Rua Major Angelo Zanchi (Penha)
A Prefeitura registrou 91 compras e vendas na Rua Major Angelo Zanchi, na Penha, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.166/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 355, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.166/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 91
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 312 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.140/m²8 vendas · mediana R$ 567 mil (63 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 571 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.837/m² – R$ 9.582/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 65
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.058/m²
Financiadas49%
- 15/10/2025Rua Major Angelo Zanchi, 355CS 15Residência · construído em 2013SFH · R$ 329 mil (60%)62 m²R$ 550.000R$ 8.871/m²
- 09/08/2025Rua Major Angelo Zanchi, 717CasaResidência · construído em 197050% transferido136 m²R$ 284.000—
- 03/06/2025Rua Major Angelo Zanchi, 355CS 13Residência · construído em 2013SFH · R$ 331 mil (59%)62 m²R$ 564.000R$ 9.097/m²
- 17/04/2025Rua Major Angelo Zanchi, 371CasaResidência · construído em 198325% transferido522 m²R$ 565.535—
- 31/01/2025Rua Major Angelo Zanchi, 355CS 01Residência · construído em 2013SFH · R$ 371 mil (70%)63 m²R$ 530.000R$ 8.413/m²
- 20/12/2024Rua Major Angelo Zanchi, 355CS 17Residência · construído em 2013SFH · R$ 368 mil (68%)62 m²R$ 540.000R$ 8.710/m²
- 08/11/2024Rua Major Angelo Zanchi, 84CasaResidência · construído em 1947142 m²R$ 420.000R$ 2.958/m²
- 19/11/2024Rua Major Angelo Zanchi, 522CasaResidência · construído em 1978140 m²R$ 331.000R$ 2.364/m²
- 17/10/2024Rua Major Angelo Zanchi, 497APTO 33Residência · construído em 19590,25% transferido200 m²R$ 350.000—
- 19/06/2024Rua Major Angelo Zanchi, 355CS 20Residência · construído em 201361 m²R$ 480.000R$ 7.869/m²
- 26/02/2024Rua Major Angelo Zanchi, 497APTO 01Residência · construído em 19590,05% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)200 m²R$ 280.000—
- 05/02/2024Rua Major Angelo Zanchi, 49711.0Residência · construído em 19590,04% transferidoMCMV · R$ 186 mil (72%)200 m²R$ 260.000—
- 13/12/2023Rua Major Angelo Zanchi, 497APTO 21Residência · construído em 19590,04% transferidoSFH · R$ 125 mil (49%)200 m²R$ 255.000—
- 05/12/2023Rua Major Angelo Zanchi, 497CasaResidência · construído em 195921,71% transferido200 m²R$ 140.000—
- 15/11/2023Rua Major Angelo Zanchi, 497UNIDADE 05Residência · construído em 195924,72% transferido200 m²R$ 255.000—
- 26/10/2023Rua Major Angelo Zanchi, 664CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 31/10/2023Rua Major Angelo Zanchi, 497CasaResidência · construído em 195922,53% transferido200 m²R$ 200.000—
- 31/08/2023Rua Major Angelo Zanchi, 497CasaResidência · construído em 195922,53% transferido200 m²R$ 245.000—
- 31/08/2023Rua Major Angelo Zanchi, 497unidade 23Residência · construído em 195921,26% transferido200 m²R$ 135.000—
- 29/09/2022Rua Major Angelo Zanchi, 681CasaResidência · construído em 1986Consórcio · R$ 469 mil (84%)107 m²R$ 560.000R$ 5.234/m²
- 09/03/2022Rua Major Angelo Zanchi, 418CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195925% transferido300 m²R$ 1—
- 30/12/2021Rua Major Angelo Zanchi, 355CS 15Residência · construído em 2013SFH · R$ 341 mil (81%)62 m²R$ 420.000R$ 6.774/m²
- 08/12/2021Rua Major Angelo Zanchi, 355CS 16Residência · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (75%)62 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 26/11/2021Rua Major Angelo Zanchi, 449CS 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 143 mil (25%)144 m²R$ 570.000R$ 3.958/m²
- 08/10/2021Rua Major Angelo Zanchi, 285CasaResidência · construído em 1970220 m²R$ 1.350.000R$ 6.136/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
20 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
11
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.063/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 601/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 2.571/m² · 5 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 3.169/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 3.271/m² · 2 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 2.879/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.061/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 2.679/m² · 2 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.089/m² · 11 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 5.234/m² · 1 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 3.375/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 5.413/m² · 4 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 8.871/m² · 3 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 601/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.089/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.234/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.413/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 8.871/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692328%
- Anos 702024%
- Anos 8089,6%
- Anos 9044,8%
- 2000–200933,6%
- 2010 em diante2530%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 28% | R$ 5,5 mi |
| Anos 70 | 20 | 24% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 9,6% | R$ 5,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 4,8% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 3 | 3,6% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 25 | 30% | R$ 10,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1726%
- Minha Casa Minha Vida23%
- Consórcio11,5%
- Sem financiamento informado4670%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 26% | R$ 7,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3% | R$ 540 mil |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 560 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 70% | R$ 18,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8088%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas88,8%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 88% | R$ 32 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 8,8% | R$ 673 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 225 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical77,7%
- Residencial horizontal6673%
- Comercial vertical11,1%
- Comercial horizontal66,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria33,3%
- Terreno88,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 7,7% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 66 | 73% | R$ 23,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,1% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 6,6% | R$ 3,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 3,3% | R$ 708 mil |
| Terreno | 8 | 8,8% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 573.817R$ 9.108/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Major Angelo Zanchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.361/m² | R$ 477 mil |
| Nº 128 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.339/m² | R$ 591 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 7.779/m² | R$ 576 mil |
| Nº 131 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.471/m² | R$ 553 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 8.208/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 293 | Casa | 2 | R$ 3.147/m² | R$ 847 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 5.263/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 355 | Casa | 10 | R$ 9.477/m² | R$ 588 mil |
| Nº 399 | Casa | 2 | R$ 3.156/m² | R$ 338 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 5.184/m² | R$ 726 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 605 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 1.462/m² | R$ 231 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 5.460/m² | R$ 437 mil |
| Nº 449 | Casa | 5 | R$ 5.295/m² | R$ 762 mil |
| Nº 458 | Casa | 3 | R$ 3.841/m² | R$ 380 mil |
| Nº 497 | Apartamento | 5 | R$ 4.166/m² | R$ 312 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 2.687/m² | R$ 376 mil |
| Nº 589 | Casa | 1 | R$ 15.312/m² | R$ 720 mil |
| Nº 635 | Outros | 1 | R$ 1.515/m² | R$ 583 mil |
| Nº 654 | Loja | 1 | R$ 2.553/m² | R$ 720 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 3.996/m² | R$ 320 mil |
| Nº 668 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.523/m² | R$ 525 mil |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 6.573/m² | R$ 703 mil |
| Nº 685 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.230/m² | R$ 937 mil |
| Nº 710 | Casa | 3 | R$ 4.007/m² | R$ 449 mil |
| Nº 725 | Hotel e flat | 1 | R$ 2.977/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 8.820/m² | R$ 706 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Major Angelo Zanchi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Major Angelo Zanchi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Major Angelo Zanchi é de R$ 4.166/m², 12% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Major Angelo Zanchi?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua Major Angelo Zanchi vale cerca de R$ 312 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Major Angelo Zanchi?
É o nº 355, com 10 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Major Angelo Zanchi?
A Prefeitura registrou 91 compras e vendas na Rua Major Angelo Zanchi, na Penha, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.