Rua Curupace, 635 (Mooca)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 264 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.139/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 520 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 264 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.139/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 520 mil (122 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.098/m²Unidade típica
R$ 500 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.715/m² – R$ 4.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas35%
- 31/07/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1998150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 10/07/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 416 mil (80%)122 m²R$ 520.000R$ 4.262/m²
- 09/04/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 235 mil (44%)122 m²R$ 535.000R$ 4.385/m²
- 04/03/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998122 m²R$ 505.000R$ 4.139/m²
- 25/03/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998122 m²R$ 495.000R$ 4.057/m²
- 09/12/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 519 mil (96%)150 m²R$ 543.000R$ 3.620/m²
- 17/11/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1998122 m²R$ 510.000R$ 4.180/m²
- 10/06/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 73 mil (14%)122 m²R$ 530.000R$ 4.344/m²
- 08/05/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1998150 m²R$ 530.000R$ 3.533/m²
- 27/02/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 215 mil (42%)122 m²R$ 515.000R$ 4.221/m²
- 17/02/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1998150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
- 11/10/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1998150 m²R$ 468.000R$ 3.120/m²
- 05/09/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1998150 m²R$ 580.000R$ 3.867/m²
- 18/06/2024AP151 TR DE PALERMApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 314 mil (68%)150 m²R$ 460.000R$ 3.067/m²
- 18/04/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido122 m²R$ 250.000—
- 08/03/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1998150 m²R$ 495.000R$ 3.300/m²
- 15/01/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1998150 m²R$ 455.000R$ 3.033/m²
- 20/12/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 374 mil (78%)122 m²R$ 479.000R$ 3.926/m²
- 04/07/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998122 m²R$ 530.000R$ 4.344/m²
- 02/05/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido122 m²R$ 110.000—
- 13/03/2023AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 220 mil (46%)150 m²R$ 480.000R$ 3.200/m²
- 20/01/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998122 m²R$ 475.000R$ 3.893/m²
- 22/12/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1998122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 15/09/2022AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 432 mil (80%)150 m²R$ 540.000R$ 3.600/m²
- 24/08/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1998122 m²R$ 490.000R$ 4.016/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.000 m²
64 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 112,8 mi
~217 unidades de 122 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.947 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
18 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.164/m² · 17 | R$ 1.152/m² · 18 |
| 2012 | R$ 1.721/m² · 6 | R$ 2.406/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.828/m² · 5 | R$ 2.796/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.115/m² · 11 | R$ 3.115/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.238/m² · 2 | R$ 3.292/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.607/m² · 2 | R$ 2.703/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.238/m² · 7 | R$ 3.036/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.316/m² · 8 | R$ 2.316/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.467/m² · 1 | R$ 2.624/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.216/m² · 2 | R$ 2.704/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.407/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.443/m² · 5 | R$ 3.361/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.910/m² · 4 | R$ 3.581/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.120/m² · 5 | R$ 3.300/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.900/m² · 6 | R$ 3.620/m² · 13 |
| 2026 | R$ 4.139/m² · 5 | R$ 4.098/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.164/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.721/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.910/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.120/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.139/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.011/m² – R$ 3.079/m² | 2 |
| R$ 3.079/m² – R$ 3.147/m² | 1 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.215/m² | 0 |
| R$ 3.215/m² – R$ 3.283/m² | 0 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.351/m² | 1 |
| R$ 3.351/m² – R$ 3.419/m² | 0 |
| R$ 3.419/m² – R$ 3.487/m² | 0 |
| R$ 3.487/m² – R$ 3.555/m² | 1 |
| R$ 3.555/m² – R$ 3.623/m² | 1 |
| R$ 3.623/m² – R$ 3.691/m² | 0 |
| R$ 3.691/m² – R$ 3.759/m² | 0 |
| R$ 3.759/m² – R$ 3.828/m² | 0 |
| R$ 3.828/m² – R$ 3.896/m² | 1 |
| R$ 3.896/m² – R$ 3.964/m² | 1 |
| R$ 3.964/m² – R$ 4.032/m² | 1 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.100/m² | 1 |
| R$ 4.100/m² – R$ 4.168/m² | 1 |
| R$ 4.168/m² – R$ 4.236/m² | 2 |
| R$ 4.236/m² – R$ 4.304/m² | 1 |
| R$ 4.304/m² – R$ 4.372/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1631%
- Consórcio23,8%
- Sem financiamento informado3465%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 31% | R$ 7,5 mi |
| Consórcio | 2 | 3,8% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 65% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9290%
- Cessões de direitos22%
- Execuções, leilões e retomadas43,9%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos32,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 90% | R$ 32,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2% | R$ 290 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,9% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 19 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,9% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 500.000R$ 4.098/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Curupace
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 537 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 386 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 4.321/m² | R$ 415 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 18.081/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 550 | Casa | 15 | R$ 8.129/m² | R$ 780 mil |
| Nº 557 | Casa | 3 | R$ 9.414/m² | R$ 678 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 9.393/m² | R$ 723 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 8.373/m² | R$ 728 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 11 | R$ 2.995/m² | R$ 370 mil |
| Nº 611 | Apartamento | 8 | R$ 3.773/m² | R$ 360 mil |