Rua Luís de Toledo Piza (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Rua Luís de Toledo Piza, no Parque do Carmo, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 25, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 57
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.434/m²5 vendas · mediana R$ 537 mil (121 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 537 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.319/m² – R$ 5.734/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 0
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.703/m²
Financiadas50%
- 03/06/2026Rua Luís de Toledo Piza, 512518Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985150 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/04/2026Rua Luís de Toledo Piza, 320CASA 3Residência · construído em 1989SFH · R$ 263 mil (51%)121 m²R$ 520.000R$ 4.298/m²
- 20/01/2025Rua Luís de Toledo Piza, 470CASA EResidência · construído em 2008SFH · R$ 464 mil (80%)112 m²R$ 580.000R$ 5.179/m²
- 08/07/2024Rua Luís de Toledo Piza, 470CASA FResidência · construído em 2008SFH · R$ 427 mil (67%)112 m²R$ 635.000R$ 5.670/m²
- 20/06/2024Rua Luís de Toledo Piza, 413CS CResidência · construído em 2008171 m²R$ 215.000R$ 1.257/m²
- 30/04/2024Rua Luís de Toledo Piza, 440CasaResidência · construído em 2014127 m²R$ 370.000R$ 2.913/m²
- 29/06/2023Rua Luís de Toledo Piza, 470CASA EResidência · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (75%)112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 18/04/2023Rua Luís de Toledo Piza, 466CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 559 mil (64%)195 m²R$ 870.000R$ 4.462/m²
- 27/12/2022Rua Luís de Toledo Piza, 308JD N SRA DO CARMResidência · construído em 1989SFH · R$ 160 mil (34%)141 m²R$ 470.000R$ 3.333/m²
- 15/12/2022Rua Luís de Toledo Piza, 134CasaResidência · construído em 2002176 m²R$ 400.000R$ 2.273/m²
- 06/05/2022Rua Luís de Toledo Piza, 646CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 228 mil (100%)50 m²R$ 227.566R$ 4.551/m²
- 01/11/2021Rua Luís de Toledo Piza, 25CASA 06Residência · construído em 200516,82% transferidoSFH · R$ 244 mil (44%)190 m²R$ 550.000—
- 24/09/2021Rua Luís de Toledo Piza, 416JD N S CARMOResidência · construído em 1995SFH · R$ 130 mil (13%)205 m²R$ 980.000R$ 4.780/m²
- 20/09/2021Rua Luís de Toledo Piza, 526JD N S CARMOResidência · construído em 1970SFH · R$ 664 mil (75%)103 m²R$ 890.000R$ 8.641/m²
- 24/09/2021Rua Luís de Toledo Piza, 67JD N SRA DO CARMResidência · construído em 1981105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 27/08/2021Rua Luís de Toledo Piza, 600CasaResidência · construído em 2002422 m²R$ 850.000R$ 2.014/m²
- 22/07/2021Rua Luís de Toledo Piza, 25CASA 02Residência · construído em 2005SFH · R$ 235 mil (55%)188 m²R$ 425.000R$ 2.261/m²
- 02/06/2021Rua Luís de Toledo Piza, 141LT 1 QD 21Residência · construído em 1981485 m²R$ 600.000R$ 1.237/m²
- 04/12/2020Rua Luís de Toledo Piza, 600CasaResidência · construído em 2002422 m²R$ 825.000R$ 1.955/m²
- 29/10/2020Rua Luís de Toledo Piza, 220CasaResidência · construído em 1986773 m²R$ 1.006.817R$ 1.302/m²
- 26/10/2020Rua Luís de Toledo Piza, 124CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 304 mil (76%)148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
- 31/07/2020Rua Luís de Toledo Piza, 167CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 269 mil (49%)136 m²R$ 550.000R$ 4.044/m²
- 20/09/2019Rua Luís de Toledo Piza, 448CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (48%)128 m²R$ 520.000R$ 4.063/m²
- 11/07/2019Rua Luís de Toledo Piza, 169CasaResidência · construído em 20171% transferidoSFH · R$ 333 mil (68%)174 m²R$ 490.000—
- 12/06/2019Rua Luís de Toledo Piza, 165CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 358 mil (68%)116 m²R$ 530.000R$ 4.569/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
19 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 455/m² · 3 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 3.836/m² · 2 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 1.554/m² · 2 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 4.354/m² · 2 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 1.478/m² · 2 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 1.408/m² · 3 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 3.118/m² · 1 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 1.405/m² · 4 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 4.063/m² · 5 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 2.329/m² · 4 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 2.797/m² · 6 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 4.016/m² · 2 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 2.913/m² · 3 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 5.179/m² · 1 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 4.298/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 455/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.554/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.354/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.478/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.118/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.405/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.179/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.298/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7011,8%
- Anos 801629%
- Anos 9059,1%
- 2000–20092749%
- 2010 em diante611%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 1,8% | R$ 890 mil |
| Anos 80 | 16 | 29% | R$ 6 mi |
| Anos 90 | 5 | 9,1% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 27 | 49% | R$ 9,1 mi |
| 2010 em diante | 6 | 11% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1949%
- Sem financiamento informado2051%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 49% | R$ 10 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 51% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5088%
- Cessões de direitos23,5%
- Execuções, leilões e retomadas47%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 88% | R$ 20 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,5% | R$ 198 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5596%
- Terreno23,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 55 | 96% | R$ 21,7 mi |
| Terreno | 2 | 3,5% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 536.519R$ 4.434/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís de Toledo Piza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 4 | R$ 1.653/m² | R$ 311 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 2.829/m² | R$ 535 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 468 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 592 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 2.854/m² | R$ 502 mil |
| Nº 141 | Casa | 2 | R$ 1.560/m² | R$ 757 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 1.203/m² | R$ 265 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 7.378/m² | R$ 856 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 5.988/m² | R$ 814 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 756/m² | R$ 79 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 6.319/m² | R$ 581 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 2.427/m² | R$ 172 mil |
| Nº 190 | Casa | 3 | R$ 5.373/m² | R$ 500 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 693 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 1.928/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 3.773/m² | R$ 807 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 6.728/m² | R$ 565 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 590 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 4.434/m² | R$ 537 mil |
| Nº 413 | Casa | 2 | R$ 1.493/m² | R$ 261 mil |
| Nº 416 | Casa | 2 | R$ 4.666/m² | R$ 957 mil |
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 3.995/m² | R$ 507 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 6.419/m² | R$ 822 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 1 mi |
| Nº 470 | Casa | 4 | R$ 5.734/m² | R$ 642 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 11.558/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 600 | Casa | 2 | R$ 2.794/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 646 | Casa | 2 | R$ 9.086/m² | R$ 454 mil |
| Nº 656 | Casa | 1 | R$ 8.605/m² | R$ 473 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 3.184/m² | R$ 197 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís de Toledo Piza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís de Toledo Piza?
A Rua Luís de Toledo Piza teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís de Toledo Piza?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Luís de Toledo Piza vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís de Toledo Piza?
É o nº 25, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís de Toledo Piza?
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Rua Luís de Toledo Piza, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.