Rua Curupace (Mooca)
A Prefeitura registrou 232 compras e vendas na Rua Curupace, na Mooca, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.098/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 635, com 87 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.098/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 232
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 500 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.098/m²10 vendas · mediana R$ 508 mil (122 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 500 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.715/m² – R$ 4.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 150
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 3.557/m²
Financiadas53%
- 12/08/2026Rua Curupace, 61APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 268 mil (77%)64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 31/07/2026Rua Curupace, 635AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1998150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 10/07/2026Rua Curupace, 635AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 416 mil (80%)122 m²R$ 520.000R$ 4.262/m²
- 30/07/2026Rua Curupace, 607AP 44 E BOX 17Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 225 mil (63%)c/ vaga129 m²R$ 358.000R$ 2.775/m²
- 14/07/2026Rua Curupace, 607AP 41 E BOX 7Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 140 mil (42%)c/ vaga152 m²R$ 330.000R$ 2.171/m²
- 09/04/2026Rua Curupace, 635AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 235 mil (44%)122 m²R$ 535.000R$ 4.385/m²
- 04/03/2026Rua Curupace, 635AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998122 m²R$ 505.000R$ 4.139/m²
- 25/03/2026Rua Curupace, 635AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998122 m²R$ 495.000R$ 4.057/m²
- 09/12/2025Rua Curupace, 635AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 519 mil (96%)150 m²R$ 543.000R$ 3.620/m²
- 17/11/2025Rua Curupace, 635AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1998122 m²R$ 510.000R$ 4.180/m²
- 02/09/2025Rua Curupace, 607AP 22 E BOX 6Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga126 m²R$ 380.000R$ 3.016/m²
- 08/08/2025Rua Curupace, 611APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 151 mil (38%)82 m²R$ 399.000R$ 4.866/m²
- 17/07/2025Rua Curupace, 1344A APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 360 mil (70%)135 m²R$ 514.000R$ 3.807/m²
- 15/07/2025Rua Curupace, 1342AND APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1974135 m²R$ 360.000R$ 2.667/m²
- 10/06/2025Rua Curupace, 635AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 73 mil (14%)122 m²R$ 530.000R$ 4.344/m²
- 02/06/2025Rua Curupace, 611APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 198 mil (60%)98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 08/05/2025Rua Curupace, 635AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1998150 m²R$ 530.000R$ 3.533/m²
- 07/05/2025Rua Curupace, 607APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (54%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 17/04/2025Rua Curupace, 1347 AND APTO73 e VAGApartamento em condomínio · construído em 1974138 m²R$ 357.200R$ 2.588/m²
- 27/02/2025Rua Curupace, 635AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 215 mil (42%)122 m²R$ 515.000R$ 4.221/m²
- 17/02/2025Rua Curupace, 635AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1998150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
- 27/11/2024Rua Curupace, 13410 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 496 mil (80%)106 m²R$ 620.000R$ 5.849/m²
- 11/10/2024Rua Curupace, 635AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1998150 m²R$ 468.000R$ 3.120/m²
- 05/09/2024Rua Curupace, 635AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1998150 m²R$ 580.000R$ 3.867/m²
- 24/07/2024Rua Curupace, 1343A APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 278 mil (70%)119 m²R$ 398.000R$ 3.345/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
44 de 216 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
16
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.152/m² · 18 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 2.406/m² · 7 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 2.796/m² · 8 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 3.115/m² · 11 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 3.292/m² · 5 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 2.703/m² · 3 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 3.036/m² · 8 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 2.316/m² · 10 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 2.624/m² · 4 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 2.704/m² · 4 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 2.857/m² · 7 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 3.361/m² · 6 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 3.581/m² · 7 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 3.300/m² · 9 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 3.620/m² · 13 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 4.098/m² · 8 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.152/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.098/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.430/m² – R$ 2.589/m² | 1 |
| R$ 2.589/m² – R$ 2.748/m² | 1 |
| R$ 2.748/m² – R$ 2.907/m² | 1 |
| R$ 2.907/m² – R$ 3.067/m² | 4 |
| R$ 3.067/m² – R$ 3.226/m² | 3 |
| R$ 3.226/m² – R$ 3.385/m² | 4 |
| R$ 3.385/m² – R$ 3.544/m² | 1 |
| R$ 3.544/m² – R$ 3.703/m² | 1 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.862/m² | 2 |
| R$ 3.862/m² – R$ 4.022/m² | 3 |
| R$ 4.022/m² – R$ 4.181/m² | 3 |
| R$ 4.181/m² – R$ 4.340/m² | 2 |
| R$ 4.340/m² – R$ 4.499/m² | 2 |
| R$ 4.499/m² – R$ 4.658/m² | 0 |
| R$ 4.658/m² – R$ 4.817/m² | 0 |
| R$ 4.817/m² – R$ 4.977/m² | 1 |
| R$ 4.977/m² – R$ 5.136/m² | 0 |
| R$ 5.136/m² – R$ 5.295/m² | 0 |
| R$ 5.295/m² – R$ 5.454/m² | 0 |
| R$ 5.454/m² – R$ 5.613/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695122%
- Anos 707031%
- Anos 8010,4%
- Anos 9010546%
- 2000–200920,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 51 | 22% | R$ 19,2 mi |
| Anos 70 | 70 | 31% | R$ 18,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,4% | R$ 710 mil |
| Anos 90 | 105 | 46% | R$ 39,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,9% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3928%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio42,9%
- Sem financiamento informado9669%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 28% | R$ 17,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 4 | 2,9% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 96 | 69% | R$ 37,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21693%
- Cessões de direitos31,3%
- Execuções, leilões e retomadas52,2%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos62,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 216 | 93% | R$ 76,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,3% | R$ 440 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,2% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 57 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,6% | R$ 4,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16069%
- Residencial horizontal6227%
- Comercial vertical20,9%
- Comercial horizontal41,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
- Terreno31,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 160 | 69% | R$ 49,4 mi |
| Residencial horizontal | 62 | 27% | R$ 26,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,9% | R$ 920 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 1,7% | R$ 2,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 3 | 1,3% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 500.000R$ 4.098/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Curupace
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 8.184/m² | R$ 638 mil |
| Nº 61 | Apartamento | 7 | R$ 3.689/m² | R$ 334 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 6.922/m² | R$ 637 mil |
| Nº 68 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 76 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.146/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 7.973/m² | R$ 638 mil |
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 4.599/m² | R$ 736 mil |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 7.708/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 2.256/m² | R$ 217 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 3.741/m² | R$ 599 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 3.001/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 15 | R$ 3.593/m² | R$ 460 mil |
| Nº 257 | Loja | 1 | R$ 4.591/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 265 | Terreno | 1 | R$ 6.038/m² | R$ 996 mil |
| Nº 275 | Terreno | 1 | R$ 9.992/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 10.032/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 2.371/m² | R$ 474 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.010/m² | R$ 1 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 8.551/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 8.265/m² | R$ 827 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 7.087/m² | R$ 680 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 603 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 2.191/m² | R$ 202 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 7.801/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 4.514/m² | R$ 433 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 6.235/m² | R$ 898 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 4.375/m² | R$ 420 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 7.675/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 537 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 386 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 4.321/m² | R$ 415 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 18.081/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 550 | Casa | 15 | R$ 8.129/m² | R$ 780 mil |
| Nº 557 | Casa | 3 | R$ 9.414/m² | R$ 678 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 9.393/m² | R$ 723 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 8.373/m² | R$ 728 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 11 | R$ 2.995/m² | R$ 370 mil |
| Nº 611 | Apartamento | 8 | R$ 3.773/m² | R$ 360 mil |
| Nº 635 | Apartamento | 87 | R$ 4.139/m² | R$ 520 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Curupace
Quanto custa o metro quadrado na Rua Curupace?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Curupace é de R$ 4.098/m², 16% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Curupace?
Um apartamento típico de 122 m² na Rua Curupace vale cerca de R$ 500 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Curupace?
É o nº 635, com 87 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Curupace?
A Prefeitura registrou 232 compras e vendas na Rua Curupace, na Mooca, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.