Rua Barão de Castro Lima, 127 (Morumbi)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.315/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 642 mil
- 488 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.315/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 642 mil (488 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.900/m²Unidade típica
R$ 806 mil
~424 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.588/m² – R$ 2.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 1.127/m²
Financiadas38%
- 27/08/2024AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga488 m²R$ 480.000R$ 984/m²
- 29/05/2024AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 1,8 mi (73%)c/ vaga488 m²R$ 2.400.000R$ 4.918/m²
- 04/04/2024AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga488 m²R$ 565.000R$ 1.158/m²
- 22/05/2023AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 550 mil (79%)c/ vaga488 m²R$ 700.000R$ 1.434/m²
- 15/09/2022AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga488 m²R$ 400.000R$ 820/m²
- 23/08/2022AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga488 m²R$ 400.000R$ 820/m²
- 09/07/2021AP 111 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 332 mil (74%)c/ vaga488 m²R$ 450.000R$ 922/m²
- 20/12/2017AP 121 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga720 m²R$ 1.000.000R$ 1.389/m²
- 28/02/2014AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga488 m²R$ 535.000R$ 1.096/m²
- 26/12/2012AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga488 m²R$ 846.545R$ 1.735/m²
- 09/05/2012AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga488 m²R$ 775.000R$ 1.588/m²
- 16/09/2011AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga488 m²R$ 510.000R$ 1.045/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.482 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,3 mi
~27 unidades de 488 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 1.017 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.045/m² · 1 | R$ 1.487/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.661/m² · 2 | R$ 1.690/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 1.752/m² · 5 |
| 2014 | R$ 1.096/m² · 1 | R$ 1.742/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.154/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.930/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.389/m² · 1 | R$ 1.389/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.246/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.446/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.619/m² · 1 |
| 2021 | R$ 922/m² · 1 | R$ 922/m² · 1 |
| 2022 | R$ 820/m² · 2 | R$ 1.200/m² · 4 |
| 2023 | R$ 1.434/m² · 1 | R$ 1.951/m² · 4 |
| 2024 | R$ 1.158/m² · 3 | R$ 1.905/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 1.766/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 1.900/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.045/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.661/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.096/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 922/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 820/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.434/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.158/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 9,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 133 mil |
Calculadora
R$ 805.701R$ 1.900/m² · curva logradouro