Rua Barão do Bananal, 804 (Perdizes)

Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.867/m²
Vendas registradas
5
desde 2011
Valor mediano
R$ 845 mil
144 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 700 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.867/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 845 mil (144 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.049/m²
Unidade típica
R$ 865 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.488/m² – R$ 7.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 5

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 3.958/m²
Financiadas—
  1. 13/02/2026A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1971144 m²R$ 700.000R$ 4.861/m²
  2. 02/06/2022A 2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1971144 m²R$ 830.000R$ 5.764/m²
  3. 16/10/2019A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 370 mil (71%)144 m²R$ 520.000R$ 3.611/m²
  4. 26/06/2018A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 200 mil (35%)144 m²R$ 570.000R$ 3.958/m²
  5. 18/06/2012A 2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 272 mil (71%)144 m²R$ 380.000R$ 2.639/m²

Este endereço

Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,2 mi
~5 unidades de 144 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 491 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
2 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.448/m² · 37
2012R$ 2.639/m² · 1R$ 2.879/m² · 64
2013—R$ 3.663/m² · 44
2014—R$ 3.598/m² · 21
2015—R$ 4.476/m² · 27
2016—R$ 4.337/m² · 18
2017—R$ 4.118/m² · 26
2018R$ 3.958/m² · 1R$ 4.384/m² · 33
2019R$ 3.611/m² · 1R$ 4.369/m² · 31
2020—R$ 4.469/m² · 28
2021—R$ 4.832/m² · 46
2022R$ 5.764/m² · 1R$ 5.254/m² · 35
2023—R$ 5.594/m² · 45
2024—R$ 5.718/m² · 51
2025—R$ 5.440/m² · 42
2026R$ 4.861/m² · 1R$ 6.266/m² · 29

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas20122018201920222026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 2.639/m²
20181 vendas · R$ 3.958/m²
20191 vendas · R$ 3.611/m²
20221 vendas · R$ 5.764/m²
20261 vendas · R$ 4.861/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
  • Sem financiamento informado250%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado250%R$ 1,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda583%
  • Operações societárias117%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda583%R$ 3 mi
Operações societárias117%R$ 411 mil

Calculadora

R$ 865.000R$ 6.049/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Barão do Bananal

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 657Casa1R$ 20.528/m²R$ 2,7 mi
Nº 742Casa2R$ 13.072/m²R$ 1,3 mi
Nº 760Apartamento48R$ 5.612/m²R$ 578 mil
Nº 800Apartamento15R$ 6.741/m²R$ 971 mil
Nº 823Casa1R$ 2.520/m²R$ 403 mil
Nº 830Casa1R$ 5.035/m²R$ 685 mil
Nº 884Loja1R$ 8.023/m²R$ 1,3 mi
Nº 908Casa1R$ 9.662/m²R$ 1,3 mi
Nº 920Apartamento15R$ 5.469/m²R$ 971 mil
Nº 942Vaga de garagem11R$ 1.190/m²R$ 51 mil

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