Rua Cotoxo, 413 (Perdizes)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (loja, R$ 815 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.839/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 670 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 815 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.839/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 670 mil (86 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.091/m²Unidade típica
R$ 752 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.636/m² – R$ 9.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2024 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 625 mil
Mediana da listaR$ 4.706/m²
Financiadas17%
- 21/06/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 196286 m²R$ 625.000R$ 7.267/m²
- 04/03/2024APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 196285 m²R$ 600.000R$ 7.059/m²
- 18/09/2020APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 196286 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 15/10/2019APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 196286 m²R$ 3R$ 0/m²
- 27/10/2017APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 319 mil (80%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 09/08/2017APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 196292 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
- 08/11/2013APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 310 mil (84%)86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
350 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~17 unidades de 86 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 373 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 319 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.745/m² · 37 |
| 2012 | — | R$ 2.935/m² · 37 |
| 2013 | R$ 4.302/m² · 1 | R$ 3.799/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 3.750/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 4.008/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 4.717/m² · 15 |
| 2017 | R$ 5.070/m² · 2 | R$ 4.861/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 4.015/m² · 19 |
| 2019 | R$ 0/m² · 1 | R$ 4.025/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.651/m² · 1 | R$ 4.651/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 4.955/m² · 39 |
| 2022 | — | R$ 5.603/m² · 24 |
| 2023 | — | R$ 5.608/m² · 26 |
| 2024 | R$ 7.163/m² · 2 | R$ 5.790/m² · 48 |
| 2025 | — | R$ 5.692/m² · 44 |
| 2026 | — | R$ 7.093/m² · 45 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.302/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.163/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Operações societárias111%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 11% | R$ 815 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 68 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical778%
- Comercial vertical222%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 78% | R$ 2,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 22% | R$ 882 mil |
Calculadora
R$ 751.677R$ 7.091/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cotoxo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 11.217/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 354 | Apartamento | 2 | R$ 4.750/m² | R$ 413 mil |
| Nº 424 | Vaga de garagem | 15 | R$ 2.425/m² | R$ 50 mil |
| Nº 429 | Apartamento | 5 | R$ 6.311/m² | R$ 636 mil |
| Nº 439 | Loja | 1 | R$ 11.304/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 445 | Casa | 4 | R$ 13.966/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 9.860/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 451 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.631/m² | R$ 949 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 17 | R$ 5.437/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 472 | Apartamento | 35 | R$ 6.085/m² | R$ 1,5 mi |