Rua Barão do Bananal, 604 (Perdizes)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 160 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.715/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,4 mi
223 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 160 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.715/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 1,4 mi (223 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.049/m²
Unidade típica
R$ 865 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.488/m² – R$ 7.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.435/m²
Financiadas17%
  1. 17/07/2026AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga223 m²R$ 159.600R$ 716/m²
  2. 24/03/2025AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 1.050.000R$ 4.773/m²
  3. 19/12/2024AP 114 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga248 m²R$ 1.270.000R$ 5.121/m²
  4. 30/10/2023AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga223 m²R$ 1.308.000R$ 5.865/m²
  5. 27/06/2023AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 1.135.000R$ 5.159/m²
  6. 27/06/2023AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 136.400R$ 620/m²
  7. 13/03/2023AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 480 mil (44%)c/ vaga220 m²R$ 1.100.000R$ 5.000/m²
  8. 09/02/2023AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 142.000R$ 645/m²
  9. 19/01/2023AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga223 m²R$ 1.100.000R$ 4.933/m²
  10. 21/10/2022AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 1.065.000R$ 4.841/m²
  11. 10/10/2022AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 810 mil (76%)c/ vaga220 m²R$ 1.060.000R$ 4.818/m²
  12. 25/05/2022AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga248 m²R$ 1.030.000R$ 4.153/m²
  13. 24/02/2022AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga223 m²R$ 1.120.000R$ 5.022/m²
  14. 01/11/2021AP 93 E VG57/58MApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 536 mil (43%)c/ vaga223 m²R$ 1.250.000R$ 5.605/m²
  15. 16/11/2021AP 143 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga250 m²R$ 242.559R$ 970/m²
  16. 15/06/2021AP142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 980 mil (80%)c/ vaga253 m²R$ 1.225.000R$ 4.842/m²
  17. 23/09/2019AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga223 m²R$ 1.250.000R$ 5.605/m²
  18. 29/04/2019AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 165.449R$ 752/m²
  19. 08/02/2019AP142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga253 m²R$ 785.497R$ 3.105/m²
  20. 17/08/2018AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 1.240.000R$ 5.636/m²
  21. 25/06/2018AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga223 m²R$ 918.000R$ 4.117/m²
  22. 23/03/2018AP 61 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga248 m²R$ 1.100.000R$ 4.435/m²
  23. 24/07/2017AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga220 m²R$ 1.120.000R$ 5.091/m²
  24. 10/03/2015AP 102 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 199975% transferidoc/ vaga244 m²R$ 394.500—
  25. 11/06/2014AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga223 m²R$ 249.132R$ 1.117/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 90,7 mi
~64 unidades de 223 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.383 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
4 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 673 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.954/m² · 2R$ 2.448/m² · 37
2012R$ 3.222/m² · 1R$ 2.879/m² · 64
2013R$ 2.277/m² · 2R$ 3.663/m² · 44
2014R$ 1.117/m² · 1R$ 3.598/m² · 21
2015—R$ 4.476/m² · 27
2016—R$ 4.337/m² · 18
2017R$ 5.091/m² · 1R$ 4.118/m² · 26
2018R$ 4.435/m² · 3R$ 4.384/m² · 33
2019R$ 3.105/m² · 3R$ 4.369/m² · 31
2020—R$ 4.469/m² · 28
2021R$ 4.842/m² · 3R$ 4.832/m² · 46
2022R$ 4.830/m² · 4R$ 5.254/m² · 35
2023R$ 4.966/m² · 6R$ 5.594/m² · 45
2024R$ 5.121/m² · 1R$ 5.718/m² · 51
2025R$ 4.773/m² · 1R$ 5.440/m² · 42
2026R$ 716/m² · 1R$ 6.266/m² · 29

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120132017201920226 vendas20242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.954/m²
20121 vendas · R$ 3.222/m²
20132 vendas · R$ 2.277/m²
20141 vendas · R$ 1.117/m²
20171 vendas · R$ 5.091/m²
20183 vendas · R$ 4.435/m²
20193 vendas · R$ 3.105/m²
20213 vendas · R$ 4.842/m²
20224 vendas · R$ 4.830/m²
20236 vendas · R$ 4.966/m²
20241 vendas · R$ 5.121/m²
20251 vendas · R$ 4.773/m²
20261 vendas · R$ 716/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
  • Sem financiamento informado2083%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%R$ 4,6 mi
Sem financiamento informado2083%R$ 16,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3191%
  • Execuções, leilões e retomadas12,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3191%R$ 24,5 mi
Execuções, leilões e retomadas12,9%R$ 263 mil
Dação, permuta e outros onerosos25,9%R$ 475 mil

Calculadora

R$ 865.000R$ 6.049/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Barão do Bananal

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 467Apartamento5R$ 4.952/m²R$ 218 mil
Nº 489Casa1R$ 15.973/m²R$ 3,9 mi
Nº 490Apartamento44R$ 5.944/m²R$ 850 mil
Nº 569Casa1R$ 14.178/m²R$ 2,9 mi
Nº 615Casa1R$ 14.588/m²R$ 2,2 mi
Nº 640Apartamento26R$ 5.646/m²R$ 627 mil
Nº 645Prédio inteiro1R$ 11.143/m²R$ 7,6 mi
Nº 646Casa2R$ 3.040/m²R$ 486 mil
Nº 657Casa1R$ 20.528/m²R$ 2,7 mi
Nº 742Casa2R$ 13.072/m²R$ 1,3 mi

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