Rua Dois de Janeiro (Penha)
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Dois de Janeiro, na Penha, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.065/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 112, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.065/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 98
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 191 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.065/m²7 vendas · mediana R$ 188 mil (47 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 191 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.682/m² – R$ 4.254/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 199 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 4.085/m²
Financiadas26%
- 30/06/2026Rua Dois de Janeiro, 112AP 46Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 199.000R$ 4.146/m²
- 20/02/2026Rua Dois de Janeiro, 59AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201946 m²R$ 178.000R$ 3.870/m²
- 28/01/2026Rua Dois de Janeiro, 112AP 44Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 205.000R$ 4.362/m²
- 02/12/2025Rua Dois de Janeiro, 59AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2019111 m²R$ 233.000R$ 2.099/m²
- 22/12/2025Rua Dois de Janeiro, 59AP 14Apartamento em condomínio · construído em 201941 m²R$ 188.000R$ 4.585/m²
- 18/12/2025Rua Dois de Janeiro, 59AP 5Apartamento em condomínio · construído em 201946 m²R$ 187.000R$ 4.065/m²
- 20/10/2025Rua Dois de Janeiro, 112AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202053 m²R$ 185.250R$ 3.495/m²
- 25/07/2025Rua Dois de Janeiro, 112AP 52Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 196.000R$ 4.261/m²
- 31/07/2025Rua Dois de Janeiro, 59AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201941 m²R$ 185.000R$ 4.512/m²
- 06/09/2024Rua Dois de Janeiro, 112AP 36Apartamento em condomínio · construído em 202055 m²R$ 190.000R$ 3.455/m²
- 25/09/2024Rua Dois de Janeiro, 55AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201940 m²R$ 180.000R$ 4.500/m²
- 07/08/2024Rua Dois de Janeiro, 112AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 224 mil (70%)64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 10/08/2023Rua Dois de Janeiro, 112AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 216 mil (80%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 10/05/2023Rua Dois de Janeiro, 112AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 270 mil (100%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 26/05/2023Rua Dois de Janeiro, 55AP 3Apartamento em condomínio · construído em 201937 m²R$ 134.000R$ 3.622/m²
- 07/02/2023Rua Dois de Janeiro, 112AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 192 mil (74%)64 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 28/02/2023Rua Dois de Janeiro, 112AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202053 m²R$ 180.000R$ 3.396/m²
- 12/12/2022Rua Dois de Janeiro, 55AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 138 mil (79%)36 m²R$ 174.000R$ 4.833/m²
- 08/11/2022Rua Dois de Janeiro, 112AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
- 27/10/2022Rua Dois de Janeiro, 112AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 290.000R$ 6.304/m²
- 10/10/2022Rua Dois de Janeiro, 112AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 148 mil (74%)55 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- 20/07/2022Rua Dois de Janeiro, 112AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 198.000R$ 4.125/m²
- 02/05/2022Rua Dois de Janeiro, 112AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 192.000R$ 4.085/m²
- 16/03/2022Rua Dois de Janeiro, 112AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 25/02/2022Rua Dois de Janeiro, 112AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 215 mil (80%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
23 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | — | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | — | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | — | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | — | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | — | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | — | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | — | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | — | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 3.824/m² · 1 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 2.838/m² · 1 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 4.085/m² · 9 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 4.063/m² · 5 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 4.163/m² · 6 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 4.146/m² · 3 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.085/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.163/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.146/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933,1%
- Anos 703132%
- Anos 8077,1%
- Anos 9033,1%
- 2000–200911%
- 2010 em diante5354%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3,1% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 31 | 32% | R$ 9,2 mi |
| Anos 80 | 7 | 7,1% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,1% | R$ 878 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1% | R$ 195 mil |
| 2010 em diante | 53 | 54% | R$ 14,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2229%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado5370%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 29% | R$ 8,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 70% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8890%
- Execuções, leilões e retomadas33,1%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos66,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 90% | R$ 26,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,1% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 99 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,1% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3738%
- Residencial horizontal6162%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 38% | R$ 6,9 mi |
| Residencial horizontal | 61 | 62% | R$ 22,5 mi |
Calculadora
R$ 191.065R$ 4.065/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dois de Janeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Apartamento | 5 | R$ 5.022/m² | R$ 201 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 5 | R$ 3.967/m² | R$ 188 mil |
| Nº 96 | Casa | 2 | R$ 4.349/m² | R$ 621 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 516 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 6.234/m² | R$ 898 mil |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 4.582/m² | R$ 654 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 18 | R$ 4.146/m² | R$ 199 mil |
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 3.861/m² | R$ 583 mil |
| Nº 224 | Casa | 2 | R$ 3.998/m² | R$ 600 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.855/m² | R$ 942 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 6.613/m² | R$ 727 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 5.521/m² | R$ 856 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 5.412/m² | R$ 839 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 3.235/m² | R$ 712 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 3.545/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 426 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 3.917/m² | R$ 470 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 6.740/m² | R$ 762 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 4.953/m² | R$ 768 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 2.747/m² | R$ 379 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 4.669/m² | R$ 775 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 5.133/m² | R$ 457 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 4.235/m² | R$ 775 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 5.029/m² | R$ 433 mil |
| Nº 485 | Casa | 6 | R$ 8.339/m² | R$ 534 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 754 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 6.231/m² | R$ 960 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 2.122/m² | R$ 573 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 2.939/m² | R$ 341 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 5.587/m² | R$ 553 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dois de Janeiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dois de Janeiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dois de Janeiro é de R$ 4.065/m², 10% acima da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dois de Janeiro?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua Dois de Janeiro vale cerca de R$ 191 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dois de Janeiro?
É o nº 112, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dois de Janeiro?
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Dois de Janeiro, na Penha, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.