Rua Leopoldo Machado (Penha)
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Leopoldo Machado, na Penha, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.044/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 419, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.044/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 64
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 371 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.900/m²4 vendas · mediana R$ 488 mil (129 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 501 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.340/m² – R$ 4.302/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 866 mil
Mediana da listaR$ 2.586/m²
Financiadas40%
- 24/06/2026Rua Leopoldo Machado, 29CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 444 mil (79%)160 m²R$ 560.000R$ 3.500/m²
- 18/12/2025Rua Leopoldo Machado, 267CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970131 m²R$ 513.500R$ 3.920/m²
- 18/09/2025Rua Leopoldo Machado, 180CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196792 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 04/09/2024Rua Leopoldo Machado, 230CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 224 mil (80%)126 m²R$ 280.000R$ 2.222/m²
- 28/07/2023Rua Leopoldo Machado, 239237 atualResidência · construído em 196947,17% transferidoSFH · R$ 600 mil (75%)129 m²R$ 800.000—
- 18/05/2023Rua Leopoldo Machado, 382CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970118 m²R$ 520.000R$ 4.407/m²
- 15/02/2023Rua Leopoldo Machado, 20CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFH · R$ 175 mil (41%)127 m²R$ 425.000R$ 3.346/m²
- 03/02/2022Rua Leopoldo Machado, 122CasaResidência · construído em 194433,33% transferido104 m²R$ 32.707—
- 11/01/2022Rua Leopoldo Machado, 72CasaResidência · construído em 197059 m²R$ 90.000R$ 1.525/m²
- 16/07/2021Rua Leopoldo Machado, 88CasaResidência · construído em 197566,66% transferido95 m²R$ 97.271—
- 14/05/2021Rua Leopoldo Machado, 273CasaResidência · construído em 1986324 m²R$ 866.000R$ 2.673/m²
- 03/02/2021Rua Leopoldo Machado, 239CasaResidência · construído em 1969129 m²R$ 430.000R$ 3.333/m²
- 19/02/2021Rua Leopoldo Machado, 3762223430Residência · construído em 198782,5% transferido204 m²R$ 130.000—
- 27/03/2020Rua Leopoldo Machado, 273CasaResidência · construído em 1986324 m²R$ 360.000R$ 1.111/m²
- 20/12/2019Rua Leopoldo Machado, 20CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (43%)127 m²R$ 300.000R$ 2.362/m²
- 03/07/2019Rua Leopoldo Machado, 18CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 216 mil (64%)160 m²R$ 335.000R$ 2.094/m²
- 24/11/2017Rua Leopoldo Machado, 180CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196792 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 27/07/2017Rua Leopoldo Machado, 273CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 400 mil (61%)324 m²R$ 660.000R$ 2.037/m²
- 30/09/2016Rua Leopoldo Machado, 17CasaResidência · construído em 1985160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
- 11/09/2015Rua Leopoldo Machado, 396CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 385 mil (64%)139 m²R$ 600.000R$ 4.317/m²
- 10/09/2012Rua Leopoldo Machado, 180CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196792 m²R$ 80.000R$ 870/m²
- 21/05/2012Rua Leopoldo Machado, 375CasaResidência · construído em 1985221 m²R$ 420.000R$ 1.900/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
13 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.131/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.385/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 4.317/m² · 1 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 3.029/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 2.228/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.003/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 1.525/m² · 1 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 3.877/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.134/m² · 2 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.131/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.385/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.317/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.228/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.003/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.877/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.134/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196969,4%
- Anos 701016%
- Anos 804773%
- 2010 em diante11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 9,4% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 10 | 16% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 47 | 73% | R$ 10,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,6% | R$ 600 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1332%
- Sem financiamento informado2868%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 32% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 68% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5992%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas34,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 92% | R$ 14 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 75 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,7% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 18 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3656%
- Residencial horizontal2844%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 56% | R$ 5,1 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 44% | R$ 10,7 mi |
Calculadora
R$ 502.370R$ 3.894/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Leopoldo Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 4.308/m² | R$ 689 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 529 mil |
| Nº 20 | Casa | 2 | R$ 3.883/m² | R$ 493 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 578 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 1.960/m² | R$ 116 mil |
| Nº 180 | Casa | 3 | R$ 4.645/m² | R$ 427 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 2.525/m² | R$ 318 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 585 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 4.188/m² | R$ 549 mil |
| Nº 273 | Casa | 3 | R$ 3.521/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 3.808/m² | R$ 842 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 5.312/m² | R$ 627 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 7.604/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 419 | Apartamento | 16 | R$ 3.044/m² | R$ 371 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Leopoldo Machado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Leopoldo Machado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Leopoldo Machado é de R$ 3.044/m², 18% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Leopoldo Machado?
Um apartamento típico de 122 m² na Rua Leopoldo Machado vale cerca de R$ 371 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Leopoldo Machado?
É o nº 419, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Leopoldo Machado?
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Leopoldo Machado, na Penha, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.