Rua Marq de Valenca, 52 (Mooca)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.392/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 158 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.392/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 1 mi (158 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.617/m²Unidade típica
R$ 644 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.796/m² – R$ 5.918/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.462/m²
Financiadas54%
- 01/07/2026AP 173 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga158 m²R$ 1.020.000R$ 6.456/m²
- 25/06/2026AP 63 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga158 m²R$ 920.000R$ 5.823/m²
- 25/05/2026AP 182 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 160 mil (9%)c/ vaga242 m²R$ 1.850.000R$ 7.645/m²
- 15/05/2026AP 133 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 117 mil (11%)c/ vaga158 m²R$ 1.034.000R$ 6.544/m²
- 16/03/2026AP 163 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga158 m²R$ 950.000R$ 6.013/m²
- 31/03/2026AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 136 mil (15%)c/ vaga158 m²R$ 930.000R$ 5.886/m²
- 27/11/2025AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga158 m²R$ 1.010.000R$ 6.392/m²
- 23/09/2025AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga158 m²R$ 940.000R$ 5.949/m²
- 12/08/2025AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga158 m²R$ 965.000R$ 6.108/m²
- 17/09/2024AP 143 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 780 mil (76%)c/ vaga158 m²R$ 1.030.000R$ 6.519/m²
- 13/09/2024AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (31%)c/ vaga158 m²R$ 1.020.000R$ 6.456/m²
- 12/09/2024AP 133 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 201 mil (21%)c/ vaga158 m²R$ 958.000R$ 6.063/m²
- 09/09/2024AP 84 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 760 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 955.000R$ 6.044/m²
- 15/04/2024AP 14 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 874 mil (81%)c/ vaga240 m²R$ 1.080.000R$ 4.500/m²
- 08/11/2023AP 113 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga158 m²R$ 920.000R$ 5.823/m²
- 14/11/2023AP 152 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (51%)c/ vaga158 m²R$ 780.000R$ 4.937/m²
- 21/07/2023AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 480 mil (49%)c/ vaga158 m²R$ 980.000R$ 6.203/m²
- 23/02/2023AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga158 m²R$ 905.000R$ 5.728/m²
- 13/10/2022AP 132 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 265 mil (27%)c/ vaga158 m²R$ 980.000R$ 6.203/m²
- 12/04/2022AP 74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga158 m²R$ 310.000—
- 23/03/2022AP 34 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 575 mil (77%)c/ vaga158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
- 09/02/2022AP 54 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (28%)c/ vaga158 m²R$ 650.000R$ 4.114/m²
- 20/12/2021AP 122 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga158 m²R$ 478.404R$ 3.028/m²
- 22/11/2021AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga158 m²R$ 840.000R$ 5.316/m²
- 30/09/2021AP 104 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 585 mil (78%)c/ vaga158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.516 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,1 mi
~14 unidades de 158 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.396 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
43 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 417 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.056/m² · 46 |
| 2012 | — | R$ 1.745/m² · 33 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 3.340/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 2.426/m² · 24 |
| 2016 | R$ 4.035/m² · 4 | R$ 3.084/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.956/m² · 11 | R$ 3.663/m² · 50 |
| 2018 | R$ 4.114/m² · 13 | R$ 3.781/m² · 40 |
| 2019 | R$ 4.557/m² · 12 | R$ 3.936/m² · 33 |
| 2020 | R$ 4.430/m² · 6 | R$ 3.561/m² · 42 |
| 2021 | R$ 4.889/m² · 10 | R$ 4.203/m² · 63 |
| 2022 | R$ 4.747/m² · 3 | R$ 3.903/m² · 30 |
| 2023 | R$ 5.775/m² · 4 | R$ 4.397/m² · 31 |
| 2024 | R$ 6.063/m² · 5 | R$ 4.148/m² · 37 |
| 2025 | R$ 6.108/m² · 3 | R$ 4.792/m² · 39 |
| 2026 | R$ 6.234/m² · 6 | R$ 4.681/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.956/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 4.114/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.557/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.775/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.063/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.108/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.234/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.631/m² – R$ 4.765/m² | 0 |
| R$ 4.765/m² – R$ 4.899/m² | 0 |
| R$ 4.899/m² – R$ 5.034/m² | 1 |
| R$ 5.034/m² – R$ 5.168/m² | 0 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.302/m² | 0 |
| R$ 5.302/m² – R$ 5.436/m² | 0 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.570/m² | 0 |
| R$ 5.570/m² – R$ 5.704/m² | 0 |
| R$ 5.704/m² – R$ 5.839/m² | 2 |
| R$ 5.839/m² – R$ 5.973/m² | 2 |
| R$ 5.973/m² – R$ 6.107/m² | 3 |
| R$ 6.107/m² – R$ 6.241/m² | 1 |
| R$ 6.241/m² – R$ 6.375/m² | 0 |
| R$ 6.375/m² – R$ 6.509/m² | 3 |
| R$ 6.509/m² – R$ 6.644/m² | 2 |
| R$ 6.644/m² – R$ 6.778/m² | 0 |
| R$ 6.778/m² – R$ 6.912/m² | 0 |
| R$ 6.912/m² – R$ 7.046/m² | 0 |
| R$ 7.046/m² – R$ 7.180/m² | 0 |
| R$ 7.180/m² – R$ 7.315/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4354%
- Sem financiamento informado3746%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 54% | R$ 34,9 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 46% | R$ 25,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8098%
- Partilhas e divisões22,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 98% | R$ 60 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,4% | R$ 437 mil |
Calculadora
R$ 646.586R$ 4.618/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marq de Valenca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 816 mil |
| Nº 45 | Casa | 3 | R$ 3.467/m² | R$ 343 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 27 | R$ 4.681/m² | R$ 660 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 3.121/m² | R$ 218 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 38 | R$ 4.621/m² | R$ 268 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 35 | R$ 4.182/m² | R$ 414 mil |
| Nº 122 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.813/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 4.719/m² | R$ 566 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 25 | R$ 3.445/m² | R$ 507 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 56 | R$ 3.796/m² | R$ 410 mil |