Rua Marcos Lopes, 272 (Moema)
Foram registradas 171 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.725/m²
- Vendas registradas
- 171
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 160 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.725/m²Neste prédio: 151 vendas · mediana R$ 2,1 mi (160 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 13.765/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~218 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.540/m² – R$ 17.006/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 151
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 5,3 mi
Mediana da listaR$ 7.512/m²
Financiadas11%
- 03/07/2026AP A182Apartamento em condomínio · construído em 2014130 m²R$ 2.134.000R$ 16.415/m²
- 12/06/2026AP B82Apartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 2,4 mi (67%)255 m²R$ 3.500.000R$ 13.725/m²
- 17/06/2026AP B73Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 1.780.000R$ 14.127/m²
- 10/12/2025AP A122Apartamento em condomínio · construído em 2014286 m²R$ 2.400.000R$ 8.392/m²
- 12/12/2025AP B113Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 1.600.000R$ 12.698/m²
- 22/10/2025AP B251Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 1,2 mi (23%)326 m²R$ 5.300.000R$ 16.258/m²
- 08/10/2025AP A222Apartamento em condomínio · construído em 2014160 m²R$ 1.800.000R$ 11.250/m²
- 06/05/2025AP B72Apartamento em condomínio · construído em 2014130 m²R$ 885.582R$ 6.812/m²
- 06/05/2025AP B73Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 875.840R$ 6.951/m²
- 30/04/2025AP B31Apartamento em condomínio · construído em 2014207 m²R$ 2.300.000R$ 11.111/m²
- 21/02/2025AP A21Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 1,8 mi (78%)213 m²R$ 2.280.000R$ 10.704/m²
- 13/01/2025AP B141Apartamento em condomínio · construído em 2014214 m²R$ 2.400.000R$ 11.215/m²
- 17/01/2025AP B153Apartamento em condomínio · construído em 2014169 m²R$ 1.800.000R$ 10.651/m²
- 13/01/2025AP B142Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 700 mil (50%)130 m²R$ 1.400.000R$ 10.769/m²
- 17/12/2024AP B193Apartamento em condomínio · construído em 2014231 m²R$ 2.199.860R$ 9.523/m²
- 20/11/2024AP B191Apartamento em condomínio · construído em 2014313 m²R$ 3.640.000R$ 11.629/m²
- 30/08/2024AP A82Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 850 mil (26%)255 m²R$ 3.220.000R$ 12.627/m²
- 24/06/2024AP B12Apartamento em condomínio · construído em 2014145 m²R$ 2.190.000R$ 15.103/m²
- 08/04/2024AP B74Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,1 mi (80%)125 m²R$ 1.415.000R$ 11.320/m²
- 20/02/2024AP A51 - T. EASTApartamento em condomínio · construído em 2014213 m²R$ 1.900.000R$ 8.920/m²
- 18/12/2023AP B83Apartamento em condomínio · construído em 2014232 m²R$ 3.250.000R$ 14.009/m²
- 10/11/2023AP A42Apartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 1,1 mi (67%)141 m²R$ 1.650.000R$ 11.702/m²
- 28/09/2023AP A74Apartamento em condomínio · construído em 2014125 m²R$ 1.900.000R$ 15.200/m²
- 17/05/2023AP A84Apartamento em condomínio · construído em 2014230 m²R$ 1.892.168R$ 8.227/m²
- 01/02/2023AP B12Apartamento em condomínio · construído em 2014145 m²R$ 2.320.000R$ 16.000/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.413 m²
139 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81,1 mi
~38 unidades de 160 m²
Vendas registradas
171
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.503 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
17 de 175 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.031/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 4.591/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 6.667/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 6.157/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 5.137/m² · 12 |
| 2016 | R$ 6.662/m² · 28 | R$ 6.767/m² · 39 |
| 2017 | R$ 7.051/m² · 23 | R$ 7.042/m² · 31 |
| 2018 | R$ 7.547/m² · 16 | R$ 7.382/m² · 24 |
| 2019 | R$ 6.893/m² · 23 | R$ 6.893/m² · 33 |
| 2020 | R$ 8.357/m² · 13 | R$ 8.904/m² · 20 |
| 2021 | R$ 9.492/m² · 16 | R$ 9.259/m² · 31 |
| 2022 | R$ 9.187/m² · 8 | R$ 7.945/m² · 18 |
| 2023 | R$ 14.009/m² · 5 | R$ 10.417/m² · 11 |
| 2024 | R$ 11.475/m² · 6 | R$ 9.523/m² · 13 |
| 2025 | R$ 10.769/m² · 11 | R$ 10.737/m² · 20 |
| 2026 | R$ 14.127/m² · 3 | R$ 13.804/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 28 vendas · R$ 6.662/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 7.051/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 7.547/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 6.893/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 8.357/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 9.492/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 9.187/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 14.009/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 11.475/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 10.769/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 14.127/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.871/m² – R$ 7.344/m² | 1 |
| R$ 7.344/m² – R$ 7.818/m² | 0 |
| R$ 7.818/m² – R$ 8.292/m² | 0 |
| R$ 8.292/m² – R$ 8.766/m² | 1 |
| R$ 8.766/m² – R$ 9.240/m² | 1 |
| R$ 9.240/m² – R$ 9.714/m² | 1 |
| R$ 9.714/m² – R$ 10.188/m² | 0 |
| R$ 10.188/m² – R$ 10.662/m² | 1 |
| R$ 10.662/m² – R$ 11.136/m² | 3 |
| R$ 11.136/m² – R$ 11.610/m² | 3 |
| R$ 11.610/m² – R$ 12.084/m² | 2 |
| R$ 12.084/m² – R$ 12.558/m² | 0 |
| R$ 12.558/m² – R$ 13.032/m² | 2 |
| R$ 13.032/m² – R$ 13.506/m² | 0 |
| R$ 13.506/m² – R$ 13.979/m² | 1 |
| R$ 13.979/m² – R$ 14.453/m² | 2 |
| R$ 14.453/m² – R$ 14.927/m² | 0 |
| R$ 14.927/m² – R$ 15.401/m² | 1 |
| R$ 15.401/m² – R$ 15.875/m² | 0 |
| R$ 15.875/m² – R$ 16.349/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)126,9%
- Consórcio21,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,7%
- Sem financiamento informado15890%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 6,9% | R$ 15,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 5,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,7% | R$ 10,8 mi |
| Sem financiamento informado | 158 | 90% | R$ 212,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17583%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas125,7%
- Operações societárias136,2%
- Dação, permuta e outros onerosos104,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 83% | R$ 244,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 5,7% | R$ 12,2 mi |
| Operações societárias | 13 | 6,2% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 4,7% | R$ 13,8 mi |
Calculadora
R$ 3.000.700R$ 13.765/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marcos Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Apartamento | 32 | R$ 19.983/m² | R$ 10 mi |
| Nº 105 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.642/m² | R$ 87 mil |
| Nº 132 | Vaga de garagem | 35 | R$ 2.847/m² | R$ 97 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 15 | R$ 7.778/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 15.473/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 15.473/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 226 | Apartamento | 46 | R$ 8.681/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 233 | Apartamento | 22 | R$ 15.325/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 256 | Loja | 1 | R$ 9.689/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 324 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.981/m² | R$ 4 mi |