Rua Apinajes, 445 (Perdizes)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 890 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.495/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 132 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 890 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.495/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,1 mi (132 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.989/m²Unidade típica
R$ 794 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.331/m² – R$ 7.033/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 890 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.227/m²
Financiadas44%
- 07/08/2026APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 430 mil (48%)132 m²R$ 890.000R$ 6.742/m²
- 16/05/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 1.028.000R$ 7.788/m²
- 25/04/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 800 mil (73%)132 m²R$ 1.100.000R$ 8.333/m²
- 31/05/2023APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197383,34% transferido132 m²R$ 208.335—
- 14/10/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 770.000R$ 5.833/m²
- 25/02/2022APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 362 mil (37%)132 m²R$ 980.000R$ 7.424/m²
- 29/01/2021APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 776 mil (80%)132 m²R$ 970.000R$ 7.348/m²
- 20/03/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 700.000R$ 5.303/m²
- 09/05/2018APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 412.300R$ 3.123/m²
- 02/05/2014APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 491 mil (72%)132 m²R$ 680.000R$ 5.152/m²
- 10/01/2014APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 558.000R$ 4.227/m²
- 19/12/2013APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 563 mil (90%)132 m²R$ 625.000R$ 4.735/m²
- 21/06/2013APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido132 m²R$ 71.300—
- 06/05/2013APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 540.000R$ 4.091/m²
- 09/11/2012APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 514.000R$ 3.894/m²
- 10/08/2011APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973132 m²R$ 313.018R$ 2.371/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
375 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,7 mi
~14 unidades de 132 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 206 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 603 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.371/m² · 1 | R$ 2.589/m² · 100 |
| 2012 | R$ 3.894/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 72 |
| 2013 | R$ 4.413/m² · 2 | R$ 4.069/m² · 44 |
| 2014 | R$ 4.689/m² · 2 | R$ 4.401/m² · 36 |
| 2015 | — | R$ 4.393/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 4.053/m² · 32 |
| 2017 | — | R$ 4.117/m² · 38 |
| 2018 | R$ 3.123/m² · 1 | R$ 4.415/m² · 34 |
| 2019 | — | R$ 4.620/m² · 35 |
| 2020 | R$ 5.303/m² · 1 | R$ 4.623/m² · 47 |
| 2021 | R$ 7.348/m² · 1 | R$ 5.047/m² · 91 |
| 2022 | R$ 6.629/m² · 2 | R$ 5.044/m² · 51 |
| 2023 | — | R$ 5.127/m² · 52 |
| 2024 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 5.500/m² · 65 |
| 2025 | R$ 7.788/m² · 1 | R$ 5.962/m² · 63 |
| 2026 | R$ 6.742/m² · 1 | R$ 6.159/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.894/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.413/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.689/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.123/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.303/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.348/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.629/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.788/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.742/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 10,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 600 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 720 mil |
Calculadora
R$ 796.248R$ 5.987/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Apinajes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 7.295/m² | R$ 729 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 45 | R$ 7.843/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 385 | Apartamento | 21 | R$ 5.859/m² | R$ 740 mil |
| Nº 417 | Apartamento | 22 | R$ 5.878/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 442 | Apartamento | 8 | R$ 5.751/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 543 | Apartamento | 7 | R$ 4.753/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 8.526/m² | R$ 972 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 14 | R$ 5.947/m² | R$ 577 mil |
| Nº 575 | Apartamento | 5 | R$ 7.875/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 5.707/m² | R$ 1,7 mi |