Rua Apiacas, 104 (Perdizes)
Foram registradas 126 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.721/m²
- Vendas registradas
- 126
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 289 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.721/m²Neste prédio: 106 vendas · mediana R$ 289 mil (47 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.673/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~161 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.583/m² – R$ 9.362/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 5.583/m²
Financiadas11%
- 18/08/2026AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 450 mil (75%)58 m²R$ 600.000R$ 10.345/m²
- 29/07/2026AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 272.631R$ 5.801/m²
- 04/05/2026AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 305.899R$ 5.274/m²
- 10/03/2026AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 221.431R$ 4.711/m²
- 27/02/2026AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 262.406R$ 5.583/m²
- 27/02/2026AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 262.406R$ 5.583/m²
- 26/01/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 352 mil (80%)47 m²R$ 440.000R$ 9.362/m²
- 23/12/2025AP 707Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 360 mil (80%)47 m²R$ 450.000R$ 9.574/m²
- 02/12/2025AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 450.000R$ 7.759/m²
- 08/10/2025AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 265.163R$ 5.642/m²
- 16/07/2025AP 513Apartamento em condomínio · construído em 202056 m²R$ 300.000R$ 5.357/m²
- 18/06/2025AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 398.650R$ 8.482/m²
- 27/06/2025AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202052 m²R$ 390.000R$ 7.500/m²
- 16/05/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 145 mil (36%)47 m²R$ 400.000R$ 8.511/m²
- 25/04/2025AP 810Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 263 mil (60%)47 m²R$ 438.000R$ 9.319/m²
- 25/03/2025AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 330 mil (73%)47 m²R$ 450.000R$ 9.574/m²
- 18/03/2025AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 200 mil (54%)47 m²R$ 370.000R$ 7.872/m²
- 31/03/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 226.007R$ 4.809/m²
- 01/03/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 215.057R$ 4.576/m²
- 21/02/2025AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 264.149R$ 4.554/m²
- 01/11/2024AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 450.000R$ 9.574/m²
- 01/10/2024AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 226.862R$ 4.630/m²
- 29/10/2024AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 212.989R$ 4.532/m²
- 18/09/2024AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 320.185R$ 5.520/m²
- 06/06/2024AP 703Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 99 mil (21%)47 m²R$ 469.000R$ 9.979/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.117 m²
111 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,7 mi
~30 unidades de 47 m²
Vendas registradas
126
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 886 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
13 de 130 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.590/m² · 39 |
| 2012 | — | R$ 3.343/m² · 30 |
| 2013 | — | R$ 3.653/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 4.121/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 4.439/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 4.506/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 4.472/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 4.392/m² · 32 |
| 2019 | — | R$ 5.625/m² · 33 |
| 2020 | — | R$ 4.688/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.682/m² · 5 | R$ 5.031/m² · 51 |
| 2022 | R$ 5.527/m² · 57 | R$ 5.420/m² · 80 |
| 2023 | R$ 6.476/m² · 14 | R$ 5.894/m² · 50 |
| 2024 | R$ 7.241/m² · 11 | R$ 7.047/m² · 82 |
| 2025 | R$ 7.759/m² · 13 | R$ 6.250/m² · 65 |
| 2026 | R$ 5.583/m² · 7 | R$ 6.620/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.682/m² |
| 2022 | 57 vendas · R$ 5.527/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 6.476/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 7.241/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 7.759/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.583/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.547/m² – R$ 4.851/m² | 6 |
| R$ 4.851/m² – R$ 5.156/m² | 0 |
| R$ 5.156/m² – R$ 5.461/m² | 2 |
| R$ 5.461/m² – R$ 5.766/m² | 5 |
| R$ 5.766/m² – R$ 6.071/m² | 1 |
| R$ 6.071/m² – R$ 6.376/m² | 1 |
| R$ 6.376/m² – R$ 6.681/m² | 0 |
| R$ 6.681/m² – R$ 6.986/m² | 0 |
| R$ 6.986/m² – R$ 7.290/m² | 1 |
| R$ 7.290/m² – R$ 7.595/m² | 1 |
| R$ 7.595/m² – R$ 7.900/m² | 3 |
| R$ 7.900/m² – R$ 8.205/m² | 1 |
| R$ 8.205/m² – R$ 8.510/m² | 2 |
| R$ 8.510/m² – R$ 8.815/m² | 2 |
| R$ 8.815/m² – R$ 9.120/m² | 0 |
| R$ 9.120/m² – R$ 9.424/m² | 2 |
| R$ 9.424/m² – R$ 9.729/m² | 3 |
| R$ 9.729/m² – R$ 10.034/m² | 1 |
| R$ 10.034/m² – R$ 10.339/m² | 0 |
| R$ 10.339/m² – R$ 10.644/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)107,7%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado11790%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 7,7% | R$ 4,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 878 mil |
| Sem financiamento informado | 117 | 90% | R$ 33,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13089%
- Cessões de direitos64,1%
- Dação, permuta e outros onerosos106,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 130 | 89% | R$ 38,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,1% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 6,8% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12284%
- Comercial vertical2416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 122 | 84% | R$ 36,6 mi |
| Comercial vertical | 24 | 16% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 1.074.298R$ 6.673/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Apiacas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Apartamento | 9 | R$ 5.369/m² | R$ 821 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 17.408/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 127 | Apartamento | 16 | R$ 5.295/m² | R$ 824 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 25 | R$ 6.449/m² | R$ 906 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 10.080/m² | R$ 1 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 7.689/m² | R$ 969 mil |
| Nº 279 | Apartamento | 64 | R$ 10.833/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 294 | Apartamento | 5 | R$ 7.598/m² | R$ 623 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 11.550/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 351 | Vaga de garagem | 18 | R$ 4.421/m² | R$ 119 mil |