Rua Lourenco de Almeida, 478 (Moema)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 7,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 14.507/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 6 mi
- 382 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 7,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 14.507/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 6 mi (382 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 18.501/m²Unidade típica
R$ 5,9 mi
~320 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 17.696/m² – R$ 18.796/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 7,2 mi
Maior valorR$ 7,2 mi
Mediana da listaR$ 8.947/m²
Financiadas17%
- 14/05/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1993SFI · R$ 2,4 mi (33%)382 m²R$ 7.180.000R$ 18.796/m²
- 28/06/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1993382 m²R$ 7.000.000R$ 18.325/m²
- 28/01/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1993382 m²R$ 4.300.000R$ 11.257/m²
- 08/10/2018AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1993382 m²R$ 3.500.000R$ 9.162/m²
- 18/04/2016AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1993481 m²R$ 4.200.000R$ 8.732/m²
- 18/01/2016AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1993481 m²R$ 3.654.000R$ 7.597/m²
- 19/09/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1993382 m²R$ 2.800.000R$ 7.330/m²
- 31/07/2012AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1993382 m²R$ 2.100.000R$ 5.497/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
960 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,8 mi
~8 unidades de 382 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 266 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 2,4 mi
33% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.155/m² · 3 |
| 2012 | R$ 6.414/m² · 2 | R$ 5.497/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 6.157/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 7.314/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 7.163/m² · 6 |
| 2016 | R$ 8.164/m² · 2 | R$ 8.164/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 7.950/m² · 6 |
| 2018 | R$ 9.162/m² · 1 | R$ 8.784/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 8.772/m² · 6 |
| 2020 | R$ 11.257/m² · 1 | R$ 9.188/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 10.294/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 11.740/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 13.304/m² · 7 |
| 2024 | R$ 18.325/m² · 1 | R$ 12.997/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 13.662/m² · 8 |
| 2026 | R$ 18.796/m² · 1 | R$ 18.648/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 6.414/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 8.164/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 9.162/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 11.257/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 18.325/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 18.796/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 17% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 22,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 34,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 5.920.255R$ 18.501/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Lourenco de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 29.584/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 23.807/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 35.097/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 11.071/m² | R$ 2 mi |
| Nº 410 | Casa | 2 | R$ 47.581/m² | R$ 20,5 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 15 | R$ 16.074/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 524 | Apartamento | 6 | R$ 19.866/m² | R$ 12,5 mi |
| Nº 567 | Apartamento | 2 | R$ 13.785/m² | R$ 18,2 mi |
| Nº 580 | Apartamento | 6 | R$ 16.363/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 657 | Vaga de garagem | 35 | R$ 14.443/m² | R$ 419 mil |