Rua Joaquim C. de Azevedo Marques (Morumbi)
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, no Morumbi, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.424/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 875, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.424/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 116
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 1,6 mi
- ~456 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.126/m²10 vendas · mediana R$ 2,7 mi (262 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,4 mi
~262 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.827/m² – R$ 12.656/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 18 mi
Mediana da listaR$ 8.017/m²
Financiadas18%
- 03/06/2026Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 1456CasaResidência · construído em 1981SFI · R$ 1,2 mi (70%)530 m²R$ 1.648.000R$ 3.109/m²
- 18/03/2026Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 875CS 03Residência · construído em 2009264 m²R$ 3.364.880R$ 12.746/m²
- 25/09/2025Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 1286QD 3 LT 8Residência · construído em 2000406 m²R$ 1.350.000R$ 3.325/m²
- 02/06/2025Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 875CS 01Residência · construído em 2009259 m²R$ 2.615.000R$ 10.097/m²
- 29/05/2025Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 1589CasaResidência · construído em 1973220 m²R$ 1.400.000R$ 6.364/m²
- 26/11/2024Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 735CS 8Residência · construído em 2016SFI · R$ 2,2 mi (79%)224 m²R$ 2.770.000R$ 12.366/m²
- 04/07/2024Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 1031CasaResidência · construído em 1978421 m²R$ 1.514.000R$ 3.596/m²
- 20/05/2024Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 735CS 5Residência · construído em 2016252 m²R$ 2.985.000R$ 11.845/m²
- 30/04/2024Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 1456Gleba BResidência · construído em 1981530 m²R$ 4.000.000R$ 7.547/m²
- 09/02/2024Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 1183LT 13 QD 2Residência · construído em 1983251 m²R$ 2.130.000R$ 8.486/m²
- 10/01/2023Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 750LT 5 QD 1Residência · construído em 20021.022 m²R$ 18.000.000R$ 17.613/m²
- 20/01/2023Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 735CS 4Residência · construído em 2016224 m²R$ 3.500.000R$ 15.625/m²
- 31/08/2022Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 875CS 01Residência · construído em 2009259 m²R$ 2.692.000R$ 10.394/m²
- 16/05/2022Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 735CS 2Residência · construído em 2016224 m²R$ 2.535.000R$ 11.317/m²
- 23/02/2022Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 750LT 2 QD 2Residência · construído em 1999631 m²R$ 9.500.000R$ 15.055/m²
- 14/12/2021Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 1456CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 601 mil (71%)530 m²R$ 850.000R$ 1.604/m²
- 13/08/2021Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 302CasaResidência · construído em 1984657 m²R$ 4.201.128R$ 6.394/m²
- 19/08/2021Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 238CasaResidência · construído em 1968601 m²R$ 2.592.196R$ 4.313/m²
- 18/06/2021Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 735CS 12Residência · construído em 2016252 m²R$ 2.900.000R$ 11.508/m²
- 07/05/2021Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 1134QD 3 LT 1Residência · construído em 1981SFH · R$ 559 mil (39%)296 m²R$ 1.444.911R$ 4.881/m²
- 09/03/2021Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 1287CasaResidência · construído em 1979495 m²R$ 2.100.000R$ 4.242/m²
- 16/03/2021Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 805LT 1 QD 8Residência · construído em 1995336 m²R$ 1.200.000R$ 3.571/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
9 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 850 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.716/m² · 2 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | — | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 1.977/m² · 3 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | — | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | R$ 3.547/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 8.099/m² · 2 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 8.829/m² · 1 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.313/m² · 7 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 11.317/m² · 3 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | R$ 16.619/m² · 2 | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 8.486/m² · 5 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 6.364/m² · 3 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 7.928/m² · 2 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 8.099/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.829/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.313/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 11.317/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 16.619/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 8.486/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.364/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.928/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,8%
- Anos 7098,1%
- Anos 804238%
- Anos 901715%
- 2000–20092926%
- 2010 em diante1211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,8% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 9 | 8,1% | R$ 9,3 mi |
| Anos 80 | 42 | 38% | R$ 51,5 mi |
| Anos 90 | 17 | 15% | R$ 45,9 mi |
| 2000–2009 | 29 | 26% | R$ 35,2 mi |
| 2010 em diante | 12 | 11% | R$ 28,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)710%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,9%
- Sem financiamento informado6087%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 10% | R$ 8,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,9% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 87% | R$ 105,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9582%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas1311%
- Operações societárias32,6%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 82% | R$ 140,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 320 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 11% | R$ 23,7 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,6% | R$ 5,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 360 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,6% | R$ 7,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4741%
- Residencial horizontal6455%
- Terreno54,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 47 | 41% | R$ 55,9 mi |
| Residencial horizontal | 64 | 55% | R$ 118,5 mi |
| Terreno | 5 | 4,3% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 2.389.258R$ 9.119/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 5.769/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 8.553/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 541 | Casa | 2 | R$ 12.961/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 735 | Casa | 6 | R$ 14.286/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 21.227/m² | R$ 21,7 mi |
| Nº 805 | Casa | 2 | R$ 4.777/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 875 | Vaga de garagem | 20 | R$ 1.634/m² | R$ 39 mil |
| Nº 1031 | Casa | 1 | R$ 4.086/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1121 | Casa | 1 | R$ 5.120/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1134 | Casa | 2 | R$ 6.442/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1183 | Casa | 1 | R$ 9.661/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1215 | Casa | 2 | R$ 3.937/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1286 | Casa | 1 | R$ 3.550/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1287 | Casa | 1 | R$ 5.767/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1289 | Apartamento | 8 | R$ 5.203/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1415 | Apartamento | 12 | R$ 2.695/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1421 | Apartamento | 6 | R$ 4.863/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1429 | Apartamento | 11 | R$ 5.014/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1456 | Casa | 3 | R$ 3.207/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1589 | Casa | 1 | R$ 7.049/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim C. de Azevedo Marques
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques é de R$ 3.424/m², 28% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques?
Um apartamento típico de 456 m² na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques vale cerca de R$ 1,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques?
É o nº 875, com 20 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques?
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, no Morumbi, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.