade típica
R$ 752 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.636/m² – R$ 9.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.044/m²
Financiadas31%
  1. 28/11/2025AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 1.020.000R$ 5.000/m²
  2. 08/09/2025AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFI · R$ 504 mil (47%)c/ vaga204 m²R$ 1.075.000R$ 5.270/m²
  3. 28/06/2023AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 700.000R$ 3.431/m²
  4. 02/05/2023AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 238 mil (22%)c/ vaga204 m²R$ 1.060.000R$ 5.196/m²
  5. 31/10/2022AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoSFH · R$ 510 mil (85%)c/ vaga204 m²R$ 600.000—
  6. 20/04/2022AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 900.000R$ 4.412/m²
  7. 18/11/2021AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 820.000R$ 4.020/m²
  8. 23/11/2020AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 890.000R$ 4.363/m²
  9. 27/07/2020AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 590 mil (66%)c/ vaga204 m²R$ 890.000R$ 4.363/m²
  10. 04/07/2018AP 122 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 950.000R$ 4.657/m²
  11. 06/04/2018AP 122 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 850.000R$ 4.167/m²
  12. 30/11/2015AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 815.000R$ 3.995/m²
  13. 12/05/2015AP 101 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 825.000R$ 4.044/m²
  14. 27/11/2014AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 400.000R$ 1.961/m²
  15. 01/07/2013AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 750.000R$ 3.676/m²
  16. 05/04/2012AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 440.000R$ 2.157/m²
  17. 04/08/2011AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 600.000R$ 2.941/m²
  18. 29/04/2011AP 122 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga204 m²R$ 307.000R$ 1.505/m²

Este endereço

Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 76,5 mi
~69 unidades de 204 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.360 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
31%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 507 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.223/m² · 2R$ 2.745/m² · 37
2012R$ 2.157/m² · 1R$ 2.935/m² · 37
2013R$ 3.676/m² · 1R$ 3.799/m² · 26
2014R$ 1.961/m² · 1R$ 3.750/m² · 18
2015R$ 4.020/m² · 2R$ 4.008/m² · 16
2016—R$ 4.717/m² · 15
2017—R$ 4.861/m² · 21
2018R$ 4.412/m² · 2R$ 4.015/m² · 19
2019—R$ 4.025/m² · 10
2020R$ 4.363/m² · 2R$ 4.651/m² · 37
2021R$ 4.020/m² · 1R$ 4.955/m² · 39
2022R$ 4.412/m² · 1R$ 5.603/m² · 24
2023R$ 4.314/m² · 2R$ 5.608/m² · 26
2024—R$ 5.790/m² · 48
2025R$ 5.135/m² · 2R$ 5.692/m² · 44
2026—R$ 7.093/m² · 45

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas201120132015202020222025
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20112 vendas · R$ 2.223/m²
20121 vendas · R$ 2.157/m²
20131 vendas · R$ 3.676/m²
20141 vendas · R$ 1.961/m²
20152 vendas · R$ 4.020/m²
20182 vendas · R$ 4.412/m²
20202 vendas · R$ 4.363/m²
20211 vendas · R$ 4.020/m²
20221 vendas · R$ 4.412/m²
20232 vendas · R$ 4.314/m²
20252 vendas · R$ 5.135/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
  • SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
  • Sem financiamento informado969%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%R$ 2,6 mi
SFI, carteira hipotecária e outros17,7%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado969%R$ 7,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1895%
  • Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1895%R$ 13,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos15,3%R$ 850 mil

Calculadora

R$ 751.677R$ 7.091/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cotoxo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 413Apartamento6R$ 7.839/m²R$ 670 mil
Nº 424Vaga de garagem15R$ 2.425/m²R$ 50 mil
Nº 429Apartamento5R$ 6.311/m²R$ 636 mil
Nº 439Loja1R$ 11.304/m²R$ 2,4 mi
Nº 445Casa4R$ 13.966/m²R$ 1,3 mi
Nº 449Casa1R$ 9.860/m²R$ 1,1 mi
Nº 451Prédio inteiro1R$ 8.631/m²R$ 949 mil
Nº 472Apartamento35R$ 6.085/m²R$ 1,5 mi
Nº 500Casa1R$ 7.080/m²R$ 920 mil
Nº 508Prédio inteiro1R$ 3.336/m²R$ 874 mil

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