Rua Barão do Bananal, 640 (Perdizes)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 605 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.646/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 627 mil
107 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 605 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.646/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 627 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.049/m²
Unidade típica
R$ 865 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.488/m² – R$ 7.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 605 mil
Maior valorR$ 605 mil
Mediana da listaR$ 4.327/m²
Financiadas32%
  1. 31/03/2026AP 191 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 605.000R$ 4.515/m²
  2. 31/03/2026AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 335 mil (60%)c/ vaga107 m²R$ 560.000R$ 5.234/m²
  3. 09/12/2024AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga107 m²R$ 590.000R$ 5.514/m²
  4. 18/12/2024AP.43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 470 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 590.000R$ 5.514/m²
  5. 10/06/2024AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga107 m²R$ 560.000R$ 5.234/m²
  6. 22/03/2024AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga107 m²R$ 490.000R$ 4.579/m²
  7. 29/05/2023AP 173 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 578.225R$ 4.315/m²
  8. 19/04/2022AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 432 mil (79%)c/ vaga107 m²R$ 550.000R$ 5.140/m²
  9. 30/09/2021AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 220 mil (44%)c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
  10. 24/09/2021AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga107 m²R$ 485.000R$ 4.533/m²
  11. 16/06/2021AP 112 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga107 m²R$ 67.281R$ 629/m²
  12. 27/10/2020AP 124 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
  13. 06/09/2019AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga107 m²R$ 475.000R$ 4.439/m²
  14. 24/09/2019AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga107 m²R$ 429.000R$ 4.009/m²
  15. 07/08/2018AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga107 m²R$ 463.000R$ 4.327/m²
  16. 27/06/2018AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga107 m²R$ 180.000—
  17. 09/02/2018AP 172 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 369 mil (71%)c/ vaga134 m²R$ 519.000R$ 3.873/m²
  18. 16/11/2017AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 335 mil (71%)c/ vaga107 m²R$ 470.000R$ 4.393/m²
  19. 09/08/2017AP 133 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga107 m²R$ 490.000R$ 4.579/m²
  20. 25/07/2017AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (63%)c/ vaga107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
  21. 11/10/2016AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga107 m²R$ 480.000R$ 4.486/m²
  22. 17/11/2015AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 84.401R$ 630/m²
  23. 10/06/2014AP 191 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga134 m²R$ 450.000R$ 3.358/m²
  24. 20/12/2013AP 121 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga107 m²R$ 480.000R$ 4.486/m²
  25. 27/11/2013AP 174 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 426 mil (80%)c/ vaga134 m²R$ 532.000R$ 3.970/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.187 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 94,1 mi
~150 unidades de 107 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 1.001 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
32%
7 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.491/m² · 4R$ 2.448/m² · 37
2012R$ 3.514/m² · 1R$ 2.879/m² · 64
2013R$ 4.228/m² · 2R$ 3.663/m² · 44
2014R$ 3.358/m² · 1R$ 3.598/m² · 21
2015R$ 630/m² · 1R$ 4.476/m² · 27
2016R$ 4.486/m² · 1R$ 4.337/m² · 18
2017R$ 4.393/m² · 3R$ 4.118/m² · 26
2018R$ 4.100/m² · 2R$ 4.384/m² · 33
2019R$ 4.224/m² · 2R$ 4.369/m² · 31
2020R$ 3.645/m² · 1R$ 4.469/m² · 28
2021R$ 4.533/m² · 3R$ 4.832/m² · 46
2022R$ 5.140/m² · 1R$ 5.254/m² · 35
2023R$ 4.315/m² · 1R$ 5.594/m² · 45
2024R$ 5.374/m² · 4R$ 5.718/m² · 51
2025—R$ 5.440/m² · 42
2026R$ 4.874/m² · 2R$ 6.266/m² · 29

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas201120142017202020232026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 2.491/m²
20121 vendas · R$ 3.514/m²
20132 vendas · R$ 4.228/m²
20141 vendas · R$ 3.358/m²
20151 vendas · R$ 630/m²
20161 vendas · R$ 4.486/m²
20173 vendas · R$ 4.393/m²
20182 vendas · R$ 4.100/m²
20192 vendas · R$ 4.224/m²
20201 vendas · R$ 3.645/m²
20213 vendas · R$ 4.533/m²
20221 vendas · R$ 5.140/m²
20231 vendas · R$ 4.315/m²
20244 vendas · R$ 5.374/m²
20262 vendas · R$ 4.874/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)732%
  • Sem financiamento informado1568%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)732%R$ 3,6 mi
Sem financiamento informado1568%R$ 6,4 mi

Calculadora

R$ 865.000R$ 6.049/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Barão do Bananal

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 489Casa1R$ 15.973/m²R$ 3,9 mi
Nº 490Apartamento44R$ 5.944/m²R$ 850 mil
Nº 569Casa1R$ 14.178/m²R$ 2,9 mi
Nº 604Apartamento23R$ 5.715/m²R$ 1,4 mi
Nº 615Casa1R$ 14.588/m²R$ 2,2 mi
Nº 645Prédio inteiro1R$ 11.143/m²R$ 7,6 mi
Nº 646Casa2R$ 3.040/m²R$ 486 mil
Nº 657Casa1R$ 20.528/m²R$ 2,7 mi
Nº 742Casa2R$ 13.072/m²R$ 1,3 mi
Nº 760Apartamento48R$ 5.612/m²R$ 578 mil

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