Avenida Paes de Barros, 1645 (Mooca)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 25 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.857/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 462 mil
120 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 25 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.857/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 462 mil (120 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.297/m²
Unidade típica
R$ 575 mil
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.677/m² – R$ 3.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 2.782/m²
Financiadas22%
  1. 09/05/2025APT 153Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido120 m²R$ 350.000—
  2. 03/04/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1974120 m²R$ 431.401R$ 3.595/m²
  3. 26/08/2024APT94Apartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 384.000R$ 3.398/m²
  4. 27/06/2024APTO 25 e vagaApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga163 m²R$ 400.000R$ 2.454/m²
  5. 27/05/2024APT 102Apartamento em condomínio · construído em 1974120 m²R$ 490.000R$ 4.083/m²
  6. 09/04/2024APTO 35 e VGApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 455 mil (79%)c/ vaga163 m²R$ 575.000R$ 3.528/m²
  7. 23/04/2024APT113Apartamento em condomínio · construído em 1974120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
  8. 26/12/2022APT 141Apartamento em condomínio · construído em 1974166 m²R$ 459.000R$ 2.765/m²
  9. 22/12/2022APT95Apartamento em condomínio · construído em 197490,91% transferido163 m²R$ 380.000—
  10. 22/12/2022VAGAApartamento em condomínio · construído em 19749,09% transferido163 m²R$ 40.000—
  11. 22/12/2022VAGAApartamento em condomínio · construído em 19749,09% transferido163 m²R$ 117—
  12. 20/04/2022APT 102 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 250 mil (53%)c/ vaga120 m²R$ 475.000R$ 3.958/m²
  13. 05/11/2021APT 83Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 369 mil (74%)120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
  14. 20/07/2021APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 445.000R$ 3.938/m²
  15. 18/06/2021APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1974120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
  16. 02/02/2021APT 133Apartamento em condomínio · construído em 1974120 m²R$ 388.000R$ 3.233/m²
  17. 20/02/2018APT 125Apartamento em condomínio · construído em 1974163 m²R$ 465.000R$ 2.853/m²
  18. 18/07/2016APT 161Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 220 mil (61%)166 m²R$ 360.000R$ 2.169/m²
  19. 27/11/2014APT 143Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 270 mil (77%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
  20. 22/05/2014APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1974120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
  21. 22/04/2014APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 140 mil (31%)163 m²R$ 453.412R$ 2.782/m²
  22. 19/09/2013APT 122 E VAApartamento em condomínio · construído em 1974120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
  23. 14/11/2012APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1974166 m²R$ 360.000R$ 2.169/m²
  24. 23/07/2012APT 133Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 260 mil (87%)120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
  25. 14/05/2012APT 142Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 184 mil (56%)120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.680 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 79 mi
~171 unidades de 120 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.427 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
4 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.929/m² · 2R$ 1.688/m² · 68
2012R$ 2.500/m² · 3R$ 1.935/m² · 72
2013R$ 2.917/m² · 1R$ 2.172/m² · 59
2014R$ 2.782/m² · 3R$ 2.522/m² · 48
2015—R$ 2.227/m² · 39
2016R$ 2.169/m² · 1R$ 2.317/m² · 35
2017—R$ 2.363/m² · 34
2018R$ 2.853/m² · 1R$ 2.437/m² · 27
2019—R$ 2.391/m² · 33
2020—R$ 2.734/m² · 33
2021R$ 3.586/m² · 4R$ 2.941/m² · 59
2022R$ 3.362/m² · 2R$ 3.266/m² · 62
2023—R$ 3.213/m² · 56
2024R$ 3.398/m² · 5R$ 3.333/m² · 49
2025R$ 3.595/m² · 1R$ 3.083/m² · 63
2026—R$ 3.399/m² · 36

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620112013201620215 vendas20242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.929/m²
20123 vendas · R$ 2.500/m²
20131 vendas · R$ 2.917/m²
20143 vendas · R$ 2.782/m²
20161 vendas · R$ 2.169/m²
20181 vendas · R$ 2.853/m²
20214 vendas · R$ 3.586/m²
20222 vendas · R$ 3.362/m²
20245 vendas · R$ 3.398/m²
20251 vendas · R$ 3.595/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
  • Sem financiamento informado2083%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%R$ 1,9 mi
Sem financiamento informado2083%R$ 5,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3485%
  • Execuções, leilões e retomadas513%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3485%R$ 10 mi
Execuções, leilões e retomadas513%R$ 560 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,5%R$ 102 mil

Calculadora

R$ 576.340R$ 3.293/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Paes de Barros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1525Loja1R$ 9.349/m²R$ 1,4 mi
Nº 1528Apartamento11R$ 3.600/m²R$ 720 mil
Nº 1591Vaga de garagem14R$ 1.602/m²R$ 29 mil
Nº 1603Outros1R$ 7.156/m²R$ 4,8 mi
Nº 1627Apartamento20R$ 3.188/m²R$ 647 mil
Nº 1636Outros2R$ 8.083/m²R$ 3,7 mi
Nº 1685Apartamento23R$ 3.484/m²R$ 523 mil
Nº 1697Apartamento13R$ 4.537/m²R$ 549 mil
Nº 1753Loja2R$ 6.823/m²R$ 3,1 mi
Nº 1775Loja1R$ 14.521/m²R$ 3,6 mi

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