Rua Tacomare, 196 (Mooca)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.744/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 304 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.744/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 2,3 mi (304 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.934/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~297 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.064/m² – R$ 7.744/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 4.575/m²
Financiadas0%
- 03/06/2026AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020304 m²R$ 1.500.000R$ 4.934/m²
- 25/03/2026AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2020304 m²R$ 2.630.000R$ 8.651/m²
- 16/01/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2020297 m²R$ 2.300.000R$ 7.744/m²
- 07/03/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2020313 m²R$ 1.800.000R$ 5.751/m²
- 21/02/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2020313 m²R$ 1.100.000R$ 3.514/m²
- 28/09/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2020513 m²R$ 1.980.000R$ 3.860/m²
- 27/09/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2020308 m²R$ 1.408.869R$ 4.574/m²
- 15/05/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2020297 m²R$ 1.471.357R$ 4.954/m²
- 15/05/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020308 m²R$ 1.346.806R$ 4.373/m²
- 14/04/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2020308 m²R$ 1.850.000R$ 6.006/m²
- 10/03/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2020310 m²R$ 1.353.367R$ 4.366/m²
- 19/12/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2020302 m²R$ 1.320.000R$ 4.371/m²
- 01/07/2022AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2020306 m²R$ 1.400.214R$ 4.576/m²
- 08/12/2021AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2020306 m²R$ 1.371.946R$ 4.483/m²
- 30/11/2021AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2020311 m²R$ 1.596.898R$ 5.135/m²
- 26/11/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2020302 m²R$ 1.320.219R$ 4.372/m²
- 27/08/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2020310 m²R$ 1.283.562R$ 4.141/m²
- 03/07/2021AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2020310 m²R$ 1.515.637R$ 4.889/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.428 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,1 mi
~7 unidades de 304 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 896 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 18 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.687/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.352/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.399/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.409/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.626/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.618/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 2.968/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.151/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.607/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.511/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.483/m² · 5 | R$ 3.988/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.473/m² · 2 | R$ 4.126/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.473/m² · 6 | R$ 4.369/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 4.711/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.633/m² · 2 | R$ 3.724/m² · 9 |
| 2026 | R$ 7.744/m² · 3 | R$ 6.339/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.473/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.473/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.633/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.744/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 28,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 449 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 835 mil |
Calculadora
R$ 1.465.461R$ 4.934/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tacomare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 2 | R$ 8.693/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 35 | R$ 4.137/m² | R$ 910 mil |
| Nº 160 | Apartamento | 16 | R$ 5.061/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 5.858/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.167/m² | R$ 450 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 7.210/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 214 | Apartamento | 7 | R$ 3.935/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 243 | Apartamento | 1 | R$ 5.905/m² | R$ 437 mil |
| Nº 250 | Vaga de garagem | 7 | R$ 267/m² | R$ 4.805 |