Rua Pangaua (Penha)
A Prefeitura registrou 156 compras e vendas na Rua Pangaua, na Penha, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.862/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 376, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.862/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 156
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.156/m²4 vendas · mediana R$ 378 mil (130 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 540 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.569/m² – R$ 4.703/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 102
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.286/m²
Financiadas44%
- 03/08/2026Rua Pangaua, 376CASA 07Residência · construído em 201680 m²R$ 345.000R$ 4.313/m²
- 24/04/2026Rua Pangaua, 1046CasaResidência · construído em 200450% transferido350 m²R$ 600.000—
- 30/03/2026Rua Pangaua, 656CasaResidência · construído em 1979200 m²R$ 1.175.000R$ 5.875/m²
- 04/11/2025Rua Pangaua, 1069CASA 03Residência · construído em 200770 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 14/11/2025Rua Pangaua, s/nº (perto do nº 70)APTO 204Residência · construído em 198417,63% transferido206 m²R$ 135.500—
- 14/11/2025Rua Pangaua, s/nº (perto do nº 70)APTO 203Residência · construído em 198417,63% transferido206 m²R$ 135.500—
- 23/10/2025Rua Pangaua, 840CasaResidência · construído em 1989180 m²R$ 410.000R$ 2.278/m²
- 10/10/2025Rua Pangaua, s/nº (perto do nº 70)AP 109Residência · construído em 19840,69% transferidoSFH · R$ 192 mil (76%)206 m²R$ 254.000—
- 05/08/2025Rua Pangaua, 622SOBRADO 01Residência · construído em 2012SFH · R$ 150 mil (50%)66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 15/08/2025Rua Pangaua, s/nº (perto do nº 70)apto 1201Residência · construído em 19840,81% transferidoSFH · R$ 159 mil (56%)206 m²R$ 284.000—
- 17/06/2025Rua Pangaua, s/nº (perto do nº 70)apto 106Residência · construído em 19840,07% transferidoSFH · R$ 169 mil (66%)206 m²R$ 254.000—
- 25/04/2025Rua Pangaua, s/nº (perto do nº 70)apto 1204Residência · construído em 19840,72% transferidoSFH · R$ 214 mil (80%)206 m²R$ 268.000—
- 25/03/2025Rua Pangaua, s/nº (perto do nº 70)apto 708Residência · construído em 19840,73% transferidoSFH · R$ 203 mil (80%)206 m²R$ 254.000—
- 30/12/2024Rua Pangaua, 706CASA 6Residência · construído em 2016107 m²R$ 485.000R$ 4.533/m²
- 21/11/2024Rua Pangaua, 747PT LT 1 QD 63Residência · construído em 1988SFH · R$ 484 mil (75%)194 m²R$ 645.000R$ 3.325/m²
- 15/03/2024Rua Pangaua, 1069CASA 05Residência · construído em 200770 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 25/01/2024Rua Pangaua, 706CASA 2Residência · construído em 201682 m²R$ 430.000R$ 5.244/m²
- 21/12/2023Rua Pangaua, 1038CasaResidência · construído em 198170 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 18/08/2023Rua Pangaua, 434CasaResidência · construído em 1983167 m²R$ 480.000R$ 2.874/m²
- 10/07/2023Rua Pangaua, 921VL RE - apto 4Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19842,92% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)400 m²R$ 250.000—
- 29/06/2023Rua Pangaua, 398CasaResidência · construído em 1971106 m²R$ 198.000R$ 1.868/m²
- 16/06/2023Rua Pangaua, 376CASA 10Residência · construído em 201650% transferido83 m²R$ 115.000—
- 05/05/2023Rua Pangaua, 921APTO 22 DUPLEXResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19844,74% transferidoSFH · R$ 293 mil (85%)400 m²R$ 345.000—
- 12/05/2023Rua Pangaua, 921VL RE ap 09Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198412,16% transferido400 m²R$ 230.000—
- 06/03/2023Rua Pangaua, 921VL RE- APTO 25Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19844,74% transferidoSFH · R$ 268 mil (79%)400 m²R$ 342.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
51 de 144 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · 11 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 962/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 2.732/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 1.241/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.781/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 3.169/m² · 7 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 2.145/m² · 5 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 1.909/m² · 3 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.563/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 3.030/m² · 5 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 3.395/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 4.552/m² · 4 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 5.094/m² · 2 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 962/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.241/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.145/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.094/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196964,3%
- Anos 70139,2%
- Anos 804834%
- Anos 9021,4%
- 2000–20091511%
- 2010 em diante5740%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 4,3% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 13 | 9,2% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 48 | 34% | R$ 14,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,4% | R$ 100 mil |
| 2000–2009 | 15 | 11% | R$ 4 mi |
| 2010 em diante | 57 | 40% | R$ 11,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4032%
- Minha Casa Minha Vida97,3%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado7359%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 32% | R$ 11,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 7,3% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 290 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 254 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 59% | R$ 20,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14492%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas53,2%
- Dação, permuta e outros onerosos53,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 144 | 92% | R$ 37,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 247 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,2% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,2% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3625%
- Residencial horizontal10270%
- Comercial horizontal32,1%
- Terreno42,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 25% | R$ 7,7 mi |
| Residencial horizontal | 102 | 70% | R$ 27,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 2,1% | R$ 366 mil |
| Terreno | 4 | 2,8% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 540.313R$ 4.156/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pangaua
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 2 | R$ 1.828/m² | R$ 543 mil |
| Nº 356 | Loja | 1 | R$ 2.080/m² | R$ 416 mil |
| Nº 376 | Casa | 12 | R$ 4.497/m² | R$ 360 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 2.252/m² | R$ 239 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 3.894/m² | R$ 386 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 3.403/m² | R$ 568 mil |
| Nº 477 | Loja | 1 | R$ 1.085/m² | R$ 208 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 6.163/m² | R$ 629 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 4.851/m² | R$ 936 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 340 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 2.827/m² | R$ 622 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 2.747/m² | R$ 242 mil |
| Nº 622 | Casa | 2 | R$ 5.582/m² | R$ 368 mil |
| Nº 648 | Apartamento | 7 | R$ 4.008/m² | R$ 329 mil |
| Nº 656 | Casa | 1 | R$ 6.062/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 662 | Terreno | 1 | R$ 2.094/m² | R$ 1 mi |
| Nº 706 | Casa | 2 | R$ 5.562/m² | R$ 520 mil |
| Nº 747 | Casa | 1 | R$ 3.778/m² | R$ 733 mil |
| Nº 810 | Apartamento | 10 | R$ 4.744/m² | R$ 317 mil |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 2.434/m² | R$ 438 mil |
| Nº 921 | Apartamento | 6 | R$ 3.867/m² | R$ 326 mil |
| Nº 1013 | Casa | 1 | R$ 2.136/m² | R$ 523 mil |
| Nº 1027 | Casa | 1 | R$ 5.508/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1038 | Casa | 1 | R$ 5.074/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1069 | Casa | 9 | R$ 5.208/m² | R$ 365 mil |
| Nº 1077 | Apartamento | 7 | R$ 5.342/m² | R$ 208 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pangaua
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pangaua?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pangaua é de R$ 3.862/m², 4% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pangaua?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Pangaua vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pangaua?
É o nº 376, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pangaua?
A Prefeitura registrou 156 compras e vendas na Rua Pangaua, na Penha, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.