Rua Tuim, 101 (Moema)
Foram registradas 90 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 465 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão e.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.225/m²
- Vendas registradas
- 90
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 465 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 465 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.225/m²Neste prédio: 90 vendas · mediana R$ 465 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.067/m²Unidade típica
R$ 419 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.375/m² – R$ 6.522/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 90
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 465 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 3.933/m²
Financiadas28%
- 08/07/2026AP 1206 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 465.000R$ 5.225/m²
- 21/07/2026AP 902 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992Consórcio · R$ 345 mil (75%)c/ vaga89 m²R$ 460.000R$ 5.169/m²
- 10/03/2026AP 1108 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 540.000R$ 6.067/m²
- 01/09/2025AP 902 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 518.000R$ 5.820/m²
- 23/09/2025AP 210 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 11/08/2025AP 109 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 470.000R$ 5.281/m²
- 08/07/2025AP 411 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 292 mil (61%)c/ vaga89 m²R$ 480.000R$ 5.393/m²
- 13/06/2025AP 203 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 440 mil (70%)c/ vaga89 m²R$ 630.000R$ 7.079/m²
- 17/06/2025AP 1004 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992SFI · R$ 380 mil (78%)c/ vaga89 m²R$ 490.000R$ 5.506/m²
- 02/06/2025AP 202 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 90 mil (19%)c/ vaga89 m²R$ 480.000R$ 5.393/m²
- 18/06/2025AP 908 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 420.000R$ 4.719/m²
- 26/05/2025AP 310 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 199250% transferidoc/ vaga89 m²R$ 220.000—
- 17/03/2025AP 704 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 441 mil (90%)c/ vaga89 m²R$ 490.000R$ 5.506/m²
- 29/01/2025AP 102 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 440.000R$ 4.944/m²
- 13/12/2024AP 709 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 450.000R$ 5.056/m²
- 09/07/2024AP 807 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 500.000R$ 5.618/m²
- 02/07/2024AP 1002 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 415.000R$ 4.663/m²
- 03/07/2024AP 1205 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 300 mil (75%)c/ vaga89 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 21/06/2024AP 511 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 430.000R$ 4.831/m²
- 15/05/2024AP.303 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 25/03/2024AP 111 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 443.400R$ 4.982/m²
- 12/12/2023AP 301 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 19/10/2023AP 110 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 390.000R$ 4.382/m²
- 11/08/2023AP 601 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 415.000R$ 4.663/m²
- 18/04/2023AP 307 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1992c/ vaga89 m²R$ 520.000R$ 5.843/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
2.220 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 465 mil
1 unidade de 89 m²
Vendas registradas
90
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 1.382 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
20 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.551/m² · 7 | R$ 2.247/m² · 15 |
| 2012 | R$ 3.090/m² · 7 | R$ 3.090/m² · 19 |
| 2013 | R$ 3.933/m² · 6 | R$ 4.494/m² · 12 |
| 2014 | R$ 4.494/m² · 3 | R$ 4.258/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.933/m² · 3 | R$ 3.778/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.188/m² · 5 | R$ 3.623/m² · 15 |
| 2017 | R$ 3.454/m² · 7 | R$ 4.164/m² · 16 |
| 2018 | R$ 3.989/m² · 2 | R$ 4.273/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.434/m² · 4 | R$ 4.051/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.539/m² · 3 | R$ 4.330/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.820/m² · 10 | R$ 4.101/m² · 19 |
| 2022 | R$ 4.157/m² · 9 | R$ 4.692/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.410/m² · 6 | R$ 4.663/m² · 19 |
| 2024 | R$ 4.831/m² · 7 | R$ 5.056/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.393/m² · 10 | R$ 5.393/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.225/m² · 3 | R$ 6.067/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.551/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.454/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.410/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.831/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.393/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.225/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.476/m² – R$ 3.635/m² | 0 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.794/m² | 0 |
| R$ 3.794/m² – R$ 3.953/m² | 1 |
| R$ 3.953/m² – R$ 4.112/m² | 0 |
| R$ 4.112/m² – R$ 4.271/m² | 1 |
| R$ 4.271/m² – R$ 4.430/m² | 1 |
| R$ 4.430/m² – R$ 4.589/m² | 1 |
| R$ 4.589/m² – R$ 4.747/m² | 2 |
| R$ 4.747/m² – R$ 4.906/m² | 1 |
| R$ 4.906/m² – R$ 5.065/m² | 3 |
| R$ 5.065/m² – R$ 5.224/m² | 1 |
| R$ 5.224/m² – R$ 5.383/m² | 2 |
| R$ 5.383/m² – R$ 5.542/m² | 4 |
| R$ 5.542/m² – R$ 5.701/m² | 1 |
| R$ 5.701/m² – R$ 5.860/m² | 1 |
| R$ 5.860/m² – R$ 6.018/m² | 0 |
| R$ 6.018/m² – R$ 6.177/m² | 1 |
| R$ 6.177/m² – R$ 6.336/m² | 0 |
| R$ 6.336/m² – R$ 6.495/m² | 0 |
| R$ 6.495/m² – R$ 6.654/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1724%
- Consórcio22,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado5172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 24% | R$ 6,8 mi |
| Consórcio | 2 | 2,8% | R$ 940 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 72% | R$ 17,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9691%
- Cessões de direitos32,9%
- Execuções, leilões e retomadas43,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 91% | R$ 31,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,9% | R$ 521 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 693 mil |
Calculadora
R$ 418.652R$ 6.067/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Tuim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Hotel e flat | 118 | R$ 6.522/m² | R$ 450 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 54 | R$ 7.918/m² | R$ 626 mil |
| Nº 186 | Apartamento | 8 | R$ 8.882/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 210 | Apartamento | 9 | R$ 6.908/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 6 | R$ 6.715/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 15.320/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 13 | R$ 5.907/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 10.964/m² | R$ 2 mi |
| Nº 307 | Vaga de garagem | 11 | R$ 3.986/m² | R$ 136 mil |
| Nº 314 | Loja | 1 | R$ 13.293/m² | R$ 1,7 mi |