Rua Grauna, 422 (Moema)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.152/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 181 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.152/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 1,5 mi (181 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.761/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.334/m² – R$ 8.239/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.249/m²
Financiadas43%
- 24/06/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 1 mi (80%)159 m²R$ 1.260.000R$ 7.925/m²
- 19/03/2025APTO 171 A17Apartamento em condomínio · construído em 197487,85% transferido181 m²R$ 1.675.000—
- 19/03/2025APTO 171 A17Apartamento em condomínio · construído em 197412,15% transferido181 m²R$ 75.000—
- 17/01/2025APTO 93 A9Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido159 m²R$ 636.500—
- 24/10/2024APTO 84 A8Apartamento em condomínio · construído em 1974181 m²R$ 1.435.000R$ 7.928/m²
- 10/05/2024APTO 141 A14Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 30 mil (2%)181 m²R$ 1.300.000R$ 7.182/m²
- 03/03/2023APTO 62 A6Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 674 mil (52%)181 m²R$ 1.300.000R$ 7.182/m²
- 27/01/2023APTO 92 A9Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 1,1 mi (79%)181 m²R$ 1.350.000R$ 7.459/m²
- 22/09/2022APTO 191 A19Apartamento em condomínio · construído em 1974181 m²R$ 789.667R$ 4.363/m²
- 22/08/2022APTO 133 A13Apartamento em condomínio · construído em 1974181 m²R$ 1.020.798R$ 5.640/m²
- 20/05/2022APTO 171 A17Apartamento em condomínio · construído em 1974181 m²R$ 1.580.000R$ 8.729/m²
- 26/01/2022APTO 94 A9Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 1,1 mi (78%)181 m²R$ 1.460.000R$ 8.066/m²
- 20/12/2021APTO 11 1AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 1 mi (86%)181 m²R$ 1.200.000R$ 6.630/m²
- 30/09/2021APTO 183 A18Apartamento em condomínio · construído em 1974181 m²R$ 1.140.000R$ 6.298/m²
- 10/08/2021APTO 174 A17Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 400 mil (36%)181 m²R$ 1.100.000R$ 6.077/m²
- 19/02/2021APTO 162 A16Apartamento em condomínio · construído em 1974181 m²R$ 650.000R$ 3.591/m²
- 18/12/2020APTO 141 A14Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido181 m²R$ 71.000—
- 29/11/2019APTO 151 A15Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 1,2 mi (80%)181 m²R$ 1.475.000R$ 8.149/m²
- 24/10/2019APTO 122 A12Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 972 mil (80%)181 m²R$ 1.215.000R$ 6.713/m²
- 15/10/2019AP 121 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 665 mil (66%)159 m²R$ 1.000.000R$ 6.289/m²
- 13/09/2019APTO 171 A17Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 818 mil (68%)181 m²R$ 1.200.000R$ 6.630/m²
- 15/08/2019APTO 31 A3Apartamento em condomínio · construído em 1974181 m²R$ 1.210.000R$ 6.685/m²
- 29/05/2019APTO 93 A9Apartamento em condomínio · construído em 197425% transferido159 m²R$ 114.000—
- 23/11/2018AP 53 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 300 mil (32%)181 m²R$ 940.000R$ 5.193/m²
- 18/06/2018APTO 94 A9Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 600 mil (65%)181 m²R$ 920.000R$ 5.083/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.086 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 205,1 mi
~139 unidades de 181 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.651 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
17 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 665 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.486/m² · 1 | R$ 2.697/m² · 9 |
| 2012 | R$ 4.090/m² · 3 | R$ 3.807/m² · 12 |
| 2013 | R$ 4.972/m² · 1 | R$ 3.805/m² · 8 |
| 2014 | R$ 4.144/m² · 3 | R$ 4.144/m² · 9 |
| 2015 | R$ 5.414/m² · 1 | R$ 4.563/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.420/m² · 2 | R$ 4.500/m² · 13 |
| 2017 | R$ 4.552/m² · 2 | R$ 5.016/m² · 14 |
| 2018 | R$ 5.028/m² · 6 | R$ 4.812/m² · 12 |
| 2019 | R$ 6.685/m² · 5 | R$ 5.200/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 4.798/m² · 13 |
| 2021 | R$ 6.188/m² · 4 | R$ 6.048/m² · 21 |
| 2022 | R$ 6.853/m² · 4 | R$ 5.640/m² · 15 |
| 2023 | R$ 7.320/m² · 2 | R$ 5.549/m² · 18 |
| 2024 | R$ 7.555/m² · 2 | R$ 7.102/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 6.413/m² · 13 |
| 2026 | R$ 7.925/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.486/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.090/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.972/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.144/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.414/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.420/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 5.028/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 6.685/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.188/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.853/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.320/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.555/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.925/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1739%
- Sem financiamento informado2761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 39% | R$ 18,5 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 61% | R$ 16,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5593%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Operações societárias11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 93% | R$ 41,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 35 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 790 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 812 mil |
Calculadora
R$ 1.020.874R$ 6.761/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Grauna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 190 | Loja | 1 | R$ 19.626/m² | R$ 2 mi |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 660 mil |
| Nº 262 | Apartamento | 13 | R$ 6.017/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 17 | R$ 7.900/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 287 | Apartamento | 25 | R$ 5.639/m² | R$ 586 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 5 | R$ 6.710/m² | R$ 859 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 14.220/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 19.311/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 379 | Apartamento | 27 | R$ 6.095/m² | R$ 1 mi |
| Nº 419 | Apartamento | 32 | R$ 8.375/m² | R$ 1 mi |