Avenida Paes de Barros, 1685 (Mooca)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.484/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 523 mil
- 150 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.484/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 523 mil (150 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.297/m²Unidade típica
R$ 575 mil
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.677/m² – R$ 3.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 2.567/m²
Financiadas29%
- 16/12/2025AN 7 AP 72 GR 24Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 500 mil (56%)150 m²R$ 900.000R$ 6.000/m²
- 25/07/2025AN 8 AP 81 GR 12Apartamento em condomínio · construído em 1969212 m²R$ 400.000R$ 1.887/m²
- 22/07/2024AN 7 AP 72 GR 24Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 342 mil (80%)150 m²R$ 428.000R$ 2.853/m²
- 27/05/2024AN 4 AP 32 GR 19Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 250 mil (50%)150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 10/01/2024AP 71 GR 23Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido212 m²R$ 180.000—
- 21/08/2023AN 8 AP 82 GR 21Apartamento em condomínio · construído em 1969150 m²R$ 520.000R$ 3.467/m²
- 17/02/2023AP 111 GR 8Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 560 mil (80%)212 m²R$ 700.000R$ 3.302/m²
- 30/01/2023AP 142 GR 18Apartamento em condomínio · construído em 1969150 m²R$ 390.000R$ 2.600/m²
- 21/12/2022AP 71 GR 23Apartamento em condomínio · construído em 1969212 m²R$ 720.000R$ 3.396/m²
- 24/10/2022AN 5 AP 51 GR 1Apartamento em condomínio · construído em 196920% transferido212 m²R$ 93.548—
- 13/07/2022AP 141 GR 5Apartamento em condomínio · construído em 1969212 m²R$ 730.000R$ 3.443/m²
- 12/07/2022AN 5 AP 51 GR 1Apartamento em condomínio · construído em 196920% transferido212 m²R$ 93.548—
- 13/05/2022AN 9 AP 92 GR 16Apartamento em condomínio · construído em 196985% transferido150 m²R$ 190.000—
- 17/05/2019AP 112 GR 23Apartamento em condomínio · construído em 1969150 m²R$ 390.000R$ 2.600/m²
- 10/01/2018AP 132 GR 17Apartamento em condomínio · construído em 1969150 m²R$ 410.000R$ 2.733/m²
- 29/04/2016AP 141 GR 5Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 413 mil (80%)212 m²R$ 517.000R$ 2.439/m²
- 17/11/2015AN 8 AP 82 GApartamento em condomínio · construído em 1969150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
- 29/05/2014AN 9 AP 91 GApartamento em condomínio · construído em 1969212 m²R$ 350.335R$ 1.653/m²
- 27/03/2014AN 7 AP 72 GApartamento em condomínio · construído em 1969150 m²R$ 380.000R$ 2.533/m²
- 18/06/2013AN 2 AP 21 GApartamento em condomínio · construído em 1969212 m²R$ 390.000R$ 1.840/m²
- 26/06/2013AP 141 GR 5Apartamento em condomínio · construído em 1969212 m²R$ 250.000R$ 1.179/m²
- 23/04/2013AN 3 AP 31 GApartamento em condomínio · construído em 1969212 m²R$ 430.000R$ 2.028/m²
- 26/10/2012AP 111 GR 8Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 70 mil (18%)212 m²R$ 400.000R$ 1.887/m²
- 20/09/2012AP 132 GR 17Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 347 mil (90%)150 m²R$ 385.000R$ 2.567/m²
- 22/05/2012AP 71 GR 23Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 245 mil (54%)212 m²R$ 450.000R$ 2.123/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
840 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,3 mi
~56 unidades de 150 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 656 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 413 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.610/m² · 2 | R$ 1.688/m² · 68 |
| 2012 | R$ 2.123/m² · 3 | R$ 1.935/m² · 72 |
| 2013 | R$ 1.840/m² · 3 | R$ 2.172/m² · 59 |
| 2014 | R$ 2.093/m² · 2 | R$ 2.522/m² · 48 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.227/m² · 39 |
| 2016 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 35 |
| 2017 | — | R$ 2.363/m² · 34 |
| 2018 | R$ 2.733/m² · 1 | R$ 2.437/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 2.391/m² · 33 |
| 2020 | — | R$ 2.734/m² · 33 |
| 2021 | — | R$ 2.941/m² · 59 |
| 2022 | R$ 3.420/m² · 2 | R$ 3.266/m² · 62 |
| 2023 | R$ 3.302/m² · 3 | R$ 3.213/m² · 56 |
| 2024 | R$ 3.093/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 49 |
| 2025 | R$ 3.943/m² · 2 | R$ 3.083/m² · 63 |
| 2026 | — | R$ 3.399/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.610/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.123/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.420/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.943/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Sem financiamento informado1271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2793%
- Cessões de direitos13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 93% | R$ 11,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,4% | R$ 463 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 576.340R$ 3.293/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Paes de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1591 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.602/m² | R$ 29 mil |
| Nº 1603 | Outros | 1 | R$ 7.156/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1627 | Apartamento | 20 | R$ 3.188/m² | R$ 647 mil |
| Nº 1636 | Outros | 2 | R$ 8.083/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1645 | Apartamento | 23 | R$ 3.857/m² | R$ 462 mil |
| Nº 1697 | Apartamento | 13 | R$ 4.537/m² | R$ 549 mil |
| Nº 1753 | Loja | 2 | R$ 6.823/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1775 | Loja | 1 | R$ 14.521/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1817 | Apartamento | 7 | R$ 2.804/m² | R$ 555 mil |
| Nº 1818 | Loja | 1 | R$ 482/m² | R$ 265 mil |